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한국의 부동산은 언제쯤 좋아질까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 한국 부동산은 철저하게 양극화로 갈 것 같습니다.오르는 곳은 계속 오르고 보합 내지 내리는 곳은 계속 내려갈 것입니다. 인구가 줄어 들어 드는 지방 소도시들은 가격이 오르지 않는 곳도 많이 있을 것입니다.서울의 부동산은 점점 가치가 오를 것 같은데 시기 언제인지는 알 수 없습니다.입지가 좋은 곳을 선점하셨다면 기다리시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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10년간 살던집에 전입신고 가능할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 집 주소로 임대차 계약 및 전입신고는 가능은 하지만 위장임대 우려가 있고 주거급여 등 각종 정부지원 가능성은 대부분 부적합 할 것으로 생각됩니다.통신비, 기초연금 등은 영향이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
5.0
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숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵습니다.숙박요금은 실시간 변동제입니다.예약 시점 가격으로 계약이 성립되기 때문에 이후 가격이 변동돼도 소급 적용이 안됩니다.가격이 오르더라도 추가요금을 요구하지 않는 이유도 위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵지 않을까 싶습니다.숙박요금은 항공권처럼 실시간 변동제입니다.예약 시점의 가격으로 계약이 성립되기 때문에 이후 가격이 변동되어도 소급 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 월세 합쳐서 환산보증금으로 계산하셔야 합니다.따라서 보증금만 올릴 경우 최대 4억 2천 3백만 원까지 올릴 수 있고 월세만 올릴 경우 최댜 83만 원까지 인상 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.계약자와 임대인이 합의하면 최초부터 4년 계약으로 체결할 수 있습니다.표준임대차계약서에도 임대차 기간을 자율적으로 설정할 수 있게 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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압구정 3구역에 서울시와 현대건설 부지가 남아있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1970년대 강남 개발 시기 현대건설과 한국도시개발은 압구정 일대 아파트 단지 개발에 참여하며 토지 지분 정리를 완벽하게 진행하지 않았습니다.일부 토지는 기부채납의 형태로 서울시에 이전되었고 일부는 조합원에게 이전되지 않아 건설사 및 서울시가 등기상 소유자로 남게 됐습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼예정자라면 혼인신고 이후 신혼부부 자격으로 청약이 가능합니다.이 경우에는 배우자와의 신혼세대만 기준이므로 부모님은 무주택 조건에서 제외됩니다.현재 거주 중인 부모님 집에서 나와서 별도 세대를 구성하는 것이 가장 안전합니다.미리 동거인 형태로 친척 집에 전입 + 세대 분리시도하는 것은 과거 3년 내 주소 이력 및 가족관계 등을 통해 부모 주택에서 거주한 사실이 추척되면 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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대구 에서 영덕으로 가는 국도 루트 에 폐 놀이공원의 현황은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경북 지역 특히 대구 -> 영덕 국도에서 보셨을 듯한 랜드는 폐놀이공원입니다. 이 외에는 없는 것으로 알고 있습니다. 따라서 지나가며 본 랜드는 비공식 시설 혹은 상호 형식의 건물일 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 상호 협의 하에 작성하시는 것입니다.임대인이 1년 계약으로 하고 중도 퇴실할 경우 중개수수료만 지불하는 것으로 끝내겠다고 하면 되는 것인데 말이 바뀔 수 있으니 이 부분을 계약서 특약사항에 기재하시는 것이 좋습니다.관례적으로 중도 퇴실 같은 경우는 중개수수료 및 다음 세입자를 구하는 선에서 마무리되는게 일반적입니다.남은 남은 월세까지 받는 임대인은 없습니다만 말이 안되는 것은 아니기에 이 부분을 게약서에 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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