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임대사업자 임대료 5% 초과로 계약서 수정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 재작성을 요구하는 것은 임대료 감액에 따른 절차일 수 있지만 임차인이 동의하지 않으면 임대인이 임의로 재작성 할 수 없습니다.하지만 도의상 임대인도 임대사업자 때문에 계약서 재작성을 요구하고 있으므로 재작성 해주시는 것이 좋을 듯 합니다.보증금 감액으로 인한 재작성은 전입신고와 확정일자는 다시 받지 않아도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북한은 중국, 러시아와의 외교적 공간 확대와 경제 재건을 위한 지원 확보가 우선입니다. 외교적으로 미국과의 접촉에 앞서 협상력을 높이기 위해 두 나라와 협력하자고 하는 것 같습니다. 경제적 기반은 주로 중국에 의존하며 러시아로부터 안보와 군사적 지원을 기대하는 구조로 보여집니다.따라서 핵 기술 공유 가능성과 경제적 지원이 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3년차 하자 종결 서명을 요청받았을 때 이미 하자보수 신청서에 작성하지 못했던 신규 하자가 발견되었다면 종결서에 바로 서명하지 않고 추가로 하자 보수를 요구할 수 있습니다.요구 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 전세 수요를 억제하는 정책이 발표되었기에 빌라 전세 같은 경우는 월세화가 가속화 될 것으로 예상합니다.빌라 신규 전세 거래가 크게 위축되고 기존 전세의 월세화, 보증금 인하, 퇴거 자금 부족 등 여러 난관이 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 월세 환산률은 금융기관 전세자금대출 이율이나 정부 고시 기준을 참고합니다.가장 널리 쓰이는 공식은 다음과 같습니다.월세 = (미입금 보증금) * (환산이율)/12 인데 약 166,666원으로 환산 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산 등 온라인 플랫폼은 공인중개사가 올리는 광고성 매물로 호가가 주로 노출됩니다.호가는 집주인이나 중개사가 매물을 내놓을 때 희망하는 금액인데 실제 중개업소에서는 협상 및 실제 수요자와 네고를 통해 성사된 금액이 정확하기 때문에 온라인 매물과 차이가 나게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전문가들은 이 같은 현상이 지속될 전망이라고 생각하는 듯 합니다. 대출 규제 강화와 자금 접근성 차이로 인해 초양극화 현상이 뚜렷할 것이라 보고 있습니다. 다만 공급 부족과 재건축, 재개발 기대감 등으로 중간 가격대 수요가 다시 일부 회복하면서 양극화가 완화될 가능성도 점쳐집니다.개인적인 생각으로 서울과 지방의 격차는 더욱 심화될 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 서울의 부동산 시장은 꾸준하게 상승할 것으로 보입니다.절대적인 교육, 일자리 교통 인프라를 가지고 있고 인구가 줄어감에 따라 지방의 인구가 서울 및 수도권 쏠림이 심화되어 초양극화 현상이 나타나고 있는데 이 같은 현상이 앞으로는 좀 더 뚜렷하게 나타날 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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임차권등기 설정한 집 매매하려하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권등기가 설정된 부동산을 매매할 경우 매매계약 시 임차권 등기 해지를 위한 절차와 보증금 반환이 중요합니다. 일반적으로 매매 시 임차인에게 설정된 임차권 등기 해지를 위해 보증금을 먼저 임차인에게 지급하고 그 후 잔금을 매도인에게 지급하는 방식으로 진행합니다. 이 과정에서 법무사와 협의하여 등기 해지와 소유권 이전 등을 동시에 처리하는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세임대 수급자로 입주한 후 소득이 발생하거나 취업 등으로 수급자 조건을 충족하지 못하게 되면 즉시 이사를 해야 하는 것은 아닙니다. LH에서는 수급자 자격 탈락 시 바로 퇴거를 요구하지 않고 일정 소득 이상 초과 시 임대료가 인상된은 할증 제도를 운영하고 있습니다.수급자 조건을 벗어나더라도 당장 강제 퇴거 당하지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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