도시 블록형 주택은 어떠한 형태의 주택인가요?
도시 블럭형 주택이라고 하는 새로운 주거 유형의 주택 짓는 다고 하던데..
어떻게 보면 타운하우스 단지와 유사하다고 볼 수 있다고 하는데..
이게 일반적인 단독, 다가구 주택과는 다른 형태라고 볼 수 있는 건가요?
이러한 주택들로 새로운 주택이 공급이 되는건지...
공급 대책과 관련해서 여러가지 안들이 계속 나오고 있는 듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
도시블록형 주택은 아파트와 빌라의 중간형태라 보시면 되고 도심에 노후화된 다가구, 다세대 밀집 지역을 개별 필지 단위로 개발하는 것이 아니라 블록으로 묶어서 주택을 공급을 하는 방식입니다.
여러 건물을 하나의 블록으로 묶어서 주차장, 카페, 헬스장, 정원등 커뮤니티 시설을 공유할 수 있는 장점이 있을 수 있고,
재개발 보다 절차가 간소하여 공급에 속도를 낼 수 있는 장점이 있을 수 있다고 볼 수 있지만 또한 여러 집주인들이 토지를 하나로 묶는 과정에서 마찰과 아파트만큼 시세차익이 어려울 수 있어 수요적 관점도 체크를 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도심의 불록형 주택은 아파트와 빌라의 장점을 결합한 것으로서, 여러필지를 하나의 블록으로 묶어서 도심에 중저층인 단독·다가구·다세대 주택 등을 촘촘하게 배치하고 공동 커뮤니티 시설을 갖추어 출퇴근 및 생활 편의성을 높인 주택을 말합니다. 이는 대규모의 재개발이나 재건축이 최소 10년 이상이 소요되어 주택난을 야기하고 개별적인 빌라는 편의성이 떨어지는 등의 단점을 극복하기 위한 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
도시 블록형 주택은 단독, 다가구 주택을 집단화한 형태로 토지 이용 효율을 높여 도심 내 주택 공급을 늘리려는 방식이며 일반 아파트보다는 저층, 밀집 개발 성격이 강합니다.
도시 블럭형 주택이라고 하는 새로운 주거 유형의 주택 짓는 다고 하던데..
어떻게 보면 타운하우스 단지와 유사하다고 볼 수 있다고 하는데..
이게 일반적인 단독, 다가구 주택과는 다른 형태라고 볼 수 있는 건가요?
이러한 주택들로 새로운 주택이 공급이 되는건지...
공급 대책과 관련해서 여러가지 안들이 계속 나오고 있는 듯 합니다.
==> 도시 블럭형 주택은 기존의 단독·다가구 주택과 달리, 여러 세대가 모여 하나의 블럭 단위로 설계된 주거 형태입니다.
외형적으로는 타운하우스 단지와 유사하게 보일 수 있는데, 개별 주택이 모여 하나의 블럭을 이루고, 공용 공간이나 단지형 관리가 가능하도록 설계되어 기존 단독주택처럼 한 필지에 한 가구만 사는 구조가 아니라, 도시적 밀집도를 고려한 집합형 주택이라는 점에서 차별화됩니다. 주거밀도를 높이면서 도시적 경관을 정돈하는 방식이라고 할 수 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
도시 블록형 주택이란?
하나의 도시 블록(가로로 둘러싸인 구역) 단위로
여러 필지를 묶어 계획적으로 개발하는 저층·중밀 주거 형태입니다
도심 저층 주거지를 블록 단위로 묶어
아파트보다 낮고, 단독보다 체계적으로 공급하는
새로운 도시형 주거 모델입니다
도심형 타운하우스 + 소형 공동주택 + 상가 혼합이라고 보시면 이해가 쉽습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
도시 블럭형 주택은 기존 단독/다가구를 그냥 모으놓은 게 아니라 하나의 큰 블록을 단지처럼 계획해서 여러 채를 배치, 공동관리하는 새로운 형태의 저층 주거단지로 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
도시 블록형 주택은 아파트의 편리함과 단독주택의 독립성을 결합한 중밀도 주택 공급 모델로, 최근 정부의 도심 주택 공급 대책에서 비중 있게 다뤄지는 새로운 주거 유형입니다.
1. 도시 블록형 주택의 정의와 형태
이 주택은 개별 필지 단위로 집을 짓는 기존 방식과 달리, 일정 구역(블록)을 하나의 개발 단위로 묶어 체계적으로 조성하는 방식입니다.
구조적 특징: 외관상으로는 타운하우스나 단지형 연립주택과 유사합니다. 여러 채의 주택이 모여 하나의 마을을 형성하며, 담장 없이 공동 마당이나 커뮤니티 시설을 공유하기도 합니다.
단독주택과의 차이: 일반 단독주택이 개별 주인이 각자 짓는 방식이라면, 블록형은 공공 또는 민간 사업자가 단지 전체를 통합 설계하여 주차장, 보안, 조경 등 아파트 수준의 관리 시스템을 갖춥니다.
2. 왜 지금 화두가 되고 있나요? (공급 대책)
정부가 이 모델을 강조하는 이유는 도심 내 빠른 공급이 가능하기 때문입니다.
아파트의 대안: 대단지 아파트는 재건축·재개발에 10년 이상 걸리지만, 블록형 주택은 소규모 정비 사업을 통해 2~3년 내외로 빠르게 공급할 수 있습니다.
중밀도 개발: 저층 다가구 밀집 지역을 블록 단위로 묶어 개발함으로써, 난개발을 방지하고 주거 쾌적성을 높이는 효과를 노립니다.
3. 주요 특징 및 장단점
장점: 층간소음에서 상대적으로 자유로우며, 개인 정원이나 테라스 공간을 활용할 수 있습니다. 또한 아파트처럼 전문 관리 업체가 보안과 시설을 관리해줍니다.
단점: 아파트 대비 가구 수가 적어 공동 관리비가 비쌀 수 있으며, 대형 아파트 브랜드에 비해 자산 가치 상승(환금성) 속도가 다소 더딜 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
최근 발표된 공급 대책에 포함된 '도심 블록형 주택'은 단순한 전원주택이 아니라 '도심 속 아파트 같은 단독주택'을 목표로 합니다. 실거주 목적으로는 훌륭한 대안이 될 수 있으나, 투자 관점에서는 해당 블록의 규모와 주변 인프라 확충 계획을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
도시 블록형 주택은 도심 내 저층 주거지의 주거 환경을 개선하기 위해 도입된 새로운 주거 형태입니다. 이는 개별 필지 단위로 집을 짓는 기존 방식에서 벗어나 여러 개의 필지를 하나의 블록으로 묶어 통합 개발하는 방식을 의미합니다. 외관상으로는 타운하우스나 테라스하우스와 유사한 형태를 띠며 단지 내에 공동 이용 시설이나 녹지 공간을 효율적으로 배치할 수 있는 장점이 있습니다. 일반적인 단독 주택이나 다가구 주택이 개별적인 경계에 집중한다면 블록형 주택은 단지 전체의 통일감과 쾌적함을 강조합니다. 최근 정부의 주택 공급 대책 중 하나로 주목받고 있으며 노후된 저층 주거지를 체계적으로 정비하여 주택 공급을 확대하는 대안으로 활용되고 있습니다. 이를 통해 도심 내 토지 이용 효율을 높이고 주거의 질을 향상하는 효과를 기대할 수 있습니다. 한정된 부지 내에서 공동체 기능을 강화하면서도 사생활을 보호하는 균형 잡힌 주거 모델로 평가받습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
블록형 주택은 단독주택의 독립성(마당, 테라스)과 아파트의 관리 편의성(보안, 커뮤니티)을 결합한 단지형 주거 단지입니다. 일반 주택과 달리 여러 채를 하나의 블록으로 묶어 통일감 있게 설계하며 전문 관리 주체가 관리 업무를 대행합니다. 삭막한 아파트 위주의 공급에서 벗어나 도심 안에서도 마당이 있는 삶을 원하는 수요를 위해 정부가 택지 지구 내에 별도의 블록형 단독주택 용지를 지정해 공급하고 있습니다. 정리하자면 단독주택의 쾌적함과 아파트의 관리 시스템을 합친 형태로 정부가신도시 등에서 블록 단위로 계획하여 공급하는 단지형 주택입니다.