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주택담보대출을 받으려고 하는데요~~ 농어촌민박도 주택에 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농어촌 민박은 주택담보대출 심사 시 주택 수에 포험되는 경우가 대부분입니다. 농어촌정비법상 주민거주 단독주택을 기반으로 운영되기 때문에 건축물 대장에 주택으로 등록되어 있으며 은행은 주민등록 전입신고 여부와 용도 상실 여부를 확인하나 기본적으로 1주택으로 산정합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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생애최초 대출로 첫 집 매수 중입니다. 특약이 너무 빈약해 보여 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용자가 작성한 특약 초안은 전세 승계 매매의 특성을 잘 반영한 실무적 수준으로 매수인 보호에 적합하며 매도인에게 과도하게 불리하지 않습니다.대부분의 항목이 표준 거래에서 일반적으로 사용되며 약간의 문구 다듬기와 추가 특약으로 보완하면 완벽합니다.공인중개사나 매도인이 거절할 경우 협상하거나 다른 중개사를 통해 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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아파트 매매하려고 합니다. 질문 있어서요 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 화성 봉담 아파트 매매를 위해 부모님 집을 담보로 대출받아 자녀 명의로 진행할 경우 차용증 작성은 증여세 리스크를 피하기 위해 필수이며 공증을 받는 것이 가장 안전합니다. 등기소 확정일자 만으로는 분쟁 시 증빙력이 약해 공증을 우선 추천하며 연 이자 4.6% 이상과 5년 기간 설정은 적절하나 실제 상환 계획을 명확히 기재하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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공동명의 재건축시 입주권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 부모님의 아파트를 배우자가 아닌 자녀 3명이 상속받은 경우 재건축 시 조합원 지위와 입주권은 상속인 공동 소유 지분에 비례하여 승계됩니다. 부친이 생존 중 거주하더라도 상속 대상 자녀라면 조합 설립 후 지분 이전 절차를 통해 자녀들이 조합원으로 인정받으며 입주권도 지분 비율 만큼 배분됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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중국인들도 우리나라 아파트에 투자를 많이 한다고 하는데 어느정도 보유하고 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중국인 소유 주택은 수도권에 72%가 집중되어 있으며 부천, 안산 등 중국인 밀집지역에서 두드러집니다. 고가 아파트나 단독주택 매수 사례도 증가하고 있으며 대출 규제 미적용으로 현금 거래가 많습니다.이는 중국 부동산 침체와 한국 주택의 상대적 저평가 인식 때문에 그러한 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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주택취득자금 조달 계획서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택취득자금 조달계획서에서 해외 주식, 외화 매도금은 주식, 채권 매각 대금으로 분류되며 골드, 실버바 매도 현금은 그 밖의 자산 매각 대금으로 기재하는 것이 적합합니다. 잔금 지불 전 모은 월급은 금융기관 예금액에 포함되며 가계약금, 계약금 송금액도 예금에서 출금된 경우 해당 항목으로 작성합니다.DSR 40% 대출 시 계획서 총액이 매매가 초과해도 실제 조달계획에 따라 작성가능하나 주담대는 실제 승인 예정액으로 기재하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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저소득층 가구의 안정적인 주거 확보를 위한 부동산 정책은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국에서 저소득층 가구의 안정적인 주거 확보를 위한 주요 부동산 정책은 주거 급여, 공공임대주택입니다.이러한 정책은 중위소득 기준 완화와 공급 확대를 통해 빈부격차 완화에 초점을 맞추고 있습니다.주거 급여는 저소득층 임차가구의 주거비를 현금으로 지원하며 2025년 기준 1인 가구 최대 29만 원에서 6인 가구 66만 원까지 지급됩니다.공공임대주택은 2025년 지원 대상을 확대하고 임대주택 공급을 늘리고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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부동산 매매 시 궁금한점 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권 말소 여부는 매매 안전에 매우 중요한 요소입니다. 등기부상 근저당권이 남아 있는 상태에서 잔금을 지급하면 채무 불이행이나 우선 순위 문제로 차권리 변수가 생길 수 있어 주의가 필요합니다. 하지만 대부분의 경우는 등기부등본에 근저당권이 말소되어 있으면 큰 문제 없이 거래가 가능한 경우가 많습니다.걱정 하지 마시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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세입자 낀 아파트를 매수했어요. 다음주 계약서쓰는데 특약사항 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 구조라면 잔금은 1월 실제 입주는 9월 전세 만기 이후라서 세입자 문제는 전부 매도인 책임으로 명확히 묶어 두는 특약이 필요합니다.1. 매도인은 2025년 9월 전세 만기일까지 기존 전세 임차인을 명도하고 매수인은 그 이후 실입주 한다. 만약 위 기한까지 임차인이 퇴거하지 않을 경우 매도인은 책임지고 명도하여야 하며 이로 인해 매수인에게 손해가 발생한 경우 매도인이 이를 배상한다.2. 기존 전세 보증금 3억 3천만 원의 반환 및 이에 따른 이차인 퇴거는 모두 매도인 책임으로 한다. 매도인의 전세보증금 미지급 등으로 임차인이 퇴거를 거부하여 매수인의 입주가 지연될 경우 매도인은 이에 따른 손해를 배상한다.위 정도가 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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세대분리 후 주택담보 생활안정자금 대출 차용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 생활안정자금 대출은 원칙적으로 대출 신청자의 생활자금, 운영자금 용도를 전제로 합니다.차용증 쓰고 적정 이자 받고 실제 상환이 이루어지면 금전 대여로 인정될 여지가 있습니다.현실적으로 세세히 추적하지 않지만 소명 요구가 들어올 수 있습니다.2. 부모 -> 자녀 금전 대여는 국세청이 기본적으로 증여로 추정하고 예외적으로만 진짜 대여로 인정합니다.따라서 차용으로 인정받으려면 대출 실행 시점에 맞춰 작성하고 이자는 적정이자율을 지불하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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