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(재건축관련)1세대 다물권자로부터 주택매수시 개별입주권 부여여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 서울행정법원 판결에 따르면 1세대 구성원이 조합설립인가 후 그 중 한 사람에게 구역 내 주택을 매도한 경우 매수자 D는 단독 조합원 자격과 함께 입주권을 받을 수 있습니다.이 경우 1명이 다물권자인 경우와 다르고 즉 부부간 1가구 다주택이 아니라 1세대 구성원이 각자 1채 씩 소유한 상태에서 해당 주택을 매수한 것이므로 독립적인 권리가 인정되는 것으로 알고 있습니다.조합에서는 관리처분인가일 기준으로 조정대상지역이면 입주권이 안나오고 비규제지역이면 나오는데 기본적으로 맞습니다.도정법 제39조 제2항은 투기과열지구에서는 조합설립인가 이후 분양권 등이 제한된다고 명시하고 있습니다.관리처분인가일 기준으로 조정대상지역이면 입주권이 제한될 수 있고 비규제지역이라면 입주권이 인정가능하다는 설명은 일반적으로 타당한 접근입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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중기청 전세대출자금으로 계약한 원룸 재계약 고민입니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다른 곳으로 갈 확률도 있고 그렇지 않을 확률도 있다면 현재 거주하는 곳을 계속해서 연장해서 거주하시는 것을 추천드립니다.두 마리 토끼를 다 잡지는 못합니다.만약 다른 곳으로 가서 일해야 한다면 그 때 세입자를 구하고 중개수수료 부담하면서 계약을 해지 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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주택담보 대출 생활안정자금으로 신용대출 상환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 세입자가 있어도 주담대는 원칙적으로 가능합니다.다만 은행 심ㅅ 시 전세권 설정 여부, 전세금 규모, 주택 가격, 대출 신청인의 신용 상태 등을 종합적으로 평가합니다.주담대는 LTV한도 내에서 대출이 이루어지므로 아파트 분양가 5억 2천만 원을 기준으로 LTV 적용받습니다.현재 전세금 3억 6천만 원이 전세권 설정되어 있으면 전세 보증금이 대출 가능한 담보 가치에서 차감될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청약통장 증여 절차 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약저축은 지금은 신규 가입 불가하지만 기존 가입자의 납입 기간, 횟수가 강점입니다.공공분양 청약은 가점제와 추첨제가 병행되니 무주택 기간을 충분히 확보하면 유리할 것으로 보입니다.증여 전에는 주택도시기금 또는 국민은행/우리은행 등 청약 업무취급은행에 방문하여 사전 상담하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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버팀목 전세자금 대출 신청 이후 주택을 자녀에게 증여시 대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 이후 잔금일 전 임대인이 자녀에게 주택을 증여한 경우 임대차 계약서상 임대인과 등기부등본상의 소유자가 일치해야 하며 실제 임대차 관계가 인정될 수 있어야 합니다.임대차 체결 이후 소유권 변동 시 새로운 소유자가 임대차를 승계한다는 사실을 명확히 입증해야 대출이 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 하락과 대출 완화로 자금 여유가 생긴 수요층이 지방, 수도권 외 지역보다는 서울로 진입하려는 경향이 강화 되었습니다.특히 청년, 신혼부부는 출퇴근, 교육환경 중심으로 서울을 선호합니다.내집 마련 기회가 다시 왔다면 지방보다 서울 수요가 높기 때문에 서울의 부동산 가격은 상승하고 서울 외지역은 하락하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 3기 신도시 등 선분양 기회를 잡는 것입니다. 남양주, 하남, 고양 등 3기 신도시 사전청약은 내집 마련 핵심 축이니 이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.또한 재건축 , 재개발 초기 단계를 주목하시길 바랍니다.본격 착공 전 구축 매입하면 향후 신축 전환 시 기대 수익이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하가 주택 가격을 자극하는 이유는 대출이자 감소로 수요가 증가하고 자산 가격 상승 기대 심리 작동으로 투자자들이 재진입을 많이 합니다.전세가 매매로 유도되며 시중 유동성 확대로 자산 시장이동이 가속화 됩니다.단기적으로는 부동산 가격 상승 요인으로 작용하지만 중장기적으로는 정부 정책과 공급 여부가 더 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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전세기간도중 세입자 직접 구해오는경우 복비 부담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 세입자를 구했더라도 부동산 중개업소가 계약 체결에 실질적으로 개입하면 중개보수는 발생합니다.질문자님이 세입자를 직접 구했지만 중개사가 집을 보여주고 계약서를 작성하거나 임대인과의 중개를 맡는다면 중개사 입장에서 중개행위를 한 것이므로 복비 청구가 정당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 및 확정일자 협조 의무전세보증금 반환 보증 가입 특약중도 계약 해지 및 명확한 책임 조항임대차 목적물 하자, 설비 수리 책임전대 금지 및 거주 목적 명확화입주 전/중 시설 점검 및 하자 확인이 정도 특약으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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