답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.절차는 맞게 이해하시고 있고 감정평가 수수료, 토지거래허가 심사 기준, 주택추가취득소명서 작성 여부만 정리하시면 됩니다.감정평가 -> 매매약정서 -> 토지거래허가 신청 -> 허가 후 정식 매매 계약서 작성 이렇게 이해 하시면 되고 토허가 결과 관계 없이 평가가 이뤄지면 수수료는 지급해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지마다 그리고 룸 컨디션 마다 다릅니다.싸게는 보증금 200/30 부터 시작하는 곳도 있는데 비싼 곳은 비쌉니다.근처 공인중개사 방문하여 시세를 파악하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.1개월 전에 말해다면 묵시적 갱신이 되었다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약서에 직접적으로 적혀 있지 않으면 효력이 없다고 생각합니다.2. 반려견과 반려묘는 비슷한 개념으로 이해하는 것이 바람직해보입니다.3. 일단 임대인과 협의를 해보시고 나가라고 하면 깔끔하게 키울테니 양해 부탁드린다고 말씀드리기 바랍니다.4. 네 맞습니다.5. 청소비용 정도 요구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 임차인 협의 사항입니다.그리고 묵시적 갱신 중 계약 기간이 만료되지 않았는데 중간에 월세 인상은 거부하실 수 있습니다.만료 때까지 거부 하실 수 있으니 마음에 들지 않으면 인상 거부 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.지금 보유 상태에서 팔려 하는 집이 비조정지역 주택이라면 5월 9일 이후에 팔더라도 양도세 중과 대상은 아닙니다.다만 향후 조정지역 내 주택을 팔 때는 5월 9일 이후부터 중과가 다시 살아나니 그 때는 별도 계산이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.취득세, 등기비용, 중개수수료 요 세 항목이 가장 비용이 많이 들어 가는 것들입니다.보통 500정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약한 상황에서 계약금 환불은 어렵습니다.계약을 포기하려면 계약금을 포기해야 합니다. 그래서 중개사가 그러한 말을 한 듯 합니다.제 개인적인 생각으로도 계약금을 포기하지 않고 진행하는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼭 반반 보낼필요는 없습니다.한 사람이 8억 전액 보내도 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 문제 없습니다.만 19세면 법적으로 성인이고 법적으로도 단독계약 가능합니다.임대인은 부모가 보증을 서주길 바랄 수도 있으니 부모님께 협의 후 계약을 하시길 바랍니다.