답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공과금은 이사 시 세입자가 직접 검침 후 정산하는게 일반적이며 중개사가 대행해 입금하는 건 합리적인 요구입니다.보증금 지연은 법적으로 문제가 될 수 있으나 집주인 사정이라면 협의 가능한 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 아파트에 계약금 입금 후 분양권 계약 상태라면 행복주택 입주는 불가능합니다.행복주택 입주 자격 중 무주택이 핵심이며 최종 입주 검증 시 분양권 보유로 자격 상실 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 집 매도 시 양도소득세는 각 주택별로 별도 계산되며 남가좌동 빌라는 1세대 1주택 비과세 요건 충족으로 세금 0원입니다.북가좌동 재건축은 다주택자 기준으로 약 1.5~2억 원 수준 예상되나 공동명의라 언니와 형부가 절반씩 부담하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.아들 결혼 및 주택구입자금으로 부모가 1억 원을 증여할 때 아빠 혼자 주는 것과, 부모가 나눠서 주는 것 모두 증여세 면제 한도 내에서 가능합니다.결혼 목적이라면 혼인신고 전후 2년 내 1억 원 추가 공제가 적용 돼 총 1.5억 원까지 비과세 처리됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 증여와 저가양수도는 부모가 자녀에게 주택을 넘기는 방식에서 세금 부담과 절차가 다릅니다.증여는 무상으로 소유권 이전, 저가양수도는 시가 보다 낮은 가격에 매매로 진행되며 자금 출처 증명이 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 부동산 시장은 공급 부족과 수도권 수요 집중으로 완만한 상승세가 지속될 전망입니다. 정부 규제에도 불구하고 강남 3구, 용산 외 지역에서도 실수요 전환으로 가격이 오르는 양상이 뚜렷할 듯 합니다.따라서 월세, 전화 경험 고려 시 금리 하락까지 현금 모으고 수도권 실수요 매물을 노리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주 첨단지구 투룸 월세 시세는 보통 보증금 300 ~ 1천만 원에 월세 50만 원 대로 형성돼 있습니다.신축 오피스텔이 구축 빌라보다 20~30만 원 비싸고 보증금이 높을수록 월 세는 5~10만 원 낮아지는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 근저당 확인하시는 것이 제일 중요합니다.등기부등본을 확인하시고 근저당권자가 있는지 확인하시길 바랍니다. 요즘은 보증보험들면 사기 당할 염려는 줄어드니 정 걱정된다면 보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마산 의료원에 주차 한다면 주차는 본관 주변 공영주차장이나 지하주차장을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국, 이스라엘, 이런 전쟁은 현재 장기화 조짐을 보이며 시장에서는 5월 달 안에 종료된다고 하나 그 때 가봐야 알 것 같습니다.트럼프가 워낙 말을 잘 바꿔 솔직히 언제 끝날지는 잘 모르겠습니다.감사합니다.