답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀드립니다.망원동, 성산동에서 아파트가 빌라보다 압도적으로 나은 선택이라 생각합니다. 재건축, 가로주택정비사업 호재가 있는 상황에서 장기 보유 시 아파트의 가격 방어력과 유동성이 훨씬 우수하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지라톡은 사기가 아닙니다. 정식 부동산 임대관리 앱 자리 컴퍼니가 운영하며 월세 카드 결제, 환급 서비스를 제공하는 합법 플랫폼입니다.임대인에게 제대로 송금되었는지 반신반의 하는건 당연한데 자리톡은 중개 역할이라 임대인 계좌로 직접 입금이 되는 시스템입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란 장기전 시나리오는 한국 경제 에너지 위기 그리고 수출 충격으로 한국 경제에 부정적인 영향을 미칠 것 같습니다.원유 수입 70%가 중동 의존이라 공급 차질이 불가피 합니다.따라서 장기 6개월 이상 지속 시 급격하게 인플레이션이 될 확룰이 크며 정부 비축으로 2~3개월 버티겠지만 기업 원가가 증가하고 소득이 내려가며 내수가 급감하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.체감 물가는 여전히 부담스럽지만 지표상으로 2025년 연간 소비자물가상승률 2.3% 수준으로 선진국 대비 낮은 편입니다.다만 식료품 에너지 등 필수품이 체감상 더 크게 오르는 게 현실입니다. 개선 시기는 금리 인하와 공급 안정화로 2027년부터 점진적으로 완화 전망인데 이 것도 그 시기가 도래해 봐야 알 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 아파트 관리처분인가 후 5년 이내 다른 투기과열지구 상가 조합원 자격은 제한됩니다.양방향 모두 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인도 일본 0엔 부동산을 구입할 수 있습니다. 일본은 국적에 상관없이 부동산 구매가 자유롭습니다. 다만 세금, 리모델링, 관리 등 실제 비용이 들기 때문에 꼭 0원이 되는건 아닙니다.비자, 영주권 없이도 등기 절차 동일하게 진행가능 하다는 말씀드립니다.일본의 빈집 사이트에 매물 검색핫고, 현지 부동산 통해 소유자와 협상을 하시면 되겠습니다.계약서 작성 하시고 여권으로 도장 대체 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 질문하신 네 단지는 입지 좋은 구축 VS 입지 개선 기대 있는 신축의 선택인데 7~10년 실거주라면 저는 월산동 두산위브 트래지움과 계림동 그랜드센트럴 중에서 생활패턴, 대출 부담을 보고 고르겠습니다.아무리 좋은 부동산을 소유하고 있다고 하더라도 생활이 되고 삶의 질도 고려 해야 하기 때문에 대출을 적게 받는 쪽으로 결정할 듯 합니다.개인의 선택 문제라 정확하게 어디가 좋다는 말씀을 드리기 어려운 점 양해부탁릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다가구 원룸 1채는 대부분 정부 규제의 사각지대라 악영향이 없고 오히려 긍정적이라 생각합니다.큰 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정책으로 부동산 가격 안정화 시키기는 어렵습니다.사람들이 살고 싶어하는 곳은 한정적입니다. 서울 강남 같은 곳에 모든 사람들이 모여 살기 어렵기 때문에 수요와 공급 불균형으로 강남 같은 지역은 계속해서 가격이 상승하게 됩니다.따라서 핵심 입지의 부동산은 정책적으로 규제를 하면 단기 안정화는 되겠지만 장기적으로 급하게 상승할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다주택자 이므로 시세보다 약간 저렴하게 매매를 추천드리며 + 일부 차용 방식을 적용하는 것이 세무적으로 가장 유리하다 말씀드립니다.자금 조달은 자녀들 기존 자금을 사용하고 부모님에게 인 당 1억 원씩 차용증 작성하고 나머지는 담보대출 또는 전세 보증금을 활용하시면 좋을 듯 합니다.매매 + 일부 차용 형식은 부모님에게는 양도세를 내고(규제지역이라면 중과 유예 활용) 자녀들은 증여세 없이 주택을 취득할 수 있어 가장 이상적이라 생각합니다.감사합니다.