답변 내역
- 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영세임대사업자도 상가 임대료 인상에 대해 법적으로 제한을 받으며 원칙적으로 연 5% 이내로 임대료 인상이 가능합니다. 이는 임대사업자의 영세 여부와 상관없이 상가 건물 임대차보호법에 따라 적용되는 규정입니다. 다만 상가 임대차 계약이 지역별 환산보증금 기준을 초과하는 경우에는 5% 인상 제한이 적용되지 않아 임대인과 임차인이 합의하면 5% 이상 인상도 가능합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권 비규제지역 2주택자 전세퇴거자금대출 가능여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 경우 계약 및 매수 모두 6월 27일 이전이므로 수도권 비규제지역 2주택자로도 전세퇴거자금대출 신청이 가능합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 이후 규제지역은 거래가 크게 줄어드는 반면 비규제 지역의 거래량은 상대적으로 증가하는 현상이 나타났습니다. 규제지역인 서울 전역과 경기도 일부 지역은 대출 규제와 토허제지정 등 강력한 수요 억제 정책으로 주택 매매 및 전세 매물이 크게 감소하면서 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다.반면 규제의 직접적 영향에서 벗어난 비규제 지역에서는 실수요자와 투자자들이 이 곳으로 눈을 돌리면서 거래가 활발해져 거래량이 늘어나는 풍선효과가 발생하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복비 계산 방법은 거래 형태, 거래금약, 부동산 종류에 따라 다르며 상한 요율 내에서 임대인과 중개사가 협의에 따릅니다.위 금액은 상한 요율 범위 밖인 듯한데 반전세 2,400/16.5 오피스텔 임대차 시 거래 금액 산정 후 0.4% 내외 요율을 적용해 계산하되 중개업자가 내용을 다시 한 번 확인하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 공용부가 맞습니다.매달 1만 원씩 청소비용을 내고 있다면 임대인이 처리하는게 맞다 생각합니다.다른 방법이 없습니다. 소송, 임대인, 임차인 셋 중에 하나를 선택해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 공인중개사가 임대인의 실거주 의사표시를 대신해 준 경우 그 의사표시가 임대인 본인의 명확한 의사로 인정되어야 계약갱신 거절이나 묵시적 갱신 배제가 가능합니다.만약 만기 4개월 전에 집주인 측 공인중개사가 실거주 의사를 전화로 전달했다면 그 자체로 임대인의 명확한 의사 표시로 인정될 수 있어 계약 갱신 또는 묵시적 갱신이 거절될 수 있습니다.다만 임대인의 실거주 의사표시는 명확해야 하고 단순한 중개사의 전달만으로는 부족할 수 있으며 임대인이 실제 실거주 의사를 입증해야 합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 주택청약 질문드립니다(특별공급,1순위)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 분양가가 높아졌음에도 청약이 이뤄지는 이유는 새 아파트 입주 자체가 주거가치와 자산가치 측면에서 여전히 매력이 있기 때문입니다.다만 부산 등 인기지역 외에는 청약 미달 사례도 많아 과열 양상은 다소 완화된 상태입니다.특별공급 1순위는 청약 자격과 경쟁 방식이 다르며 1순위는 청약 통장 가입 기간, 예치금, 세대주 여부, 무주택 기간 등이 중요하며 청약 미달 지역에서는 점수가 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 이번에 국회의원 박홍근이가 위반건축물안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.박홍근 국회의원이 현수막을 통해 언급한 위반건축물 양성화와 건축규제완화 방침은 위반 건축물에 대해 일정 조건 하에 허가 절차를 추인하거나 완화해 합법화하는 정책으로 보입니다.다만 모든 위반건축물이 양성화 대상이 되는 것은 아니며 도시계획 용도지역, 건축법 등 현행 법령에 저촉되지 않는 경우에 한해 진행됩니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 원룸 주차장 입구 필로티 파손 드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 주차장 입구 필로티 파손 시 수리비용은 파손 부위, 재료, 크기 및 수리 난이도에 따라 다르지만 일반적으로 필로티 주차장 천장 파손 수리 비용은 육안 상으로 철제 프레임 교체가 필요해 보이며 인건비가 추가적으로 들어 1~2백 정도로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서 쓰기 전에 물어보는 것이 효과가 좋습니다. 지금 계약서를 썼으니 공인중개사 입장에서는 수수료를 더 받을혀고 할텐데 이 부분을 원만하게 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100