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서울 출퇴근 용이한 경기권 중 가장 저평가 구역은 어디라고 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 저평가 구간은 부천이라 생각합니다. 부천은 서울과 근접하지만 가격은 상당히 저평가 되어 있습니다.가성비 있는 동네라고 생각하는데 앞으로 발전 가능성이 크다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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국민총소득 GNI를 넘는 거는 어려운걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4,500만 원은 우리나라 국민 1인당 연 평균 소득에 근접하는 금액입니다. 이는 국민 평균 근로소득과 대략 같은 수준으로 일반 가계에서 마련하기에 적지 않은 금액임을 의미합니다.국민 평균 소득 수준과 비슷하거나 약간 낮으므로 일반 개인에게는 1년에 벌 수 있는 소득 범위 안에 듭니다.하지만 개인별로 소득격차가 크므로 4,500만 원은 누구에게는 꾸준히 벌 수 있는 금액이 이지만 다른 누군가는 벌기 어려운 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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원룸 계약 만기전에 나가고싶을 때 월세미납
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 연체로 인한 계약 햐지와 보증금 반환 문제는 법적 분쟁 소지가 많으니 구체적 상황에 따라 법률 전문가 상담을 해보시길 바랍니다.2개월 월세 연체 후 계약 해지 : 임대인 계약 해지 및 퇴거 요청이 가능하고 임차인은 미납 월세를 부담해야 합니다.보증금 반환 시 공제 내역 : 미납 월세, 중개수수료, 청소비 등 별도 정산, 임대인 임의 공제는 안됩니다.월세 내지 않을 경우 임차인 부담이 증가하고 법적 분쟁 우려가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지와 건물은 별개의 권리 대상이므로 토지 소유자가 건물 소유주 동의 없이 건물을 철거하거나 이전하는 것은 불가합니다.따라서 건축물 소유주를 찾거나 연락을 시도해 건물 처분에 관한 협의를 반드시 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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중국인 무비자로 인해서 어떤 산업에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국 무비자 정책은 양국 경제, 문화 교류 활성화 및 지역 경제 활성화에 기여하며 관광산업에 활력을 불어 넣을 수 있습니다.중국 단체관광 무비자 입국 정책은 단순한 관광업과 숙박업 활성화 뿐만 아니라 한중 인적 교류 증진, 관광 편리성 제고와 브랜드 가치 상승, 한중 관계 개선을 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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전세대출 면적제한 조금넘는데 방법없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목전세자금 대출은 전용면적이 초금만 초과되도 대출 심사에서 거절될 가능성이 큽니다.따라서 일부 은행 또는 민간 보증기관에서 탄력적 심사가 가능하므로 여러 기관 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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서울시민과 경기도민(북부) 어디에서 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 서울에서 거주하는시는 것이 좋습니다.서울과 가까운 경기 북부라고는 하지만 경기도는 경기도입니다.따라서 서울에 거주를 계속하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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이번 주택 공급 대책과 무주택자 청약 전략은 기존이랑 뭐가 달라지는걸지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실질적으로 본인의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 꾸준히 관리하며 가점 산정 요건을 파악하는 것이 중요합니다.또한 사전 청약 일정과 공급 물량을 지속적으로 확인, 본인이 신청 가능한 유형과 물량을 집중 공략하십시요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반포,압구정 등 한강 벨트 지역에서 시작된 가격 상승이 마포구, 성동구, 송파구, 강동구 등 서울 내 주요 권역으로 확산되고 있습니다.2025년 3분기 기준 서울 25개 중 22개 구가 아파트 가격 상승세를 보일 만큼 광범위한 상승 국면에 진입한 상황입니다.이 같은 상승세는 강남권과 한강 인접지역의 선호도가 높고 접근성이 좋은 지역부터 불 붙은 후 서울 전역으로 확산되어 갈 것입니다.전문가들은 서울 부동산 시장이 장기적 슈퍼싸이클에 진입할 수 있다고 보기도 합니다.개인적인 의견으로 서울의 부동산 가격이 상승하면 그 주변으로 풍성효과가 나타나므로 수도권 전역에서 아파트 가격 상승이 나타날 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재개발이 들어갔는데 지금이면 어느 단계까지 온건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대규모 재개발 사업은 행정 절차와 이주계획 등의 과정을 거치면서 최소 3~5년 정도 이상 시간이 소요됩니다.상계 5구역은 사업 시행인가 준비 중으로 빠르면 2027년 ~ 2028년 정도에 착공 가능성이 있으니 보통 착공까지 4~6년 정도 시간이 소비될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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