답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없어 보입니다.어차피 잔금의 일부분을 중도금으로 분할 하여 근저당 잡혀 있는 것을 해지하는 것이기 때문에 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자에 대한 중과세 적용이 문제가 되는 것이지 상업지의 건물 여러 채에 관하여는 다른 규정이 적용되어 이번 양도세 중과 유예 개편에서는 세금에 대한 걱정을 하지 않아도 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있더라도 매매가보다 현저하게 낮게 형성되어 있다면 안전한 매물이라고 말씀드리고 싶습니다.하지만 부동산 가격은 변동이 있기 때문에 무조건 안전한 매물이라고 단정하긴 어렵습니다.임대인이 보증금을 지급 못하더라도 경매를 통해 보증금을 안전하게 회수할 수 있는 금액은 되어 보입니다.하지만 임차인 입장에서는 경매 자체가 진행되고 배당요구 하는 것이 번거로울 수 있습니다.따라서 중개사의 말을 믿지 마시고 본인이 위와 같은 경매가 진행 되더라도 괜찮다고 생각하시면 임차하시면 되고 임대인에게 보증금을 조금 더 네고 할 수 있는 근거가 되니 이 부분을 어필하여 보증금을 감액해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 사업에서 단독 명의로 다른 단지 3채를 소유한 경우 각각의 분양권을 모두 받을 수 있습니다.조합이 독립적이므로 가구 당 1주택 제한이 각 사업장에 개별 적용되며 장기임대주택 등록으로 조합원 자격 유지에는 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 다주택자가 중과세를 맞는 것은 아닙니다.비조정대상지역이나 특정 요건을 갖춘 지방 주택은 중과세 대상에서 면제가 됩니다.조정지역에 부동산을 소유한 분들만 해당 된다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 잔금 지불 후 4개월 이내 해당 주택에 입주해야 합니다.2. 매수자 주민등록 이전만으로는 불충분합니다. 실제로 거주해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역에서 세입자는 소유주와 달리 직접적인 분양권 대신 법적 보호장치 즉 주거이전비, 이사비를 받을 수 있습니다.보상 요건은 주로 정비구역 지정 공고일과 관리처분인가일을 기준으로 판단합니다.정비구역 지정 공람공고일 전 3개월 이상 실제 거주해야 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 조합설립 인가 후 사무소 임대료, 직원 인건비 등 운영비는 조합 예산으로 지출되며 이는 나중에 사업비나 조합원 분담금에 포함됩니다.2. 인가 후 사업이 지연되거나 취소되면 조합설립이 취소 되어 청산 절차를 밟습니다. 이미 지출된 사무소, 인거비 등 매몰비용은 조합 자금으로 충당 남은 돈은 조합원 환급, 부족분은 조합원 공동 책임으로 분담하게 됩니다.3. 추진위원회 직원이 매몰비용 부담이 없다고 하는 건 보통 조합설립 전 비용을 의미합니다.조합 설립 후 들어간 비용은 공동 분담하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 세대 구성은 공공임대 청약에서 무주택자 여부와 1순위 자격을 결정 짓는 핵심 요소입니다.현재 상황처럼 부모님 시흥 자가집에 본인 전입이 되어 있으면 본인 세대가 유주택 세대로 간주되어 든든전세나 청약에서 제약이 될 수 있습니다.여자친구 집에 동거 중이면 세대가 분리되어 청약하시는데 도움이 되실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로 접근성과 개발 가능성입니다.거주 목적으로 보신다면 크게 문제가 되지 않지만 시세 차익까지 노리신다면 도로와 개발 가능성을 가장 먼저 보시길 바랍니다.지리적으로 뒤에는 낮은 산이 있으면 좋고 앞으로는 물이 지나가면 좋습니다. 즉 배산임수가 좋습니다.감사합니다.