답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 해지 요청을 받은 후 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 따라서 중개수수료는 임차인 부담이 되지 않습니다.다음 세입자도 임대인이 구해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 아파트 명의는 양쪽 부모님의 합의로 되어 있으며 부담금은 본인이 일부 부담한 상태라면 가족 간의 금전 거래와 증여 여부를 명확히 구분하는 것이 중요합니다. 법적으로는 실제로 자금이 전달되고 재산가치가 이전될 때 증여로 볼 여지가 큽니다. 따라서 향후 세무상 이슈를 피라혀면 증여 여부를 명확히 기록하고 필요 시 공적 증빙을 정리해야 합니다.만약 부모님이 동생에게만 집을 증여하겠다고 하신다면 가족 내 불공평감과 갈등이 커질 수 있으니 법적으로 따져야 하는데 법적으로 1:1 비율로 증여받을 수 있으니 법적으로 해결하는 방법 밖에는 없을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동탄역 주차장은 환승 및 출퇴근 수요가 많습니다. 7~9시는 자리가 빨리 차는 편이라 혼잡스럽다 생각하시면 될 듯합니다.하루 이틀 혼잡함을 견디는 거라면 괜찮은데 매일 같이 혼잡한 상황을 겪는 건 상당한 스트레스 입니다.따라서 이 부분을 잘 생각하시고 결정하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임차인이 고의 과실로 TV가 고장나지 않고 TV를 한 번도 킨 적이 없다고 말씀해 보시길 바랍니다.TV를 킨 적이 없다면 임차인의 고의 과실 문제로 고장나지 않았기 때문에 보증금에서 차감하지 않아도 됩니다.임대인과 원만하게 해결되길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 상황에 따라 진행되기도 하고 진행되지 않기도 합니다.중개사의 허위 과장이 입증되면 손해배상 청구가 가능하지만 입증하기가 어려우며 재개발 예정이래요, 정기적으로 재개발 될 가능성이 있다더라 정도의 수준이라면 손배 청구하기가 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.31평 아파트 기준 방3개, 욕실, 드레스룸, 발코니 등을 제외하고 거실, 주방, 복도만 타일인 경우 통상 바닥 면적 체감은 20~22평 정도로 봅니다.따라서 과도하게 책정된 감이 있긴 합니다.다시 한 번 산출해 달라 요청하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일, 중도금 조건만 합의해서 바꾸는 거라면 기존 계약을 해제하고 새로 쓰는 것보다는 변경을 처리 했다는 걸 문서에 남기는 것이 좋습니다.중개사 통해서 변경합의서 양식으로 처리해 달라고 하시고 확정일자나 신고가 필요한 경우 그 부분도 같이 체크해 달라고 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일본 부동산을 비거주자로 사면 납세관리인이 꼭 필요하지만 꼭 일본인, 전문회사일 필요는 없고 일본에 주소가 있는 지인도 가능합니다.굳이 기업 안 쓰고 일본인 지인에게 부탁하는 것으로 대신 할 수 있습니다.다만 세무 지식이 전혀 없으면 그 지인에게 부담이 상당할 수 있어서 금액이 크거나 임대사업, 양도차익까지 복잡해질 예정이면 세무사, 전문 대행업체를 납세관리인으로 쓰는 것도 안전한 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둘다 좋은 기업입니다.소비자 입장에서는 싸고 편의성 좋은 곳을 선택하시면 되겠습니다.두 기업 모두 이용해 보면서 본인에게 맞는 어플을 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 부동산 가격은 상승할 것으로 예상하고 지방 및 비 핵심지역은 보합 내지 하락할 것으로 개인적으로 예상합니다.감사합니다.