첫 자취를 앞둔 상태에서 도움을 받고 싶습니다.

Question

대학교까지 본가에서 부모님 밑에서 아무것도 모르고 생활하다가 취업해서 다른 지역으로 이사를 앞두고 있습니다.

이틀 전에 집주인과 부동산에서 월세 계약하고 필요한 서류가 무엇이 있을까 알아보는 중인데 확실하지 않아서 도움을 받고 싶습니다!

정말 사회에 대해 아무것도 모르는…20대 후반입니다..

오늘 한 것은 두가지입니다.

1) 정부24의 전입신고 (확정일자 의제 위한 서류 제출)

2) 한전에 전화하여 사용자 명의등록

무엇을 더 해야 할까요?

+ 이사는 저희 가족끼리 진행하면 될 것 같아서 따로 차나 이삿짐센터는 부르지 않기로 했습니다!

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

전기는 전화로 처리되지만 가스는 기사님이 직접 방문하여 안전 점검과 연결을 마쳐야 온수와 취사가 가능하니 관할 지역 도시가스 고객센터에 전화하여 예약 날짜를 잡으시고 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과하는 계약은 계약일로부터 30일 이내에 신고가 의무화 되어 있으니 정부 24에서 전입신고 시 임대차 신고를 함께 하셨다면 확정일자가 자동으로 부여되니 신고필증에 확정일자 번호가 생성되었는지 반드시 재확인하세요. 입주 당일에 이전 세입자가 사용한 요금을 대신 내지 않기 위해 사용량 기준점을 명확히 해야 하며 입주 직후 현관 밖이나 내부의 수도, 전기, 도시가스 계량기 숫자를 사진으로 찍어 관리사무소나 집주인에게 공유하시면 됩니다. 퇴거 시 원상복구 분쟁이나 보증금 삭감을 방지하기 위해서 가구와 짐을 들이기 전에 벽지와 바닥 흠집, 싱크대 하부 누수,옵션 가전의 파손 부위 등을 구석구석 촬영하여 증거로 남겨두시면 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 중요한 것은 임대차계약서 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이고

다음으로 전기 및 가스 그리고 인터넷등 새로 이사갈 집으로 전입신고(옮기는것)를 하는 것이고 다음으로 이사갈 집

깨끗하게 입주 청소하고 다음으로 짐을 싸서 이사를 진행하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대차계약이후에 하셔샤 할 것은 기본적으로 계약일로부터 30일이내 임대차신고, 그리고 전입시점에서는 전입신고와 임차물에 대한 하자여부 확인하시고 하자가 있다면 사진등을 찍어보관해두시고 임대인에게 보수요구등을 하시는게 필요합니다. 그리고 가스,수도처럼 별도 관리부분에 대해서는 고객센터 연락하여 명의등록및 개설을 하시면 되고, 그외 관리비에 대해서는 전입일기준 임대인과 인수인계를 하시면 됩니다. 물론 주택유형에 따라 이런부분의 필요는 차이가 있을수 있습니다.

Answer 4

대학교까지 본가에서 부모님 밑에서 아무것도 모르고 생활하다가 취업해서 다른 지역으로 이사를 앞두고 있습니다.

이틀 전에 집주인과 부동산에서 월세 계약하고 필요한 서류가 무엇이 있을까 알아보는 중인데 확실하지 않아서 도움을 받고 싶습니다!

정말 사회에 대해 아무것도 모르는…20대 후반입니다..

오늘 한 것은 두가지입니다.

1) 정부24의 전입신고 (확정일자 의제 위한 서류 제출)

2) 한전에 전화하여 사용자 명의등록

무엇을 더 해야 할까요?

+ 이사는 저희 가족끼리 진행하면 될 것 같아서 따로 차나 이삿짐센터는 부르지 않기로 했습니다!

===> 현재 상황이면 충분하지만 도시개스, 수도 명의변경이 되었는지 확인이 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전입신고랑 한전 명의 변경까지 하셨으면 다 된 것 같은데요.

첫 독립이라 할게 많아 보이지만 가장 중요한 것을 했으니 이제 짐 정리를 하면 좋을 듯 합니다.

추가적으로 에어컨, 세탁기, 침대 등 고장 난 것이 있는지 확인 하는 것이 좋습니다. 추후 분쟁 예방할 때 도움이 되실 겁니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

잔금치르고 전입신고와 확정일자가 중요한데 정부24시에 신청했다고 하고 가스는 입주하기전에 미리 입주날에 맞춰 신청을 하시면 됩니다

또 입주해서 집에 하자가 있는지 잘살펴보고 이상이 있으면 사진을 찍어서 증빙으로 남기고 임대인께 그부분을 보내시면 됩니다

그래야 나중에 근거가 됩니다

인터넷 연결도 신청해야 되는데 임대인집에서 신청을 했으면 선이 있을것이고 안했으면 별도 신청을 해야 합니다

잘모르겠으면 계약한 부동산에 하나하나 물어서 하시면 됩니다

Answer 7

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

전기와 달리는 가스는 기사님이 직접 방문해 연결해 주셔야 온수와 취사가 가능하니 해당 지역 도시가스 고객센터에 전화해 전입예약을 잡으세요. 입주 당일 이전 세입자가 쓴 요금을 뒤집어쓰지 않으려면 입주 직후에 전기, 수도, 가스 계량기 숫자를 사진으로 찍어두고 관리비 정산 시 기준점이 되어줍니다. 나중에 나갈 때 보증금을 깎이지 않기 위한 방어 수단으로 짐을 들여놓기 전 빈 집 상태에서 벽지 곰팡이, 바닥 긁힘, 옵션 가전의 파손 부위를 구석구석 찍어 집주인에게 미리 보내두세요. 보안을 위해서 이전 세입자나 부동산이 알 수도 있으므로 입주하자마자 본인만의 번호로 즉시 변경하세요. 이제 도시가스 예약과 계량기와 집 내부 사진을 찍는데 집중하시면 됩니다. 감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

전입신고와 한전 명의자 변경을 하셨다면 입주 당일 전기, 가스, 수도 개량기 숫자 확인해 두시고 도시가스 개통과 수도 명의 변경도 해두시기 바랍니다