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구옥아파트 시세 고민중인데 비용 부담 되네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사이드라 결로가 있는 듯 보입니다.결로가 있으면 보수 처리를 해야하니 보수 비용만 큼 차감을 요청해보시길 바랍니다.4억 2천 제안은 충분한 근거가 있으니 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 세안고 매매는 대출 규제로 인해 어렵게 되었습니다.6월 27일 규제로 인해 주택담보대출을 받고 아파트를 매수하면 6개월 이내 실거주를 해야 합니다.따라서 대출 받아 갭투자는 어렵고 대출을 받지 않고 매수하는 방법 밖에는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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청주시 청약 ( 생애최초 , 신혼부부 )
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 공급 당첨 시 생애최초 자격은 즉시 상실됩니다.일반공급, 민영주택이든, 공공이든 청약 당첨이 되면 생애최초 자격은 소멸합니다.생애최초는 주택을 한 번도 소유하거나 당첨된 적이 없어야 하므로 청약 당첨만으로도 생애최초 기회는 소멸됩니다.결혼 이후 배우자의 생애최초 자격 영향으로는 청약에 당첨되면 배우자의 생애최초 자격도 소멸됩니다.청약에서 배우자는 세대원이므로 귀하가 당첨된 이후 혼인신고로 배우자가 세대에 편입되면 배우자도 생애최초 요건을 충족하지 못하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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이사한다면...일산 구도심 vs 파주 운정 교하
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산은 구도심으로 백석/정발산/마두 인근 백화점, 공원, 상업시설이 풍부합니다.학군은 일산 서구보다 일산 동구 학군 평이 좋고 생활인프라가 잘 갖춰져있습니다.서울 접근성, 생활 편의성, 인프라 모두 무난하게 갖춘 중산층 안정 주거지라고 생각하시면 되겠습니다.파주 운정은 GTX-A가 운행 중이며 현재는 경의 중앙선 환승이 불편하고 출퇴근 시간이 상당히 밀리는 것으로 알고 있습니다.신도시 아파트들로 깔끔하고 주차/편의 시설이 좋습니다.일산보다 상대적으로 가격이 저렴하여 개인적으로 생각으로는 일산을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 장기 투자 관점에서 앞으로 방향성이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것이며 지방의 인구가 서울과 수도권으로 이동함에 따라 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 상승할 듯 합니다.지방의 인구가 줄어감에 따라 광역시 위주로 투자하시고 소지방도시들은 소멸의 길을 걸을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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!!!!!!전세집 임의경매!!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어느 법원에 어떤 사건번호로 경매가 진행되는지 파악하고 임차권 신고 및 배당요구를 신청하시면 되겠습니다.경매가 개시되면 세입자는 반드시 배당요구를 해야 보증금 일부라도 경매 배당금에서 받을 권리가 생깁니다.배당요구 종기일(보통 경매 개시 2~3개월 뒤)까지 법원에 배당요구서를 제출해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 가계약금 반환 가능한 상황인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실무적으로 가계약금은 계약금의 성격을 가지고 있어 임차인 입장에서 계약을 파기 하고 싶으면 계약금을 포기하고 해지할 수 있고 임대인이 계약을 파기하고 싶으면 계약금의 배액배상을 하고 해지 할 수 있습니다.따라서 가계약금을 돌려받을 수 없는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 전월세 관련하여 선공제대상여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설을 실제 거주용으로 사용한다면 전입신고와 확정일자 부여가 가능합니다.단 건축물대장에 주거용으로 등재되어 있지 않거나 임대인이 전입신고를 거부할 경우 대항력 취득이 제한될 쉬 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편분이 부적격이라고 해서 배우자분도 청약을 못하는 건 아닙니다.배우자분은 청약을 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님 내부 문제면 누수탐지 비용은 질문자님이 부담하는 것이 원칙입니다. 아랫집 자체가 원인이면 누수탐지 비용은 아랫집이 부담합니다.참고로 법적으로 정해진 비율은 없고 누수 원인이 어느 쪽인지 확인된 후 그 주체가 비용을 부담하는 것이 원칙입니다.성급하게 우리집 잘못이라고 인정하지 마시고 아랫집이 원인일 수 있으니 향후 조율을 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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