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장모님과 우리가족과 집을 합치려고 하는데, 좀 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 최대 6억까지만 대출이 나오는 상황이라 현재 가지고 있는 금액으로는 40평 8~9억 아파트를 매수하기는 쉽지 않습니다.또한 대출을 많이 받으면 삶의 질이 낮아지는 결과를 초래하여 추천드리지 않습니다.적절한 대출은 필요하지만 과도한 대출은 삶을 피폐하게 만듭니다.평수를 낮추어 현실에 맞는 아파트를 찾길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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아파트 이사를 해야 하는데 이사가 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가 요금을 주면 이삿짐 업체에서 해체해 줍니다. 대부분의 이삿짐 업체는 가전제품 해체 서비스를 제공합니다.이삿짐 업체는 보통 일정을 시키는데 중요성을 두기 때문에 가전제품 해체에 시간이 오래 걸리면 일정이 밀릴 수 있습니다.따라서 하루 전 삼성서비스센터에 연락하여 해체를 해 놓던지 or 이삿짐 업체를 통해 이사와 해체를 동시에 하던지 택일하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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토지재개발에 대한 세금이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세양도차익 계산양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비양도소득세율기본적으로 6~45%의 세율이 적용됩니다. 이 세율은 양도차익 금액에 따라 차등적으로 부과됩니다.농지/주택에 따른 차이농지나 주택이 포함된 부동산의 경우 농지나 주택에 대한 특별세금이 별도로 존재할 수 있습니다. 만약 농지의 경우 농업용지로 사용되지 않았을 경우 세금 혜택이 줄어듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산 지역과, 통화량의 연관성은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 인허가 및 착공 실적 : 앞으로 신규 주택 공급량과 시장 동향을 예측할 수 있습니다.미분양 주택 수와 재고 주택 비율 : 공급 과잉 여부를 판단하는데 도움이 됩니다.지역별 인구 이동과 가구 증가율 : 특정 지역으로 인구와 가구가 유입되면 부동산 수요가 증가하는 신호입니다.아파트 거래량과 실거래가격 지수 : 거래량 증가는 수요 증가의 징후이며 실거래가격 지수는 시장 가격 변동을 나타냅니다.위와 같이 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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집 매매시 보통 부동산, 어느정도 둘러보시고 결정하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 세대 향이나 내부는 비슷비슷 하기 때문에 굳이 보지 않아도 됩니다만 입지는 한 번 정해지면 변하지 않기 때문에 신중하게 결정하시고 입주해야 합니다.부동산은 입지와 학군, 교통 이 세 부분을 중점적으로 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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집주인이 주차된 차를 강제로 견인할 수도 있을 거 같아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차분쟁조정위원회가 제시한 조정안은 법적 판결과는 다르나 양 당사자가 수락하면 민사상 합의와 동일한 효력을 갖습니다. 따라서 조정안이 수락된 경우 퇴거 요구는 강제성이 있으나 본인이 수락하지 않은 경우에는 법적 강제력이 없습니다.외부 주차자의 차량이 본인 명의가 아닐 때라도 주차가 계약 위반으로 인해 문제가 생기면 집주인은 견인할 수 있다고 주장할 수 있으나 임대차분쟁조정위원회 조정안상 외부 주차 허락과 금액 지급 조건이 있으므로 무단 견인은 문제가 될 수 있습니다.만약 견인이 임의로 이루어져 차주가 피해를 입었다면 차주는 집주인에게 손해배상 청구나 민사 소송을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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세입자가 매수자가 될 때 계약서 작성 문구 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 특약으로 현 상태 매수, 수리 요구 불가 조항을 넣는 것은 가능합니다.이는 매수자가 계약서 작성 전에 꼼꼼히 상태를 확인하고 문제 없는 것으로 인정한다는 의미가 되며 임대인 입장에서 향후 수리 요구를 예방할 수 있습니다.표준계약서에는 누수 관련 구체적 조항이 일반적으로 포함되지 않는 경우가 많으나 매수 관련 계약서에서는 특약으로 넣는 경우가 있습니다.누수 발생 시 보수 책임과 혜택 범위를 정하는 것이 일반적이고 기간을 정하는 경우 통상 계약 후 3~6개월 이내 발생한 누수에 한해 임대인 책임으로 규정하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고양 창릉 S5블록 59타입의 용적률, 건폐율, 대지지분 확인은 공식 입주자모집공고문 또는 LH 청약플러스 사이트에서 확인 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 땅을 매입해 묵혀둔다고 항상 물가 상승률만큼 자산가치가 올라가는 것은 아니며 위치와 개발 가능성을 잘 따져본 후 투자하는 것이 중요합니다. 서울이나 수도권 내 개발 호재가 있는 지역은 장기적으로 가치 상승 가능성이 크지만 시골 토지는 수요와 개발 여부에 따라 제한적일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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2025년도 토지 재산세가 왜이리 많이 부과되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 토지 재산세가 전년도보다 증가한 주요 이유는 공시가격 상승과 공정시장가액비율 조정에 따른 과세표준 증가 때문입니다.토지 공시지가 상승 및 전국 부동산 시세 상승의 영향으로 과세표준이 올라가면서 재산세 납부액도 증가한 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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