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집주인이 바뀐 사실을 뒤늦게 알았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금까지 상황만 보면 문제 생길 가능성은 있지만 지금이라도 정리하면 크게 문제 없이 넘어갈 수 있는 상태입니다. 새 집주인에게 상황을 알리고 앞으로 새 집주인에게 월세를 내시길 바랍니다.집이 매매되어 소유자가 바뀌면 새 소유자가 자동으로 임대인의 지위를 승계합니다.세입자가 그 사실을 모르고 예전 임대인 계좌로 월세를 보내고 있었다면 법적으로는 새 집주인 입장에선 월세를 못받은 것처럼 보일 수 있지만 등기부를 보지 않는 이상 소유자 변경을 알기 어렵고 누구한테 월세 내라고 한 적도 없다는 사정이 있어 분쟁까지 가는 경우는 많지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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신반포 14차 관리처분일자 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 신반포 14구역 조합원이라서 생기는 5년 재당첨 제한 규제가 매수인인인 질문자에게까지 따라오지는 않습니다.즉 해당 물건을 사서 조합원 지위를 승계한 뒤 그 구역에서 분양 신청하는 것은 원칙적으로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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자취방 임대 기간과 맞지 않는 1년으로 금액을 받음, 또한 강제 퇴거 요청 받음
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 계약기간이 끝나기 전에 일방적으로 내보내는 것은 원칙적으로 허용되지 않고 실제로 1년 기준 금액을 받았는데 1년이 안돼서 퇴거시키면 남는 기간에 해당하는 돈을 돌려줘야 할 여지가 큽니다. 최소한 안나가겠다,고 버틸 근거는 충분합니다.종강일까지 + 연세 1년 계약에서 집주인이 이미 재계약 의사가 없었다고 해도 9개월 20일 시점에 일방적으로 내보내는 것은 정상적인 임대차 종료로 보기 어렵고 계속 살겠다고 버틸 근거가 있고 나가더라도 남은 기간에 해당하는 금액 환불을 요구할 수 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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토지거래허가(토허제) 지역 매수 시 실거주 일주일 유예 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.짧게 말하면 등기 후 일주일 정도 도배, 청소하고 들어가는 것은 통상 실거주 의무 위반으로 보지 않습니다.다만 기준은 허가일로부터 몇 개월 안에 전입, 입주했는지라서 허가서에 적힌 조건을 꼭 확인하는게 중요합니다.토허제 실거주 의무는 허가일 기준 3~4개월 내 전입 + 2년 실거주가 핵심이고 등기일 이후 도배, 줄눈, 입주청소 때문에 일주일 정도 늦게 전입, 입주하는 것 만으로는 실거주 위반으로 보는 경우는 매우 드뭅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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건물주입니다. 소방안전교육을 2월말일까지 이수하라고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2월 말까지 이수 통보를 받은 사람 기준으로는 교육 의무가 있지만 건물을 1월 15일에 매도해서 그 이후 더 이상 관계인이 아니게 되면 남은 기간 교육 의무와 과태료 책임은 보통 새 건물주 쪽으로 넘어가는 구조입니다.다만 실제 대상자, 기한을 누가 기준으로 본 건지 관할 소방서에 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.가장 정확한 답은 그 통보를 보낸 관할 소방서에서 받을 수 있습니다.통보서에 보통 00소방서 예방과 / 대응과 / 연락처가 적혀 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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앞으로는 임차인의 정보도 임대인에게 제공해야 하는 건가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 임차인 정보 제공은 확정되지 않은 모델로 2025년 한국주택임대협회에서 프롭테크 기업과 개발 중인 임대인, 임차인 상호정보제공 서비스에 불과합니다.현재로서는 강제화 논의는 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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집 안나가는 경우 전세금 못돌려 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 아직 집을 나가지 않은 상태에서도 전세보증금을 돌려받을 수 있으며 보증보험 미가입 아파트라도 법적 절차로 임대인 재산 압류, 경매 등 통해 회수 가능합니다. 집 매매로 인한 지연은 임대인 책임이며 3월 만기 전 미리 내용증명으로 반환 요구해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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오전에 잔금 지급 후 오후에 이사 실행시 문제되는 부분이 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 오전 잔금 지급 후 오후 이사도 문제없으며 버팀목 전세대출 실행 후 인터넷 등기부등본 확인과 전입신고로 보호됩니다.기존 세입자 퇴거 후 입주 청소 진행 중 하자 확인은 사진 촬영으로 대체 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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전세대출 가심사관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 계약 전에도 은행에서 전세대출 가심사를 받을 수 있으며 남편 퇴사 후 부인 단독 소득으로 진행 가능 여부를 미리 확인하시길 바랍니다.1주택 보유와 소득 수준으로 일반 은행 전세대출이나 버팀목 전세대출 가심사가 적합하며 3월 이사 전 1~2개월 내 방문 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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부동산 없이 집주인과 세입자 단독으로 전세계약(연장 포함) 진행하는 것 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 부동산 없이 임대인과 세입자 단독으로 전세 계약 연장이 가능하며 표준임대차계약서를 활용해 직접 작성, 서명하시면 되겠습니다.임대인의 5% 인상 요구는 법적으로 허용 범위이나 임차인과 협의사항이므로 적절하게 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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