답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보통 6개월 통보 조건으로 많이 진행하시며 6개월이면 적당하다 생각합니다. 6개월 내 통보를 한다면 특약사항으로 이사비 + @ 조건으로 @에 대한 금액을 기재하시면 분쟁 예방에 도움이 되실 것입니다.2. 재계약 또한 해당 되는 사안으로 이사비를 특약사항으로 얼마 받겠다고 정확하게 명시하여 기재하는 것이 좋습니다. 특약 사항 안내 드립니다."임대인 또는 직계가족이 본 주택에 실거주하기 위하여 입주를 원할 경우 계약만기 6개월 전 서면 통보하여야 한다.""제 1항을 위반하거나 통보 후 입주하지 않을 경우 임대인은 환산보증금 6개월 분의 위약금을 지급한다.""임대인 또는 가족 입주로 임차인이 퇴거할 경우 이사비 명목으로 3개월 분을 지급한다.이 정도 적으시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.게약기간 겹침 시 가족 먼저 전입신고 가능합니다. 대항력 유지에 효과적이고 추천하는 방식입니다.새 집에 어머니를 먼저 전입시키고 실제 1개월 거주하게 한 후 4월 말 기존 집 계약 종료 시점에 본인 전입으로 전환 하는 방식이 안전하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사할 때 임대인이 실거주를 이유로 거부할 수 있습니다.다만 실거주하겠다고 하고 실거주를 하지 않을 때 임차인으로써 허위 실거주로 인정받아 손배청구를 할 수 있는데 이 것을 증명하기가 어렵다는 말씀드립니다.증빙이 가능하다면 손배 청구가 가능한 사안이고 판례도 있습니다.2025서울고등법원 사례가 있는데 실거주 거부 후 매매했을 때 민법 제 750조 불법행위에 해당되어 환산월차임 차액 2년분 + 이사비를 청구 받은 사례가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기호에 맞는 차량을 구입하시길 바랍니다.휘발유는 조용하며 경유차는 힘이 좋습니다. 힘이 좋은 차가 필요하면 경유차를 사시는 것이 맞고 조용한 차를 원하시면 휘발유차를 사시는게 맞습니다.앞으로 기름값이 올라갈 지 떨어질 지 모르겠으나 당분간 이 가격이 유지될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출퇴근 시간 1시간 이상 걸리면 피곤하다는 말씀드립니다.일산이 직장이라면 강서 쪽이나 마포, 상암 쪽으로 알아보시면 출퇴근 하기 편하실 듯 합니다.출퇴근 시간이 2시간 걸리면 오고 가고 4시간이니 길에서 허비하는 시간이 길어 낭비일 듯 합니다.분당과 강동에서 일산까지 출퇴근 하기 어렵다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스마트 스토어 상위 노출은 네이버 알고리즘을 공략하는게 핵심입니다. 상품 키워드, 상세 페이지 최적화, 리뷰 관리 이 세 가지를 중점적으로 살펴보시길 바랍니다.첫 30일이 승부처라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확정일자 인터넷 신정은 법원 인터넷 등기소에서 가능하며 준비하신 임대차 계약서와 인증서로 10분이면 끝납니다.이미 전입신고 하셨으면 더 간편하게 끝날겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고랑 한전 명의 변경까지 하셨으면 다 된 것 같은데요.첫 독립이라 할게 많아 보이지만 가장 중요한 것을 했으니 이제 짐 정리를 하면 좋을 듯 합니다.추가적으로 에어컨, 세탁기, 침대 등 고장 난 것이 있는지 확인 하는 것이 좋습니다. 추후 분쟁 예방할 때 도움이 되실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중도금 대출 실행 -> 중도금 납부 -> 옵션/인테리어 선택 -> 사전 점검 -> 잔금 대출 신청 -> 입주 지정 기간 -> 기존 주택 처분 이렇게 진행하면 될 듯 합니다.2. B분양권 계약일이 26년 01.25이라 2029년 1.24일까지 A주택을 처분하거나 대출을 전액 상환 해야 약정 위반을 면할 수 있습니다. 26년 5월 검증 시 분양권 취득 사실이 확인되지만 3년의 유예기간을 주기 때문에 괜찮습니다.3. 배우자님이 소득이 없어도 증빙 소득 대신 추정 소득으로 심사 가능합니다.4. 잔금 때 한 번에 정리하는 것을 추천드립니다.5. 네 맞습니다. 분양권 중도금 대출은 본인 소득보다는 주택금융공사 및 도시공사 보증서를 담보로 실행됩니다.6. 가능합니다.7. 대출 신청일 기준 가장 최근에 확정된 소득 정보를 봅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 4월 개정된 주택임대차보호법에 따라 임대인은 임대차 계약을 체결 혹은 갱신할 때 납세증명서를 임차인에게 제시해야 합니다. 따라서 현재 법적으로 임대인은 계약 및 갱신 시 국세, 지방세, 납부증명서를 임차인에게 제시할 의무가 있습니다.원칙적으로 답변드렸습니다.감사합니다.