답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 양도소득세 중과 배제 혜택을 위해 부모님께서 5월 9일 이전에 증여를 마무리 하시면 되겠습니다.2. 원칙은 주택을 취득하면 대출금을 즉시 상환해야합니다. 하지만 실무적으로 취득 사실이 은행 전산에 반영되고 부적격 통보가 오기 까지 3개월 정도 시차가 존재합니다. 따라서 증여받을 집의 세입자 계약 만료일과 본인의 입주 계획을 증빙하여 상환 유예가 가능한 예외 상환인지 은행 담당자에게 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.쉽게 설명드리면 압류가 걸려있었다가 압류가 해제 됐다는 뜻을 말하는 것입니다.압류가 해제 되었으니 안심하시고 거래하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금은 문제가 될 수 있으나 중도금은 임대인에게 연락하여 양해를 부탁해보시길 바랍니다.보통 양해 해줄 임대인이 많을 겁니다.계약서에 적힌 중도금과 잔금 날짜를 지켜야 하지만 사람 일이라는게 컴퓨터처럼 딱딱 맞아 떨어지지 않기 때문에 양해를 부탁해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 기간 1개월 남은 상태에서도 전세권 설정은 가능합니다. 임대인 동의를 받아야 합니다.임대차보호법상 전세권 설정에 별도 기간 제한이 없으며 임대인 서류 제출 시 즉시 신청 가능합니다.전세권과 임차권등기명령의 차이는 전세권은 물권적 성격이며 임차권등기명령은 채권적 성격입니다. 또한 전세권은 임대인 동의가 필수이나 임차권등기명령은 임대인 동의 없이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울을 제외한 경기 외곽 지역 구축 아파트는 2~3억 원대 아파트가 많이 있습니다.눈을 낮춘다면 충분히 자산 5천만 원으로 부동산을 매수할 수 있습니다.혼인 신고 후 정부 지원사업 신청 하시면 부동산을 매수할 수 있으니 포기하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 텃밭은 봄이 되면 시작 하기 좋은 시기인데 3~4월 추천 작물은 상추, 부추, 완두콩 종류는 추천드립니다.기초 비료는 1m2 당 2~3kg 섞어 토양 20cm 갈아 엎어 1주일 정도 방치하고 작물 심은 후 2주 째부터 10일 간격으로 액체 비료 주시면 되겠습니다.과다 하게 비료주는 것을 피하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 서울 역세권 시프트 사업에서 신축 빌라 매수 시 권리산정기준일은 정비계획 공람 공고일 또는 구청 사전검토 신청일로 소급 적용될 가능성이 큽니다. 주민 제안 후 2026년 준공 물건은 현금 청산 리스크가 크다는 말씀드립니다.현재 상태로 계약 무료 주장 가능하며 개발 계획 상 권리산정 기준에 의한 청산 문제 발생 시 무료 특약은 행정 리스크로 발동되며 중도금 반환 소송 승소 사례가 다수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 양도 시 권리금에 집기가 포함된 경우 업종 변경에 따라 협의로 조정 가능합니다. 집기 필요성 여부와 철거 비용을 근거로 권리금을 깎을 수 있습니다.철거 책임은 전 임차인이 부담하는게 원칙입니다. 따라서 신규 업종 입점 시 기존 집기 철거는 양도인이 책임지며 계약서에 양수인 업종 변경 시 철거비 양도인 부담을 명시하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.온오프라인 사업을 하시려면 본인 만의 특기 및 컨셉을 명확해야 장사가 잘됩니다.프랜차이즈 또는 특색 없는 사업을 하면 정보화 시대에 홍보가 잘 되지 않을 뿐더러 오래 장사하기 어렵습니다.현재는 오프라인 장사를 하기 어렵고 온라인 사업을 추천드리며 트렌드에 빠르게 따라갈 수 있는 역량이 있으면 사업을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 신탁제도는 전세사기와 깡통전세를 막기 위한 대안이지만 다양한 부작용이 있습니다.일단 전세물량이 감소하고, 임대인 참여가 저조할 것입니다. 또한 세입자의 추가 비용도 발생하여 전세가 상승을 유도할 수 있습니다.감사합니다.