전문가 프로필

답변 내역

계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 명확히 계약갱신청구권을 행사 했다면 1회만 사용할 수 있어 이후에는 다시 행사할 수 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
5.0
1명 평가
0
0

지역주택조합에 가입되어있는데 탈퇴여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합이 사업을 정상적으로 진행하지 않거나 홍보와 정보가 실제와 달라 피해를 보는 경우 법률적으로 계약 무효, 사기행위 등으로 납입금 전액을 청구할 수 있지만 위와 같은 상황은 스스로 탈퇴하는 것이라 위약금이 발생할 것으로 예상합니다.지역주택조합은 사업 성공률이 극히 낮아 신중한 접근이 필요합니다. 사업진행 단계를 파악하여 손실이 적다면 탈퇴를 권유드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

1세대2주택 매매시 세금관련 문제 궁굼해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 2주택자가 되면 양도소득세와 취득세가 중과될 수 있습니다.60세 이상 부모와 동거봉양이나 혼인 등의 특별사유에는 1주택자 간주 기간이 마련되어 최대 10년까지 기존 집 처분을 유예하고 비과세 특례 적용받을 수 있습니다. 이 기간 내 처분하면 중과세를 피할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

카페를 오픈하려고 하는데 사업자 등록은 어떻게 하나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.준비과정임대차 계약 -> 건강진단 결과서(보건증) -> 위생교육 이수영업 신고관할 시,군,구청 위생과에 휴게음시점 영업신고서 제출사업자등록 신청관할 세무서 또는 국세청 홈택스에서 신청 사업자 등록증이 발급되면 공식적으로 사업자 번호를 받게 되어 카드 결제, 세금 신고 등 영업 준비를 본격적으로 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
0
0

임대주택 등록취소시 불이익 받는게 있을가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 환수 및 과태료임대사업자 등록으로 감면 받은 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 환수 당할 수 있습니다.양도소득세 혜택 상실장기임대주택으로서 양도소득세 장기보유특별공제 등 세제 혜택을 받았더라도 임대 의무 기간을 채우지 못하면 혜택이 취소되어 추가 세금 부담이 생깁니다.재등록 제한아파트 등 특정 주택은 임대주택등록 말소 후 재등록이 제한되거나 일정 기간 불가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
0
0

전세금 연장에 관하여 질문합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 현행 법상 임대인은 5% 범위 내 인상할 수 있으므로 협의만 원만하게 된다면 5% 이하로 임대료를 올릴 수 있습니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.16
0
0

3주택자 주택 매도시 양도소득세 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 3주택자인 경우에도 한시적으로 다주택자 양도소득세 중과 배제 기간이 2026년 5월 9일까지 1년 더 연장되어 적용됩니다. 즉 이 기간 내에 조정대상지역 내에서 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 기본세율이 적용되고 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.기본세율 + 3주택 이상은 30%p 중과 -> 1년 더 한시 배제되어 중과세율 적용 없음장기보유특별공제 확대 적용감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
0
0

주택 매도 과정 상세하게 설명해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 빌라에 대출이 있는 경우 잔금 지급 시 기존 대출금을 우선 상환합니다.매수인이 대출을 받는 경우 금융기관에서 대출 심사 후 대출 약정을 진행합니다.매수인 대출금은 일반적으로 매매대금 지급 시 은행에서 매도인 대출 상환 및 잔금 지급으로 연결됩니다.위와 같은 프로세스로 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
0
0

무주택자 부모님거주 부모님1주택자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 주택을 보유하고 있어도 본인은 무주택자로 간주됩니다.단 이건 청약, 생애최초 특별공급, LTV우대, 취득세 감면 등 정책별로 적용 기준이 다를 수 있으므로 목적에 따라 세부 확인이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
0
0

부동산배우는데 정말 요즘 너무어려워요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 초보는 기본 용어와 개념 정리를 위해 쉽게 써진 입문서부터 시작하는 것이 좋습니다. 스테디 셀러 위주로 선택해 한 권씩 차근차근 읽으면 큰 도움이 됩니다. 책은 부동산 용어와 전반적인 시장 구조 이해에 효과적입니다.또한 쉬는 시간이나 이동할 때 짧은 영상을 최신 동향과 실전 정보를 접할 수 있어 유튜브 채널과 블로그 중 자신에게 맞는 채널을 골라 꾸준히 시청하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
0
0