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미성년자 근저당권 말소 등기 관련 질문 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당 말소등기 자체는 미성년자 공동소유라도 일반 말소등기와 서류가 거의 같고 미성년자 지분 부분은 법정대리인이 대신 신청, 서명하고 그 관계를 증명하는 서류만 추가로 붙여 주면 됩니다.기본적으로 필요한 서류1. 근저당권 말소등기 신청서2. 해지증서3. 등기필정보4. 등록면허세 5. 등기수수료 납부 영수증6. 공동소유자 전원의 신분증 및 도장입니다.미성년자는 단독으로 등기 신청을 할 수 없기 때문에 부모가 법정대리인으로 대신 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 집에 같이 살아도 본인, 예비 배우자 명의 집이 없으면 둘 다 무주택자로 인정됩닏.다만 청약, 디딤돌 대출은 무주택 세대주 요건이 있어서 청약 시점까지는 세대 분리를 해서 본인 또는 예비 배우자가 세대주가 되어 있는 게 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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임대인이 불리한 조항은 무효라고 들었는데, 해당특약은 어떤가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약 만료일 2개월 전부터 6개월 사이에 임대인이나 임차인이 계약 갱신 거절의사를 통보해야 합니다. 만약 임대인이 갱신 거절 의사를 적시에 통보하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신되어 기존 조건으로 1년 자동 연장됩니다.2. 묵시적 갱신된 계약에서는 임차인이 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며 해지 효력은 통보일로부터 3개월 후 발생합니다. 즉 임대인이 특약을 빌미로 기다려야 한다고 하는 것은 법적 근거가 없습니다.3. 따라서 임대인이 시키대로 무조건 기다려야 하는 것이 아니라 임차인이 이사 계획과 상황에 맞게 해지 의사를 명확히 통보하고 계약 해지 시점을 기준으로 준비하는 것이 현실적인 방법입니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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민영주택? 예비당첨 됐는데.. 궁금한 게 있습니다ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 건설회사가 공급하는 주택은 민영주택에 해당하며 LH와 같은 공공기관이 공급하는 공공주택과는 구분됩니다.예비당첨자는 본 청약 당첨자가 계약 포기 등으로 취소될 경우 순번에 따라 계약 의사 확인과 서류 제출 요청을 받게 되며 본인이 직접 서류 제출이나 호수 추첨행사에 참여하지 않으면 예비 당첨 자격은 자동으로 포기된 것으로 간주됩니다.다만 예비 당첨 사실만으로는 청약 통장이 유지되며 청약 제한이나 생애최초 특별공급 자격도 그대로 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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상가 월세계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 임대기간은 기본적으로 임대인과 임차인 간의 합의로 정하지만 상가건물임대차보호법에 따라 임차인은 최소 1년 이상 임대차 계약을 보장받을 권리가 있습니다.즉 임대기간 1년으로 할 수 있지만 임대인이 동의해야 하며 1년 미만 계약도 가능하나 임차인 보호를 위해 최소 1년 계약은 법적으로 보장되는 편입니다.월세 10% 인상은 법적으로 명확히 제한되지는 않지만 임대료 인상은 통상 5% 내외가 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산에 가면 그 부동산 매물이 아니어도 다루나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개업소가 소재한 지역과 무관하게 다른 지역 예를 들어 광주 동구에 있는 부동산 중개업소에서도 광주 관산구 신가동 매물을 알아보고 소개해 줄 수 있습니다.대부분 부동산 중개업소는 거래 네트워크나 온라인 플랫폼을 통해 전국 각지의 매물을 조회하거나 의뢰가 들어오면 협력 중개사와 함게 다른 지역 매물을 찾아줍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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잔금지불전, 자금 조달 계획서 수정 필요 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 지불 전에 자금 조달 계획서의 자금 출처 내용이 변경된다면 온라인으로 제출한 자금조달계획서를 정정하는 것이 가능합니다.예를 들어 부동산 처분대금이 계획대로 들어오지 않고 대출이 미승인 되어 가족 차입금 규모가 커지는 경우에도 실제 자금 상황에 맞게 자금조달계획서를 수정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산 임대차 특약 관련 질문입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 계약서 특약으로 임차인은 최소한 임대인의 임대사업 만기까지 거주하는 조건부 계약이라고 명시한 경우 이 특약이 법적으로 효력이 있을지 여부는 특약의 구체성, 당사자 협의 그리고 법률에 위반되지 않는지에 따라 다릅니다.특약은 계약의 일부이며 명확하고 구체적이며 사회질서에 반하지 않아야 합니다. 만약 특약이 명확한 조건으로 임차인이 일정기간 거주해야 한다고 되어 있고 임대인과 임차인 서명으로 합의한 경우 법적 효력이 있을 수 있습니다.그러나 임대차 계약은 주택임대차보호법에 따라 기본적으로 임차인의 계약갱신청구권 및 묵시적 갱신 권리가 보장됩니다. 임차인은 계약 기간 만료 후에도 최대 4년 간 거주할 권리가 있으며 임대인이 임대사업 만기일을 이유로 강제로 퇴거 시키기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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청약하려고하는데요 대출가능여부확인부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5억 원 아파트를 구매하시고 자본금 1억 3천만 원 보유 상태라면 경기도 남양주 왕숙 2지구 청약은 적합할 수 있으나 중도금 대출 가능 여부는 본인이 받을 수 있는 대출 한도 및 신용 조건에 따라 다릅니다. 남양주 왕숙 2지구는 2025년부터 본청약이 시작되며 공급 물량이 많고 GTX-B 노선 등 교통 인프라가 개선될 예정입니다. 중도금 대출은 시중은행과 공공기관 정책에 따라 차이가 있는데 3기 신도시 공공 분양의 경우 중도금 대출이 제한적일 수 있으므로 대출 가능 여부는 대출 심사를 거쳐야 합니다.본 청약은 2025년 예정되어 있고 분양가는 5억 원 수준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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특별공급 생애최초 소득기준 계산법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 전년도 근로소득원천징수영수증 총급여액(21번) / 12개월과 B 전년도 소득금액증명상의 지급받은 총액 / 12개월 두 금액을 각각 구한 뒤 더해서 산정한 총액이 특별공급 생애최초 소득기준 표에 해당하는 금액 내에 들어야 합니다.즉 둘 중 하나만 표에 맞으면 되는 것이 아니라 합산한 금액으로 판단합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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