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30세 이상 한 공간 세대분리 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대분리는 보통 한 세대의 독립적 생계 유지와 주거 공간 분리 여부에 따라 판단됩니다. 단순히 주소를 분리했다고 해서 자동으로 인정되지 않습니다. 독립적 생활이 가능한지 여부와 주거공간의 물리적 분리가 핵심 포인트입니다.위 사항으로는 세대 분리가 어려울 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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바퀴벌레때메 미치겠어요 진짜 도움 좀 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태면 임대인에게 방역 요청 -> 그래도 해결 안되면 계약 해지 사유까지 될 수 있는 수준이고 당장은 베이트겔, 틈막기, 배수구 소독으로 개체 수부터 줄이면 임대인에게는 사진 영상 증거와 함께 방역 비용 부담해 달라는 요청을 문자로 남겨 두시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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분양권 전매 계약시 인지세 납부 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제되지 않습니다.지금처럼 매수인이 수입인지를 발행, 첨부하고 매도인이 그 금액을 매수인에게 송금해 주는 방식이면 인지세 납부 의무는 정상적으로 이행된 것이어서 분양권 명의 변경, 등기에서 문제될 여지는 거의 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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분양계약하면 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권도 주택 소유한 것으로 보기 때문에 분양 계약을 하면 2주택자가 되는 것이 맞습니다.세무적으로도 1주택 + 1분양권 상태가 되어 분양계약 시점부터 2주택이 되는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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주택재개발에 포함될시에 발생하는 이익 분담금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역으로 편입되면 기본적으로 새 아파트 분양을 받을 수 있는 권리가 생기는 대신 상황에 따라 분담금이 발생할 수도 있고 반대로 현금청산 등으로 손해를 볼 수도 있습니다.즉 재개발이 되면 무조건 돈을 버는 것이 아니라 권리가액, 새아파트 평형, 사업성에 따라 추가로 내는 돈이 생길 수 있다는 점은 분명히 있습니다.서울 같은 사업성이 좋은 곳은 돈을 버는 곳이 많지만 지방 같은 곳은 사업성이 떨어져 사업 진행이 안되는 곳도 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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과거 코로나 시기에 지식산업센터 분양은 어떻게 인기를 얻었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 코로나 때 지식산업센터 분양이 흥했던 건 한마디로 아파트 막히자 규제 피하면서 레버리지 크게 쓸 수 있는 대체 투자처로 몰렸기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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전세 5천이하는 보호받을수 있는법 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 + 확정일자를 정확히 하시면 되겠습니다.대항력을 갖추면 어느 정도 보호가 됩니다.그리고 등기부등본 확인하여 근저당권이 있는 물건은 피하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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HF 전세대출 3일 연장 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 한 구조인데 굳이 연장까지 할 필요 없이 그냥 만기 전에 상환하는 쪽이 더 깔끔할 가능성이 큽니다. 다만 은행, HF 실무에 따라 다를 수 있어서 꼭 담당 은행에 시나리오를 그대로 말해 확인을 받으셔야 합니다.개인적인 조언은 집주인과 상의해서 전세계약은 2월 4일 만기 그대로 두고 2월 4일에 보증금 정산 -> 그날 대출 상환 그리고 2월 6일 새 세입자 입주 일정은 집주인이 새 세입자와 조정이 좋을 듯 합니다 정말로 3일 연장이 꼭 필요하다면 은행에 전화해서 전세계약 2월 6일까지 3일만 연장하면 대출 만기도 2월 6일까지 단기 연장이 가능한지 그 경우 상환 의무, 부분상환, 규정, 비용이 어떻게 되는지 정확히 알아보고 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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부동산 청약하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청 서류는 따로 없습니다.청역홈에서 청약하시면 되겠습니다.본인이 1순위인지 특별공급인지 청약할 곳을 정한 뒤 신청만 하시면 되겠습니다.청약통장은 필수로 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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보금자리론 대출 실행시 2025년 근로소득 2026년 사업소득 2027년 근로소득 시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 심사에서 핵심은 신청 직전 1~2년 동안의 실제 신고소득을 얼마나 안정적으로 보여줄 수 있는가 입니다.질문 주신 흐름대로라면 2026년 사업자로 전환했다가 2027년 다시 근로자로 돌아가는 구조는 오히려 소득이 불안정하게 보일 수 있어 DSR 한도 측면에서 유리하지 않습니다.가능하다면 2025년 ~ 2026년은 한 직장에서 근로소득 유지하시고 기대출 상환은 부업, 추가 수입으로 해결하되 그것도 최대한 제도권에서 가져가는게 좋습니다.보금자지론은 신고된 안정 소득 + 낮은 DSR 조합에서 가장 잘 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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