답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체 증빙자료로 인정받을 수 있습니다.1. 통장거래 내역2. 발주처 계약서3. 카드 매출 내역4. 건강보험, 국민연금 납부 내역위와 같은 대체 증빙으로 증빙하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특공은 평생 1회 제한이지만 이전 당첨이 일반공급이었다면 특공 신청 가능합니다.공공분양 신생아 특공은 입주자 모집 공고일 기준 2년 이내 출산 증빙으로 재당첨 제한과 무관하게 우선 배정됩니다.따라서 특공 신청 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 법적으로 주택이 아닌 오피스텔로 분류되므로 상속 받은 서울 오피스텔 1채 보유 시에도 1주택 소유자가 아닌 무주택으로 인정됩니다.27년 7월 시흥 아파트 입주 시 1 주택자로 분류되어 다주택자 규제 적용되지 않습니다.따라서 대출이 나올 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성남시장, 경기도지사 시절 추진력은 지역화폐, 기본소득, 공공배달앱 등에서 두드러졌습니다.이번 부동산 정책도 개인적인 생각으로는 효과가 없지는 않을 듯 보입니다.이미 부동산이 많이 오른 상태고 수요가 받쳐주지 못하는 상황까지 왔으므로 적절하게 부동산 규제를 펼친다면 효과를 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년 6월 전매 제한 해제라고 글 올릴 때 미리 알려주는 것이 좋고 지금 매물을 올리셔도 무방합니다.매물 올리는 시기나 조건은 없으며 지금 올리시고 계약할 때 6월 이후로 전매만 하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 상생임대인 조건에 해당합니다.2. 상생임대가 소멸되지 않습니다.3. 신규 계약도 해당 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 같은 경우 1순위 자격이 1년 24회 납입, 수도권은 1년 12회, 지방은 6개월 6회 납입이 기준입니다.횟수는 많으면 많을 수록 좋습니다.꾸준하게 오랫동안 납을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 또는 분양계약서에 실거주 의무 주체가 적혀 있는지 확인해보시길 바랍니다. 본인 만인지, 세대 전체인지 아님 세대주 기준인지 우선 확인하시고 적혀 있지 않다면 배우자 분만 전입신고 놔두시고 질문자님은 다른 곳으로 전입신고 해도 괜찮을 듯 합니다.일단 공고문을 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 실제 주거용으로 사용하고 전입신고, 확정일자를 갖추면 주택임대차보호법 상 주택으로 인정되어 최우선변제금 보호를 받을 수 있습니다.법원은 공부상 용도보다 실질적 주거 사용 여부를 우선 판단합니다.계약서에 임차목적 : 주거용을 기재 안하는 것보다 기재하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 넣어도 됩니다. 매수자가 주택담보대출 심사 결과 대출 불승인 시 계약금 전액 무이자로 반환 명시할 수 있습니다.또한 하자담보 책임 부분도 기재해도 됩니다.그래야 매도인과 매수인 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.감사합니다.