답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주어진 정보만으로 정확히 얼마가 남는다고 단정하기 어렵습니다.보증금 300만 원 - 미납 90만 - 중개/청소 33만 -1월 사용분 일할 구조로 가면 200만 원 남는다는 말은 꽤 타이트하게 잡은 결과일 수 있습니다.개인적인 생각으로 200만 원 정도로 남을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중대한 하자에 해당하지 않는 것 같습니다.거주할 수 없을 만큼 하자가 있어야 하는데 위 사항은 임대인에게 수리 요청하면 수리를 해줄 사항으로 보여집니다.임대인에게 수리 요청 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인으로부터 계약 만기 연장이나 연체 이자 지급, 임차권등기명령 관련 대응은 상황에 따라 다릅니다. 임차인 입장에서 가장 중요한 것은 법적 보호장치와 계약서상의 특약이 실제로 어떤 효력을 가지는지 확인하는 것과 현 상황에서 어떤 리스크를 관리할지 계획을 세우는 것이 중요합니다.먼저 은행과의 소통에서 구체적인 서류 목록과 승인 요건을 재확인하고 필요한 서류를 미리 준비하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약은 기대보다 가격 상승 압박이 크고 대출 한도도 제약이 있어 불안감이 생길 수 있습니다.공급 이슈와 인구 유입, 건설비 증가, 금리 변동 등 다양한 요인이 작용합니다.청양 처럼 비교적 소형 도시 지역에서도 특정 단지의 매매가 급등이 발생할 수 있는 이는 신규 수요와 남은 매물의 한정성 때문입니다. 실거래가를 보면 단지별 편차가 커서 평균치만으로 판단하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 가격은 지역에 따라 조회처가 달립니다.목적이 건물 가격 조회라면 서울시 이택스, 서울외 지역은 위택스에서 확인 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무와 전매 제한은 분양 유형에 따라 다릅니다.공공택지의 경우 실거주 의무가 설정되기도 하지만 최근에는 제도 변화나 지역별 해석에 차이가 있어서 반드시 해당 분양 공고문의 의무 규정을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여가 증가한 이유1. 대출 한도 및 규제로 매매 자금 조달이 어려워 짐2. 자녀에게 자산 이전을 통해 보유세, 양도소득세 측면의 절세 또는 시점 조정 의도가 작용3. 부동산 시장의 불확실성과 고가 주택 중심의 거래 패턴 변화 등이 종합적으로 작용감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 2024년 2월 27일에 1년 계약으로 체결했고 2024년 12월 27일까지 임대인이 아무런 반응이 없었다면 그 시점에서 갱신 여부에 대해 임대인이 특별한 이의를 제기하지 않는 한 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다.따라서 묵시적 갱신이 되었다면 기존 월세 그대로 2년 간 지급하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 합의 된 500만 원만 지급하면 되는데 현재 세입자가 전출을 해야 하는 상황이니 곤란한 상황인 듯 합니다.보증금 80%를 줄 수 있는 상황은 아닌 듯 보입니다.임차인과 협의를 잘하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 가계약금 50%, 중도금 40%, 잔금 10% 이렇게 합니다. 계약 전 단계에서 반드시 서면 계약서와 명확한 일정, 환불 규정 등이 함께 명시되어 있어야 안전합니다.감사합니다.