답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업소득은 총소득으로 합산되지만 불규칙 부업은 원천징수영수증이나 홈택스 소득금액증명원으로 간단히 확인 가능합니다.청약 신청 시 본업 소득 위주로 제출하고 부업은 선택적 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지분 재산세와 건축물분 재산세가 독립적으로 부과되며 납부 시기를 분리해 지방자치단체 재정 관리를 도으려 두 번 나눠 내는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.승계조합원 취득일은 사용승인일로 보아 1세대 1주택 비과세 적용되겠습니다. 비조정지역 기준으로 보유 2년 이상되므로 실거주 의무는 없을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자는 1세대가 소유한 주택 수가 2채 이상일 때 적용되며 세대 분리 여부가 핵심입니다.부모님 집에 살면서 세대를 합쳐 3주택 상태라면 질문자님이 새 주택을 사서 나가 세대를 분리하면 부모님은 기존 주택에만 소유한 1주택으로 유지됩니다.새 주택 소유권은 질문자님 명의로 이전되므로 부모님에게 주택 수가 추가되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실 르엘 전용 84m2 입주권이 2025년 12월 2일 48억 원에 계약된 것은 사실입니다.국토부 실거래 시스템에 아직 등록되지 않은 이유는 계약 후 60일 이내 신고 의무가 있지만 실제 입력 지연이 흔합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. B를 먼저 매도하면 3주택 양도세가 발생합니다. 이후 C에 2년 거주하면 C는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 수 있으나 C 매도 시점에 A 분양권이 여전히 주택 수에 포함되면 일시적 2주택 특례 적용이 관건이 됩니다. 분양권 취득 후 1년 이상 경과 + C 양도 시 a 취득일로부터 3년 이내라면 C 양도세 비과세가 가능합니다.다만 분양권이 주택 수 산정 시 입주권으로 간주되어 2주택으로 보일 위험이 있습니다.2. a 입주 시점의 세대 보유 주택 수로 판단하는데 B,C를 모두 매도했다면 1주택 취득세 적용, C만 남아있다면 2주택 중과세가 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자 단독 소득으로 용인 수지 12억 원 주택 매매 시 주택담보대출은 DSR 기준으로 충분히 가능합니다.다만 배우자 신용대출이 대출 실행에 영향을 줄 수 있지만 위 사항으로는 대출이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입 시 계약서에 주거용 오피스텔로 기재하면 보통 문제 없이 처리됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1층은 분양가 대비 보유 비용과 관리비 등에서 비중이 크지 않으면 실질 수익성에 큰 차이가 없을 수 있습니다. 다만 1층은 조망권, 채광, 소음 등 주거 환경 측면에서 매수자 선호도가 다를 수 있어 속도와 가격 프리미엄에 영향이 있습니다.감사합니다.