CR리츠 허그대출 전세는 100프로 안전한가요?
아시는 분 있으면 답변 부탁드립니다
댓글달아주시는 여러분 엔젤이실게 .. 🤍😭
대구 아파트이고
힐스테이트 알아보고 있어요 ! ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
CR리츠의 경우 여러 사람들이 자금을 모아서 준공 후 미분양 즉 악성미분양 물건을 시세보다 저렴하게 매입을 해서
다시 임대를 주고 향후 시세가 좋아지게 될 경우 매각을 통해서 시세차익을 내기 위한 부동산투자방식이라 보시면 됩니다. 또한 CR리츠의 경우 임대인이 개인이 아니고 법인이 되게 되고 또한 HUG의 전세보증보험 가입이 가능하므로 크게 걱정없이 임대차계약을 맺으셔도 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세에서 100%안전하다는 것은 사실 없습니다. 이는 전세보증금을 반환하는 시점은 계약을 진행하는 시점이 아닌 2년 또는 4년후이기에 향후 임대인의 상황변화를 모두 예측할수 없기 때문입니다. 그래서 임차인은 보증보험 가입과 전입신고를 통한 대항력유지등을 통해 보증금을 보호하는 것입니다. 다만, CR리츠의 경우는 부동산 투자회사의 일종으로 법인 명의 임대라 개인보다는 안전성이 높다고 할수 있지만, 제도적으로 처음 시도하는 부분인 만큼 안전장치등이나 예상하지 않는 문제들의 발생 가능성은 존재할수 있습니다 .
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
CR리츠는 정부 정책 지원을 받는 기업구조조정 부동산투자회사가 임대 주체인 만큼 일반적인 개인 임대인보다는 자금력이나 신용도 면에서 구조적인 안전성이 상당히 높은 편이라고 볼 수 있습니다. 여기에 보증 보험 가입까지 가능하다면 사실상 보증금 미반환 위험은 거의 희박하다고 보셔도 되구요. 계약서상의 임대인 명의가 해당 리츠 법인으로 되어 있는지만 명확히 확인하신다면 비교적 안심하고 계약을 진행하셔도 괜찮을 듯합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
CR리츠의 허그 대출 전세는 상대적으로 안전하지만 100% 무위험은 아닙니다.
임대인이 리츠 법인이므로 개인 임대인보다 자금력과 투명성이 높아 사기 위험은 적지만 100%는 아니라고 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
대구 지역의 미분양 해소와 시장 안정을 위해 도입된 CR리츠(기업구조조정 리츠) 매물에 대해 고민이 많으시군요. 특히 힐스테이트와 같은 대단지 신축 아파트를 고려 중이시라면 안전성이 가장 큰 화두일 것입니다.
결론부터 말씀드리면, CR리츠 HUG 안심전세는 일반 개인 임대인과의 계약보다 법적·재무적으로 훨씬 안전한 구조입니다.
1. 임대인의 주체가 명확합니다
개인 임대인은 갑작스러운 경제 위기나 세금 체납 등으로 보증금 반환 능력을 상실할 위험이 있으나, CR리츠는 국토교통부의 인가를 받은 부동산투자회사입니다. 자산운용관리와 사무 수탁이 기관(리츠 AMC)에 의해 투명하게 관리되므로 소위 '먹튀'나 고의적인 전세 사기 위험이 사실상 제로에 가깝습니다.
2. HUG 전세보증금반환보증 가입이 필수입니다
CR리츠 전세 상품은 대개 HUG(주택도시보증공사)의 전세보증금반환보증 가입을 전제로 운영됩니다. 2026년 현재 강화된 보증 기준(공시가격의 126% 룰 등)을 충족하는 매물만 리츠 자산으로 편입되므로, 만에 하나 리츠가 청산되더라도 HUG가 보증금을 우선 지급(대위변제)합니다. 따라서 임차인 입장에서는 이중 안전장치를 갖춘 셈입니다.
3. 대구 시장 특유의 리스크 관리
대구는 최근 몇 년간 공급 과잉으로 어려움을 겪었으나, CR리츠는 이러한 준공 후 미분양 주택을 매입하여 임대로 돌리는 형태입니다. 리츠는 향후 시장이 회복될 때 매각 차익을 노리는 구조이므로, 임차 기간 내에 무리한 담보 대출이나 선순위 채권 설정을 하지 않는 것이 일반적입니다.
주의사항 및 체크리스트
전입신고와 확정일자는 계약 직후 반드시 진행하여 대항력을 확보하십시오.
신탁원부를 열람하여 해당 리츠의 수익권 구조와 보증금 반환 우선순위를 다시 한번 확인하겠습니다.
HUG 보증서 발급 여부를 계약서 특약사항에 반드시 명시하여 최종적인 안전판을 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
CR리츠는 미분양 아파트를 사들여 전세나 월세로 운영하는 정식 부동산 투자회사로 100% 안전하다고 단정짓기는 어렵지만 일반 전세보다 상대적으로 안전하며 국토부 등록과 HUG 보증보험이 가능하여 리스크가 적다고 볼 수 있습니다