답변 내역
- 새로산 집 보일러 분배기 하자 보수 문제안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 계약서 6개월간 부동산 하자보수 책임을 매도인이 지도록 특약이 있다면 매수 후 6개월 이내에 발견된 하자는 매도인에게 하자보수를 요구할 수 있습니다.보일러 분배기 누수는 전유부분의 배관 하자에 해당하며 아파트 준공 후 3년 이내라면 시공사에 하자담보책임을 물을 수 있으나 매수자와 매도인 간 계약으로 하자 책임 기간을 별도 정한 경우 계약 규정이 우선 적용됩니다.따라서 하자 보수를 요청하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.305.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 백지신탁제를 추진해 보겠다는 하는데 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 국토부 장관과 정치권에서 고위공직자의 다주택 보유 문제와 부동산 투지 논란이 심화되자 부동산 백지 신탁제 도입을 검토하고 있습니다. 여야 의원들 일부도 동의하며 입법 움직임을 보이고 있는데 부동산은 주거등 개인 생존과 직결되어 처분 강제에 대해 과도한 재산권 침해라는 반발이 있어 입법 과정에서 논쟁이 예상됩니다.쉽게 통과될 것 같지 않습니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 아파트 구매 및 계약 관련 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 계약은 계약금 -> 중도금 -> 잔금 순서입니다.보통 계약 시 계약금을 즉시 지불합니다. 계약서에는 잔금일과 입주 가능일이 명시됩니다. 잔금일은 주로 한 달 ~ 두 달 이내로 정하는 경우가 많습니다.잔금을 완납한 날부터 소유권이 이전되며 실제로 는 잔금일에 맞춰 바로 이사 할 수 있게 일정을 관리하시면 됩니다.입주일은 양도인 이사와 조율이 필요하므로 계약서에 명확히 날짜를 적고 협의하시길 바랍니다.전/월세 놓으려면 잔금 이후 등기 완료 후 집주인 지위에서 임대차 계약 체결하시고 실거주 의무 아파트가 아니라면 곧바로 세입자 모집이 가능하고 대개 계약서 작성 단계에서 동시에 세입자 모집을 시작하면 됩니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 이사나갈때 집주인이 대신하면 제가 전화안해도 되너요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 전기, 가스회사에 연락해서 명의 변경 및 이전 절차를 대신 진행하는 경우도 있으나 임차인 본인이 직접 연락해서 확인하는게 안전합니다.특히 가스는 사용하는 가스 회사 고객센터에 이사 2~3일 전에 미리 전입신청 해야 이사 당일 원활히 사용할 수 있습니다.전기는 자동이체가 되어 있어도 명의 변경 신고는 권장되며 직접 연락해 전출, 전입 처리하는 것이 좋습니다.보증금은 통상 계약 종료일 즉 이사 당일에 반환이 원칙이지만 실제 지급은 통상 이사 후 1~2일 이내 또는 특별 합의에 따라 월요일 등으로 조정될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2900
- 집이 마음에 드는데 전세계약하기 신경쓰여요ㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 전세대출은 임차 전용면적 85m2 이하의 주택이 대상입니다. 따라서 1층 부분만 계약 시 해당 면적 기준을 충족하면 문제가 없습니다.대출 신청 시 전용면적 기준을 확인하시길 바랍니다.수도권 외 지역은 임차보증금 최대 3억 원 대출 한도는 보통 임차보증금의 80%입니다.임대인이 신용불량자이고 근저당권 빚이 있더라도 임차인은 전세대출 가능한 경우가 많습니다.한 번 신청해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2900
- 이사가려 하는데 계약일이 앞으로 19개월정도 남아있습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의를 얻으시면 되겠습니다.관례적으로 임대인 동의 하에 중개수수료 부담하시고 다음 세입자를 구하는 선에서 중도 퇴실이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.295.01명 평가00
- 전세 재계약 내용 변동 없을때 어떻게 진행하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재계약서 특약란에 기존 계약과 동일하게 ~년 ~월 ~일까지 연장한다. 라는 문구로 명확히 작성하시면 됩니다.특약 사항은 계약서에 수기로 직접 쓰거나 인쇄된 양식에 기재할 수 있으며 계약 당사자 모두가 내용을 정확히 확인해야 합니다.계약서 내용 변경 및 재계약 시에는 반드시 임대인과 임차인 모두의 서명 또는 도장이 필요합니다.재계약을 임대인과 임차인 간에 직접 작성해도 법적으로 무관합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2900
- 근생건물 매매 후 주거용으로 사용하게 되면 아떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근생건물은 본래 사무실, 상가 등 상업용도로 허가받은 건축물로, 주거용 개조는 법적으로 불법입니다. 주거용으로 무단 변경 시 적발되면 관할 관청은 원상복구 명령과 이행강제금을 부과할 수 있으며 이행강제금은 원상복구 전까지 계속 부과되어 경제적 부담이 큽니다.근생 건물은 주택으로 인정되지 않아 주택담보대출 어려우며 취득세 감면 등 주택 관련 혜택도 받기 어렵습니다.매매 후 추후 매도 시에도 매수자 확보가 어려워 재판매가 힘든 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2900
- 요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1.5가구란 1인 가구와 2인 가구를 아우르는 개념으로 1인 가구의 독립성과 자율성을 유지하면서도 2인 가구의 일부 연결감을 갖는 형태를 뜻합니다. 쉽게 말해 혼자 살면서도 누군가와 어느 정도 관계를 유지하는 생활방식을 의미하며 1인 가구와 2인 가구의 라이프스타일이 유사하다는 점에서 나온 표현입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2900
- 집 매매 질문합니다 디딤돌대출로 가능할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 융자가 있더라도 디딤돌 대출 신청은 가능합니다. 다만 기존 대출 잔액과 합산해 총 주택담보대출비율과 총부채상환비율을 충족해야 합니다.즉 기존 대출금과 새로 받을 디딤돌 대출을 합쳐서 소득 대비 상환 능력에 무리가 없어야 합니다.2억 6천만 원 아파트에 기존 융자 1억 7천만 원이 있는 상태에서 월급 240만 원, 1년 미만 근무 중이라도 조건을 충족하고 심사를 통과하면 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.가능할 듯 싶습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2900