답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번 아파트를 추천드립니다.가격이 비싼 만큼 역세권과 가깝고 세대 수가 좀 더 많아 관리비가 상대적으로 저렴할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 재건축에서 30년 된 구축은 관심이 본격화되고 추진위원회 구성 논의가 시작되는 시점으로 볼 수 있습니다.2026년 현재 법상 30년 경과 단지는 안전진단 없이 재건축 착수 가능해 빠르게 움직일 수 있는 추세입니다.다만 사업성이 나와야 하는데 대부분 아파트는 용적률이 높아 사업을 추진 하기 굉장히 어렵습니다.이 점 참고 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.벽돌형 주택이 장기 거주와 자산 가치를 고려할 때 더 현실적이며 조립식은 초기 비용과 공사 속도를 우선할 때 적합합니다.처음 집 짓는 입장에서는 단열, 내구성 우선으로 벽돌형을 추천하나 예산이 적으면 어쩔 수 없이 조립형을 선택하셔도 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 자금조달계획서에서 남편의 6억 원은 남편 측에 "자금 2억 + 차입 4억"으로 배우자 측에는 향후 증여 예정 6억 원"으로 각각 독립 작성하며 총액 초과 문제 없이 허용됩니다.잔금 3개월 전 증여 시기는 증여 예정으로 명시하고 증여세 공제 내에서 진행하면 사후 검증도 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 당사자 의사 합치라 중간에 퇴실 하려면 관례적으로 중개 수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 퇴거를 해야 합니다.중도 퇴거 하려면 임대인 동의가 필수 인데 위와 같이 해야 동의를 해줄 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두 재계약 같은 경우에도 중도 퇴실 시 중개 수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가야 하는 것이 관례적인 프로세스입니다.다만 임대인과 연락하여 사정 말씀드리고 5월까지 거주할 수 있는 지 여쭤보시길 바랍니다.보증금도 그 때 반환 받을 수 있는지 여쭤보시고 임대인이 동의 한다면 그 때 퇴거 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼희망타운 부적격으로 인한 1년 청약 정지는 해당 청약 신청자 본인만 적용되며 배우자는 별도 청약 자격에 영향을 받지 않습니다.즉 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예비 신혼부부라면 신혼희망타운이 일반 청약보다 당첨 확률 2배 높고 전용 대출이 핵심 혜택으로 월 상환액 150만 원 절감됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초기비용 저렴하게 테슬라를 구매하고 싶은 모양인데 그냥 사지 말고 돈을 모으시길 바랍니다.금융 플랜끼면 일시불로 사는 것 보다 무조건 많은 비용이 발생합니다. 개인적인 생각으로 모닝 타고 다녀도 별 신경 쓰지 않는 자존감을 키우시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우는 임차인이 다음 세입자를 구해야 하기 때문에 임차인과 중개사 분 협의 하에 수수료를 지급하면 되겠습니다.임대인이 매물을 내놓아도 중간에 중개사와 협의하여 수수료 지급하길 바랍니다.또한 보통 중개사 분이 임차인에게 직접 수수료를 청구하는 경우가 많습니다.감사합니다.