답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 보유세 많이 올리기 어렵습니다. 많이 올리면 서민들 주거부담이 크기 때문에 올리기 어렵고 많이 올려봤자 1%라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약 만료 2~6개월 사이에 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전에 재계약 의사표시를 해야 합니다. 양쪽 모두 의사표시를 하지 않을 시 묵시적 갱신이 되어 기존 계약이 갱신되게 됩니다. 전세 보증금 증감이 없기 때문에 재계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서로 대체되기 때문입니다. 임차인 입장에서는 묵시적갱신 되는 것이 좋으니 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 신축 미분양이 생기는 지역은 입지가 그리 좋은 지역은 아니라고 생각합니다.신축 아파트에서 시작하기에 175만 원 이자는 현재는 괜찮지만 나중에 아이가 생기면 부담이 생기는 부분일 것입니다.그래도 개인적인 생각으로는 소득이 향후 월등이 높아지지 않는 이상 자가에서 신혼을 시작하는 것을 추천드립니다.본인 부동산이 있으면 마음가짐이 달라지고 안정감이 느껴지는 부분도 있으니 이자를 부담하더라도 자가에서 시작하는 것을 추천드리며 월 소득을 높이려고 부단히 노력하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정 하지 않으셔도 됩니다.현재까지 문제 생기지 않고 월세 잘 내주고 집 깨끗이 사용하고 있어서 위와 같은 말을 하신 듯 합니다.보증금 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.대항력이 있기 때문에 임대인이 보증금을 반환해주지 않아도 받을 방법이 있으니 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님 상황은 다행히 세금 부담이 크지 않습니다. 지방광역시 다세대 주택 + 인구소멸지역 시골 주택 1채는 양도세 비과세 + 보유세 감면 혜택을 받을 수 있어 괜찮습니다.5월 9일 규제는 규제지역 즉 서울 및 수도권에서 다주택자 일 때 해당되는 사항이라 문제 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문제 없어보입니다.세대주 혼자 지방 출장은 괜찮습니다. 배우자와 자녀가 실거주 중이고 전입 신고가 유지되며 취업 이전은 인정 예외 사유에 해당합니다.걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 제주도는 농촌 빈집은행 사업과 리모델링 지원을 통해 위와 같은 방식으로 시골 빈집을 해결하고 있습니다.귀농인 정착률도 높아 실효성이 입증된 사업 모델입니다.좋은 생각이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6개월 남은 상태로 중도 퇴실을 원할 때 집주인과 협의가 핵심입니다. 법적으로 세입자 일방 해지가 어렵습니다.따라서 연세는 이미 1년치 선납 받은 상태라 집주인 입장에서선 손해가 나기 때문에 관례적으로 세입자가 구인을 하며 거기에 중개수수료를 부담하는 조건으로 합의 하는 것이 일반적인 해결 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다양한 부업이 있지만 개인적으로 본인이 지금 하는 일에 대한 추가적인 수입을 얻기 위한 부업을 추천드립니다.예를 들어 영상을 하고 계시다면 유튜브를 추천드리며 책을 쓰는 일을 하신다면 전자책 편찬하는 부업을 추천드립니다.배달의 민족, 쿠팡 등 다양한 부업이 있지만 본업과 병행하려면 힘이 많이 듭니다. 따라서 본업에 대한 추가적인 일을 하시는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 재개발 토지불하 시 분납 기간은 최대 5년, 제한 케이스는 최대 2년으로 구분됩니다. 도시환경정비법에 따라 조합이 토지 대금을 분할납부 허용 시 적용되며 재개발 물건 구매 시 조합 정관 사업시행인가 공고를 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.