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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 걔약갱신청구권을 행사 했다면 계약 만료 기간까지 거주 가능합니다.새 매수인은 기존 매도인의 권리오 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 실거주 한다고 계약 중간에 퇴실을 강요할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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부동산 등기부등본 지분 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분을 정확히 표현할 때는 전체를 1로 보고 각 소유주의 분수를 합산하면 전체 지분 합계가 100%가 되어야 합니다.따라서 위 지분을 합치면 1이 되기 때문에 100% 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한부모 가정은 공공임대주택 특별공급에서 우선수위를 받을 수 있으나 일반 아파트 분양에서는 일반 공공분양 또는 민영 주택 청약 조건에 따라 일반 청약자와 동일아헤 경쟁합니다.청약통장 납입기간이 짧아도 조건을 맞추면 청약은 가능하지만 당첨 확률은 가점 등에 따라 달라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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쌍둥이 키울려면 몇평대로 이사가야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 4인 가족 기준 24평 or 34평을 선호합니다.대출은 소득에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 등기 없는 주택은 미포함되어 결과적으로 현재 1주택자로 분류될 가능성이 큽니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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송파구 문정동 잠실 이사시 어디가 더 나은가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 잠실엘리트를 추천드립니다.잠실동은 이미 재건축이 많이 진행된 지역이며 재건축 단지들이 최고 60~70층 규모로 재탄생하는 등 고급 주거지로 자리매김하고 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세 2년 계약 중 아파트 매매 가능 여부.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전세계약 후 임대인이 본인 아파트 매매가 가능합니다.새 매수인에게 기존 매도인의 권리와 의무가 포괄하여 승계되기 때문에 매매할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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서울 서초규 청약 당첨되도 20억이 있어야되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨 후에는 계약금을 납부하고 중도금, 잔금은 입주 시기까지 단계적으로 납부하게 됩니다.20억 원 아파트라면 계약금 2억 원 정도는 준비해야 하고 나머지는 중도금 대출이나 잔금 대출을 통해 마련할 수 있습니다.즉 한꺼번에 20억 원 전액을 모두 가지고 있어야 당첨이 유지되는 것은 아니지만 분양 계약을 이행할 능력이 없으면 당첨이 취소되거나 계약이 해지될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘에는 대출해서 집사는게 안되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 및 규제지역은 주택담보대출 최대 한도가 6억 원으로 제한되어 있습니다. 2주택 이상 보유자는 수도권과 규제지역에서 추가 주택 구입 시 주담대 대출이 원천 금지됩니다.지방은 비규제지역이 많아 상대적으로 대출 규제가 완화되어 지방에서는 주담대 한도가 70~80%까지 가능하며 대출 받기가 상대적으로 쉽습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격 차이가 크지 않은 오피스텔의 경우 전세는 초기 비용 부담이 크지만 월세 없이 상대적으로 안정적인 주거가 가능하며 매매는 소유권이 있어 장기적 자산 형성과 거주 안정성이 높습니다.그러나 매매 시 대출 이자 부담과 세금 등이 발생하며 집값 변동에 따른 리스크도 있습니다. 반면 전세는 보증금만 준비하면 되고 월세 부담이 없어 단기 거준 현금 부담을 피하고자 할 때 유리합니다.전세 계약은 실제 거주할 아들 명의가 일반적이며 아들이 학생이라도 문제가 없습니다.이렇게 하면 아들이 해당 주소지에서 공식적으로 거주하는 것으로 인정되어 대항력 확보에 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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