답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.옥상은 공용부분이므로 입주민 전체 책임이지만 현실적으로 매수자와 협상 문제라고 말씀드립니다.다른 주민들이 협조하지 않는 상황에서 누수 있는 집을 그대로 살 수 없다고 하면 계약이 깨질 수 있기 때문에 매도자가 대부분 책임을 지게 됩니다.특약 사항에 따라 다르지만 방수와 도배를 직접 해주신 후 매도하더라도 하자담보책임이 완전히 사라지는 것은 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2027년 입주하는 규제지역 아파트는 2주택자 자격으로 취득세 내게 됩니다.2022년 매수한 분양권 1주택 간주, 2024년 당첨된 분양권 총 2주택으로 규제지역 매수 시 8% 중과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.현재 살고 있는 전세입자의 대출 승인 여부와 그에 따른 이사 날짜 결정은 질문자님의 법적 의무는 아닙니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택을 매수하셨다면 2년 실거주 의무가 따라 붙습니다.따라서 2년 실거주 채우지 않고 매도가 불가합니다.이를 어길 시 패널티가 부과되는데 다음 매수인도 토지거래허가구역 내에서 거래할 때 허가를 받아야 하는데 허가가 나오지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증 보험 가입이 어려울 듯 합니다.언급하신 두 번 째 집은 현재 상태로 전세보증보험 가입이 불가하며 보증금을 지키기에도 매우 위험하다 생각합니다.HUG 전세보증보험 가입을 위해서는 공시가격 126%와 부채비율 90%를 모두 통과해야 하는데 두 번째 집의 경우 이 규정을 통과하지 못해 어렵다고 말씀드립니다감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12년 차 소형 빌라 꼭대기층 세를 놓으려 할 때 옥상 방수 공사비는 임대인이 개인적으로 부담해야 합니다.옥상은 공용 부분이지만 세입자가 들어오기전 공실 상태에서 임대 목적의 수리라면 임대인 책임이 들어가는 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 대출 한도나 실행 여부 자체는 혼인신고 여부와 큰 차이가 없습니다.담보가 같이 때문에 차이가 없다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다서울 집 값 많이 비쌉니다. 누구에게는 비싸지 않고 누구에게는 비싼데 일반 서민 입장에서 비싸다고 느낄 것 같습니다.이사가고 싶은 곳 발품을 많이 파셔서 좋은 매물을 구하시길 바랍니다. 싸고 좋은 매물은 없지만 발품을 많이 팔다보면 비교적 저렴한 매물이 눈에 보일 때가 있습니다.어머님과 조율 하셔서 좋은 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역인 경우 생애최초 대출이라도 금액 한도는 6억 원입니다. 이 부분도 6억 전부 나오는 것이 아니라서 5억 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부자들은 돈이 많아도 일반인처럼 쉽게 쓰기 어렵습니다.세금 사회적 시선 때문에 고급스럽고 프라이빗한 유흥을 선호하며 강남, 판교 같은 지역의 하이엔드 클럽, 프라이빗 멤버십 라운지, 해외 VIP 여행이 주를 이루는 것 같습니다.감사합니다.