답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 지역화폐는 수원페이인데 타지역 거주자도 사용가능하며 경기지역화폐 앱으로 간편하게 가입 및 충전하시면 되겠습니다.수원지역 지역화폐 카드 발급 받으시고 수원시로 충전해서 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세상한제는 기존 세입자의 계약 갱신 시에만 적용되는 규정입니다.세입자가 나간 후 새로운 세입자를 받을 때는 전혀 제한이 없습니다.기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 때 보증금, 월세 인상률을 최대 5% 이내로 제한합니다.하지만 새로운 세입자를 받으면 제한이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 최근 부동산 정책은 집값 안정화를 목표로 하지만 서울 중심의 수요 압박과 공급 지연으로 인해 단기 안정화보다는 장기적으로 상승 압력이 더 클 가능성이 높습니다.부동산은 공급이 한정적이라 사람들이 살고 싶어 하는 곳은 항상 공급이 적습니다.따라서 입지가 좋다면 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리금은 법적으로 딱 정해진 공식이 있는 건 아니고 얼마를 주고 이 자리를 인수라면 내가 이익이 나겠는가를 기준으로 협상을 해 정해집니다.다만 실무에서는 많이 쓰는 계산법은 업종마다 다르지만 월 평균 매출 대비 권리금 배수를 사용하는데 일반적인 범위는 월 매출 범위의 2~5배 수준으로 형성되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 값은 최근 다주택자, 보유세 및 대출 규제 등 각종 정책 논의, 예고가 이어지고 있지만 전반적으로 하락보다는 눈치보기 장세 또는 상승세를 이어나가고 있는 분위기입니다.정책 방향이 다주택자 조이기 + 공급 계획 장기화 쪽이면 단기 조정은 있을 수 있어도 장기적으로는 희소 입지 위주로 다시 가격을 지지하는 힘이 커질 듯 합니다.개인적인 생각 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시만 놓고 보면 보통 입지 우위는 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장인데 1등은 남양주 왕숙이라 보고 있습니다.입지는 어느 서울권을 선호하느냐에 따라 달라지지만 서울 접근성과 개발 계획을 종합하면 왕숙이 제일 좋은 것 같습니다.또한 공급 규모 기준으로 남양주 왕숙지구가 가장 크기 때문에 앞으로 개발 여력도 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임차인이 없고 근저당이 낮찰가보다 큰 경우 경매에서 선순위 권리부터 낙찰대금에서 변제하고 그래도 모자르면 그 초과분은 그냥 못 받은 돈이 될 뿐 낙찰자가 추가로 책임지지 않습니다. 매각물건명세서에 임차인 없음으로 기재되어 있고 실제 전입세대 열람에도 선순위 임차인이 없다면 임차인 보증금 인수는 없다고 보시면 됩니다.2. 보금자리론은 원칙적으로 일반 매매 구입 시 실거주용 주택담보대출에 맞춰 설계된 것인데 경매 취득 실무상 경락잔금대출 + 사후 갈아타기 형태로 접근하는 경우가 일반적입니다.일부 은행에서는 경매 낮출 후 보금자리론 활용을 해주기도 하도 어떤 곳은 어렵다고 하는 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 제한이 없으면 분양권을 전매할 수 있습니다. 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.월 상환액 30년으로 대출을 받으면 이자율에 따라 다릅니다. 6억 분양 4억 대출 30년 원리금 균등 기준으로 보면 이자 2.5%면 약 158만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 선호도가 낮아 매물을 보다 보면 시세가 보일 것입니다.입지에 따라 시세가 다르니 확답을 드릴 수 없는 점 양해 부탁드립니다.부동산 사이트 들어가면 원하는 오피스텔 시세를 검색할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 4월 24일 전 매도 시 중과세 적용되며 양도차익 6억 8천만 원 기준 세금 2억 3천만 원 정도 예상합니다.2주택자라 비과세 불가하고 장보특도 제한적이라 생각합니다.감사합니다.