답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일까지 다주택자 양도세 중과 유예 종료 정책에 따라 무주택자가 세입자 있는 아파트를 매수하면 실거주 의무가 최대 2년 유예됩니다.부모님 집 동거 상황이라면 무주택 요건 충족 여부가 핵심인데 세대 분리 없이도 가능할 것 같습니다.세대 기준 무주택으로 인정되므로 부모님 집에서 함께 살면서도 매수 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공기관 추가 지방이전 정책으로 시장이 들썩이는 건 사실입니다만 민간 기업들이 대거 지방으로 내려올 가능성은 낮습니다.고급 인력이 서울과 수도권에 몰려 있고 인력이 중요한 기업에서 지방으로 이전하기란 쉽지 않습니다.따라서 지방으로 이전하기 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인 아파트 매도 후 무주택 상태로 부모님 댁에 전입, 세대주 등록하면 신생아특례대출 무주택 세대주 요건을 충족하긴 합니다.단 2~3개월 한시적 세대주라 대출 신청 시점에 무주택 세대주로 확인되지만 실거주 의무와 세대 분리 의심으로 문제가 될 수 있으니 은행에 직접 내방하여 위와 같은 상황을 말하고 사전에 의문점을 여쭤보아 해소하신 뒤 진행하는 것을 추천드립니다.은행마다 심사 요건이 약간 씩 달라 직접 상담받아보시길 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 정부는 현재 부동산 시장 상승 억제 정책을 펼치고 있는데 시중의 유동성이 주식시장으로 흘러들어가서 부동산 안정화 정책 효과가 나타날 것이라 개인적으로 생각합니다.미래는 알 수 없으나 지금까지 나타난 사정으로 판단한다면 부동산 안정화가 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 답변드리겠습니다.시세 1.6억 원 아파트에 전세금 1억 원 근저당 잔여 약 1천만 원 상황에서 말소 조건 특약을 기재하시면 문제 없다고 생각합니다.등기부등본이 깨끗하고 잔금 3주 전 말소라면 전세대출과 보증보험 가입에 큰 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.태양광 발전 REC는 KPX 현물 시장에서 주식 처럼 매매되며 SWP 입금 외 추가 수익원이 됩니다.매도 타이밍은 가격 변동성을 고려해 공급 부족 시기 좋을 듯 한데 정확한 시기는 말씀드리기 어려우나 보통 가을 ~ 겨울 시기 공급 과잉이 적어지어 고점을 형성하기 쉽습니다.이번 년도 가을 쯤 보시길 바랍니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금이 적게 나오는 건 임대인의 기존 주택담보대출이 높아 전세가율이 낮아지기 때문입니다. 대출 비율이 높으면 전세 입주 시 반환 보증금 확보가 어려줘져 위험도가 올라가는데 전세 계약 시 주택 시세 대비 선순위 대출 + 전세 보증금 합계가 70% 초과하면 위험하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구와 서초구 아파트 값이 100주 만에 하락 전환한 건 다주택자 양도세 중과 유예 조치 영향 때문인 것으로 생각합니다.눈치보기 장세가 시작 된 듯 합니다. 이 지역은 고가 주택이 많아 주택자들이 세 부담 증가를 피하려 급매 매물을 쏟아내고 있기 때문이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 분 말씀대로 경찰 대동하는 게 제일 빠르게 해결될 듯 합니다.CCTV를 꼭 봐야 한다면 경찰을 대동하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 열람하시면 되겠습니다.인터넷 등기소 들어가서 등기사항전부증명서를 떼시면 됩니다. 누구나 발급받을 수 있습니다.감사합니다.