답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니 밑 세대원인 경우 주민등록등본상 세대원 전원이 무주택자여야 하며 본인이 세대주여야 합니다.어머니가 주택을 보유 중이라면 유주택 세대로 간주되어 대출 불가할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 기회 살릴려면 전입신고 하지 말고 기존 월세집 주소 유지하시길 바랍니다.동거 사실은 주민등록상 증명이 안됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약이 2026년 8월 23일 만기인 상황에서 3월 말 새집 잔금, 4~5월 입주 계획이라면 임대인에게 잔금 이사 사실을 알릴 의무는 없으며 보증금 반환에도 불리하지 않다 생각합니다.퇴거 통보는 만기 2개월 전까지만 해도 되고 조기 통보해도 권리 약화 없이 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자가 처분 확약서를 제출하고 주담대를 받은 상태에서 신규 주택에 기존 전세를 넣어 대출 상환하는 것은 규칙 위반으로 간주됩니다.기존 주택을 팔지 않으면 안됩니다.따라서 신용에 영향을 줄 수 있고 3년 간 모든 주택 관련 대출이 불가할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상환무융자는 부동산 매물에서 매도인의 기존 주택담보대출이나 저당권을 잔금 지급일까지 완전히 상환하고 깨끗한 등기 상태로 만들겠다는 조건을 의미합니다.매도인 입장에서 빚 없는 집을 매수하는 거라고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스몰도 고급스러우나 라지가 많이 팔린 이유가 있을 겁니다.저는 라지를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전화 합의로 연장된 경우 기존 계약 조건 동일하고 새 계약서 없이 연장 보장됩니다. 묵시적 갱신은 6~2개월 전 아무런 의사표시가 없을 때 해당하므로 해당 사항이 아닙니다.2. 가능은 한데 임대인의 동의가 필요합니다.3. 가능합니다. 2027년 2월 만기까지 거주 가능하고 임대인이 매매돼야 보증금 준다고 해도 법적 책임은 임대인에게 있으므로 가능합니다.4. 묵시적 갱신이면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다. 다음 세입자도 임대인이 구해야합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오늘 해지 통보를 했다면 법적으로 문제 없이 나갈 수 있습니다.재계약 하겠다고 이야기를 했어도 아직 계약서로 구체화된 것이 아니고 단순 계획 변경 정도로 생각하면 되게 때문에 문제될 것이 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 지분 상속은 공동소유로 인한 관리, 매매 분쟁 위험이 크므로 즉시 더 큰 지분 소유자에게 매도하는 것이 가장 안전하고 효율적입니다.지분 매도 시 양도소득세가 발생하지만 향후 분쟁 비용과 시간 손실을 고려하면 최선의 선택이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 분쟁에서 세입자에게 내용증명을 보내는 것은 매우 효괴적입니다.법적 강제력은 없지만 심리적 압박과 증거확보로 자진 이행률이 높아 집니다.소송 시 결정적 증거로 작용합니다.감사합니다.