답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.체감 물가는 여전히 부담스럽지만 지표상으로 2025년 연간 소비자물가상승률 2.3% 수준으로 선진국 대비 낮은 편입니다.다만 식료품 에너지 등 필수품이 체감상 더 크게 오르는 게 현실입니다. 개선 시기는 금리 인하와 공급 안정화로 2027년부터 점진적으로 완화 전망인데 이 것도 그 시기가 도래해 봐야 알 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 아파트 관리처분인가 후 5년 이내 다른 투기과열지구 상가 조합원 자격은 제한됩니다.양방향 모두 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인도 일본 0엔 부동산을 구입할 수 있습니다. 일본은 국적에 상관없이 부동산 구매가 자유롭습니다. 다만 세금, 리모델링, 관리 등 실제 비용이 들기 때문에 꼭 0원이 되는건 아닙니다.비자, 영주권 없이도 등기 절차 동일하게 진행가능 하다는 말씀드립니다.일본의 빈집 사이트에 매물 검색핫고, 현지 부동산 통해 소유자와 협상을 하시면 되겠습니다.계약서 작성 하시고 여권으로 도장 대체 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 질문하신 네 단지는 입지 좋은 구축 VS 입지 개선 기대 있는 신축의 선택인데 7~10년 실거주라면 저는 월산동 두산위브 트래지움과 계림동 그랜드센트럴 중에서 생활패턴, 대출 부담을 보고 고르겠습니다.아무리 좋은 부동산을 소유하고 있다고 하더라도 생활이 되고 삶의 질도 고려 해야 하기 때문에 대출을 적게 받는 쪽으로 결정할 듯 합니다.개인의 선택 문제라 정확하게 어디가 좋다는 말씀을 드리기 어려운 점 양해부탁릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다가구 원룸 1채는 대부분 정부 규제의 사각지대라 악영향이 없고 오히려 긍정적이라 생각합니다.큰 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정책으로 부동산 가격 안정화 시키기는 어렵습니다.사람들이 살고 싶어하는 곳은 한정적입니다. 서울 강남 같은 곳에 모든 사람들이 모여 살기 어렵기 때문에 수요와 공급 불균형으로 강남 같은 지역은 계속해서 가격이 상승하게 됩니다.따라서 핵심 입지의 부동산은 정책적으로 규제를 하면 단기 안정화는 되겠지만 장기적으로 급하게 상승할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다주택자 이므로 시세보다 약간 저렴하게 매매를 추천드리며 + 일부 차용 방식을 적용하는 것이 세무적으로 가장 유리하다 말씀드립니다.자금 조달은 자녀들 기존 자금을 사용하고 부모님에게 인 당 1억 원씩 차용증 작성하고 나머지는 담보대출 또는 전세 보증금을 활용하시면 좋을 듯 합니다.매매 + 일부 차용 형식은 부모님에게는 양도세를 내고(규제지역이라면 중과 유예 활용) 자녀들은 증여세 없이 주택을 취득할 수 있어 가장 이상적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형 오피스텔 투자는 안정적 월세 수익을 노리지만 공실 리스크가 있어 공실을 줄이는게 핵심이라 생각합니다.일단 오피스텔은 젊은 사람들이 거주 하니 역세권에 위치해 있어야 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.오피스 밀집 지역을 추천드리며 보통 수익률이 6%면 우수하다 판단됩니다. 수익률이 좋고 공실률이 적은 오피스는 서울 역세권 신축 오피스텔에 해당하므로 안정적인 수익을 거두려면 강남 오피스가 좋을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 수도권 부동산 시장은 전문가들 사이에서 대체로 상승 전망이 우세하지만 공급 부족과 정책 불확실성으로 양극화가 심화될 것으로 예상합니다.공급이 부족하기 때문에 정책은 단기적으로 효과를 발휘할 듯 하며 장기적으로 보면 공급이 부족한 지역에 가격 상승이 꾸준하게 일어날 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 세대원 추가는 전년도 소득으로 판단되면 어려울 수 있지만 퇴직 소명으로 올해 소득 기준 적용 가능성이 높다 판단합니다.LH국민임대 세대원 추가 기준으로는 세대원 추가 시점의 소득, 자산 기준을 적용하지만 연금 미수령 어머니의 경우 전년도 소득 반영 여부가 핵심입니다. 따라서 퇴직 소명으로 올해 소득 기준 적용 가능성이 높다 같이 거주 가능하다 생각합니다.감사합니다.