답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택을 매수하셨다면 2년 실거주 의무가 따라 붙습니다.따라서 2년 실거주 채우지 않고 매도가 불가합니다.이를 어길 시 패널티가 부과되는데 다음 매수인도 토지거래허가구역 내에서 거래할 때 허가를 받아야 하는데 허가가 나오지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증 보험 가입이 어려울 듯 합니다.언급하신 두 번 째 집은 현재 상태로 전세보증보험 가입이 불가하며 보증금을 지키기에도 매우 위험하다 생각합니다.HUG 전세보증보험 가입을 위해서는 공시가격 126%와 부채비율 90%를 모두 통과해야 하는데 두 번째 집의 경우 이 규정을 통과하지 못해 어렵다고 말씀드립니다감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12년 차 소형 빌라 꼭대기층 세를 놓으려 할 때 옥상 방수 공사비는 임대인이 개인적으로 부담해야 합니다.옥상은 공용 부분이지만 세입자가 들어오기전 공실 상태에서 임대 목적의 수리라면 임대인 책임이 들어가는 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 대출 한도나 실행 여부 자체는 혼인신고 여부와 큰 차이가 없습니다.담보가 같이 때문에 차이가 없다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다서울 집 값 많이 비쌉니다. 누구에게는 비싸지 않고 누구에게는 비싼데 일반 서민 입장에서 비싸다고 느낄 것 같습니다.이사가고 싶은 곳 발품을 많이 파셔서 좋은 매물을 구하시길 바랍니다. 싸고 좋은 매물은 없지만 발품을 많이 팔다보면 비교적 저렴한 매물이 눈에 보일 때가 있습니다.어머님과 조율 하셔서 좋은 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역인 경우 생애최초 대출이라도 금액 한도는 6억 원입니다. 이 부분도 6억 전부 나오는 것이 아니라서 5억 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부자들은 돈이 많아도 일반인처럼 쉽게 쓰기 어렵습니다.세금 사회적 시선 때문에 고급스럽고 프라이빗한 유흥을 선호하며 강남, 판교 같은 지역의 하이엔드 클럽, 프라이빗 멤버십 라운지, 해외 VIP 여행이 주를 이루는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 관례적으로 다음세입자 및 중개수수료를 부담하고 퇴실이 가능합니다.이 것도 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.따라서 임대인에게 중도 퇴실 하겠다고 동의를 얻은 뒤 위 조건대로 이행하겠다고 말씀해보시길 바랍니다.이번 정부에서는 비주거 1주택자도 투기세력으로 보는 것 같습니다. 세금이 증가될 수 있으니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가투자 전멸이라는 말이 나오는 건 상가 자체가 나빠졌다기 보다 대부분 상가들이 수익이 안나오는 구조로 바뀌었기 때문입니다.소비패턴 변화, 공실, 임대료 하락, 고금리, 대출 규제, 상권 양극화 등 상권 투자가 어려워졌고 오프라인에서 온라인 비중이 늘어남에 따라 기존 상권 쇠퇴의 영향이 크기 때문이라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 중 임대인이 매물을 내놓으면 계약 기간까지는 무조건 거주 가능하며 새 임대인에게 계약이 자동 승계됩니다.이사비 지원은 법적 의무가 아니고 계약서에 명시되지 않았다면 임대인 부담이 아니나 관례적으로 이사비를 드리기도 합니다.감사합니다.