답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선도지구의 뜻은 노후도, 주민불편, 모범사례, 확산 가능성등을 고려하여 우선적으로 정비사업이 실시되는 곳을 말합니다. 새로운 도시 정비 모델의 모범사례이자 신도시 전체로 정비사업이 혹산될 수 있도록 하는 첫 이정표의 역활을 합니다. 한마디로 말해서 노후된 곳의 속도감 있는 정비를 위해 지정되는 곳입니다.선도지구의 선정방식은 주거단지 정비형, 중심지구 정비형 등 사업 유형과 연립주택, 아파트, 주상복합 등 주택 유형에 관계 없이 단일 기준에 따라 고득점 순으로 선정합니다. 주민동의여부정주환경 개선의 시급성도시가능 활성화 필요성정비사업 추진의 파급효과위 사항을 종합적으로 검토하여 고득점 순으로 선도지구를 발표합니다.이상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직매장은 제조업체나 공급자가 직접 운영하는 매장으로 소비자에게 직접 제품을 판매하는 장소입니다. 부가가치세법 상 사업장으로 간주되는 이유는 직매장이 상품을 판매하고 부가가치세가 발생하는 거래를 담당하기 때문입니다.사업을 할 때 직매장이 좋은 이유는 소비자와 직접 소통을 할 수 있으며, 브랜드 이미지 및 고객 신뢰를 확보하고, 유통 비용이 절감되는 장점이 있습니다. 또한 제품 통제 및 재고 관리가 용이해 재고 관리 및 판매 전략을 효율적으로 관리할 수 있습니다.사업자가 직매장을 운영하는 이유는 주로 직접 판매와 고객 경험을 중시하고, 마케팅 및 수익성을 높이기 위해서 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과천의 투기지역일 때 주택담보대출을 받고 실거주 하지 않고 전세를 받아 대출이 5년간 제한되는 것은 해당 대출계약서 확인이 필요한 사항입니다. 과천이 투기지역에서 해제되었더라도 실거주 의무와 관련된 대출 계약상의 제한은 계속 유효할 수 있습니다. 그러므로 계약서를 확인하거나 대출 받은 은행에 문의하여 규제 해제 후 대출 조건에 어떠한 변화가 있는 확인하시면 좋을 것 같습니다.투기지역 해제 후에는 일부 대출 규제가 완화되었을 수 있지만 대출 당시의 실거주 요건을 위반했다면 대출 제한은 여전히 유지될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 요건을 갖춰야 합니다.세금 측면에서 절세를 하기 위해 필수적인 부분이니 알고 계시면 좋을 것 같습니다.먼저 새로운 주택을 취득한 이후 기존 보유하고 있던 집을 3년안으로 처분한다면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 제도를 잘 활용하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 강남을 대체할 곳은 대한민국 어디에도 없다고 생각합니다.부동산 전문가들은 하락 분위기는 한동안 지속되겠지만 강남불패 신화가 무너지지 않을 것이라 내다보고 있습니다. 아직은 "강남은 강남"이라는 생각은 계속되고 있고 현 상황을 주시하면서 최대한 부담이 적을 때 강남에 진입하려는 수요자들이 많아 무너지지 않을 것이라 생각합니다.저도 비슷한 생각을 가지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인마다 차이가 있어서 제 기준으로 적겠습니다.아파트 20층 기준으로 15~18층이 가장 살기가 좋다고 생각합니다. 채광이 좋고 뷰가 잘나와 제가 선호하는 층입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산 투자자들이 모여드는 곳은 단연 강남입니다.전국에서 모여들며 해외에서도 강남 부동산을 사기 때문에 투자 수요가 넘쳐납니다.그렇기 때문에 가격이 높게 형성되어 있어 일반 사람들은 접근하기가 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.면세점이란 해외여행 시 출국지에게 부과되는 세금 및 내국세 등을 면제하여 판매 하는 곳입니다.공항 면세점 또는 시내 면세점 어느 곳이든 출국 2~3시간 전 자유롭게 가서 본인 여권과 항공권을 보여주고 상품 수령 후 결제하는 시스템으로 다른 방법으로 면세점을 이용할 수 있는 방법은 없습니다.항공원과 여권을 구비해야 입장이 가능하기 때문입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무궁화 신탁이 경영개선명령을 받았습니다.일단 아직 걱정할 단계는 아니며 무궁화 신탁이 속된말로 망하더라도 다른 신탁사에서 인수할 가능성이 큽니다.이 부분은 걱정 하지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인 아이스크림, 카페, 프린트 모두 장점으로는 인건비를 절감할 수 있고 적은비용으로 창업이 가능하다는 것입니다.관리가 용이한 것도 장점입니다.단점으로는 도난에 취약하며 무인 창업이 쉽다보니 주변이 경쟁점이 생길 수 있다는 것이 최대 단점입니다.감사합니다.