답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 등기부 등본을 확인하는 것이 가장 중요하고 아파는 가격이 투명하기 때문에 전세 사기 당할 염려는 하지 않으셔도 되겠습니다.빌라 같은 경우는 전세보증금 가격을 비교할 수 있는 군이 적어 매매가 보다 높게 전세보증금 설정하여 전세사기를 많이 당했던 건데 적정한 보증금을 내고 계약한다면 사기 당할 염려는 하지 않으셔도 되겠습니다.요즘은 전세보증보험이 잘 되어 있어서 걱정이 많이 된다면 보증보험을 드는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.망포역 인근 힐스테이트가 대장이며 그 주변으로 벽적골 그리고 아이파크캐슬을 추천드립니다.래미안도 괜찮습니다.가장 추천 단지는 힐스테이트입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 해도 됩니다.공실이라면 전입신고해도 괜찮습니다. 오히려 전입신고를 빨리 해야 대항력이 생기기 때문에 미리 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.98년생이라 생애최초 보금자리론은 과거 주택 구매 이력이 없으면 기본 자격 충족 가능합니다.어머니 명의 주택이 있어도 본인 무주택이면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 집에서 세대주 변경만으로 본인이 무주택 세대주가 되는 건 어렵습니다.생애최초 특별공급 등 일부 예외적으로 부모님이 만 60세 이상이고 본인 나이가 만 30세 이상이면 청약 시 무주택으로 간주되어 청약 신청은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세금 고려 하면 남편 단독 명의가 취득세, 양도세 면제 혜택 받기 좋고, 소득세 원천징수 부담도 적습니다.공동명의 시 부동산 보유 수 증가로 다주택자 규제 리스크가 커질 수 있습니다.펜션 운영 시 숙박업 신고 후 사업자 등록 필수입니다. 전입신고 펜션 지역으로 하면 지방소득세 우대 받기 유리하나 기존 거주지 유지 가능합니다.중개 수수료는 잔금일 지급이 기본이며 계약서에 명시 하시길 바랍니다.매매가에 따라 상한요율 내 협의 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 빨리 가입하고 꾸준하게 오래 내는 것이 중요합니다.주택청약은 납입 인정 금액 + 가입 기간 + 부양 가족 수로 가점을 정합니다.따라서 오래 가입하면 1순위 당첨 확률이 높아집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 성업 중인 병원 구분상가에서 내부 칸막이로 인해 대출이 까다로울 수 있지만 완전히 불가능 한 건 아닙니다.은행들은 구조 변경으로 구분 소유 경계가 불명확해지면 담보가치를 낮춰 승인을 꺼리는데 복원 합의나 증빙 자료로 극복한 사례도 있습니다.일부 지방은행이나 저축은행에서 50~60% 대출 승인 사례가 있으니 드뭅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20살에 자취를 고민하는 건 이해합니다.자취를 하는 건 추천드리지 않지만 굳이 해야 한다면 몇 가지 팁을 드리겠습니다.집 구할 때 주변 편의시설, 치안, 방 상태를 눈으로 직접 확인하시고 전입신고와 확정일자를 꼭 하시길 바랍니다.대항력이 유지되야 보증금을 지킬 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울 금천구 시흥동과 독산동에는 과거처럼 대규모 무허가 판자폰이 거의 남아 있지 않습니다.대부분 재개발, 정비사업으로 다세대,다가구나 아파트로 바뀌었습니다.독산로 주변 일부 노후 주택이나 무허가 단독주택이 산발적으로 남아 있지만 옛날 같은 판자촌 밀집 지역은 없습니다.감사합니다.