답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 입주 시 분담금 대출은 권리액을 담보로 가능하지만 LTV 규제로 전체 9억 대출은 어렵습니다. 전세 세입자 이주비 3억도 고려해 현금 50%는 준비해야 하며 조합원 분담금 대출 금리는 연 4~5% 수준이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구로디지털단지역 오피스텔은 교통과 식당 면에서 편리하지만 아이들과 살기엔 직장인 중심 환경이라 한계가 있다 생각합니다.건강이나 가족 생활을 고려하면 공원, 놀이터 부족과 소음이 단점이 될 수 있습니다.장점으로는 교통이 좋고, 편의시설이 잘되어 있지만 산업단지가 몰려 있어 외노자들이 많고 아이 키우는 환경은 좋지 못한 것이 사실입니다.따라서 꼭 거주해야 한다면 구로구 내 신고림 및 고척동 쪽을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동국대, 한양대 학생들이 많이 자취하는 곳은 왕십리, 및 건대 입구입니다.오피스텔 같은 경우 공실이 많아 협상 가능하며 보증금 500~1000만 원 정도 됩니다. 월세는 50~70만 원 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앱테크 같은 부업은 수익률이 크지 않고 노동 대비 얻는 수익이 별로라 추천드리지 않습니다.오히려 본업을 부업을 하시는게 본업에도 도움이 되고 업무 향상도 되면서 시너지 효과를 일으켜 나중에 큰 돈이 되는 경우가 많습니다.본업을 일단 살리고 본업에 대한 부업을 알아보시는 것이 현명하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 대출 연결을 적극 유도하는 건 수수료 혜택 때문일 가능성이 큽니다. 잔금일 업무 지연 우려는 있지만 대출 선택은 구매자 권리라 큰 문제는 발생하지 않습니다.중개사와 대출 모집인 간 커미션은 일반적인 상황이니 큰 문제될 상황은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건강 상태가 좋지 않아 단독주택 1층으로 이사 시 접근성과 안전을 최우선으로 점검하시길 바랍니다.문턱 높이, 계단 유무, 욕실 미끄럼 방지, 손잡이 등 고려해야 될 것이 많습니다.또한 응급 상황 대비하여 인근 병원, 약국이 있는 지도 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 같은 경우는 계약서 재작성 하지 않으셔도 되고 보증금 및 월세 증감 없으면 계약서 재작성 하지 않으셔도 큰 문제는 생기지 않습니다.보증금 및 월세 증감 유무에 따라 결정하시면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 가족 구성원을 보시고 아이가 있으면 부동산을 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.아이가 살아가면서 거주의 안녕도 중요하기 때문에 최대한 입지 좋은 곳으로 선택해서 매수하는 것이 바람직한데 목돈이 부족하다면 전세로 거주하다 모아서 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 5억 이하 재개발 물건 구하기 힘듭니다.하지만 지역을 정해 알려드리자면 면독동쪽, 구로쪽을 추천드립니다.한 번 임장을 해보시고 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부 철거비용 지원 신청 후 철거는 보통 1~2개월 내 가능하지만 월세 부담 때문에 급하다면 신청과 동시에 철거 업체 선정 후 진행하는 게 현실적입니다.1차 서류 승인 후 바로 철거 시작이고 2차 정산 서류 제출로 지원금 받는 구조라 이번 달 월세는 피할 수 있습니다.감사합니다.