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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년버팀목전세대출은 자동 가입은 아닙니다.HUG의 청년버팀목전세대출은 전세 대출 상품이고 전세보증금 반환 보증은 별개의 상품입니다.HUG는 보증보험 포함된 패키지로 비교적 안전하고 간편하지만 심사가 보수적이며, HF는 더 유연하고 빠르며 보증기관 선택 여지가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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평택살기좋은동네 궁금합니다 교통좋고 편의시설 좋은곳으로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택은 고덕신도시가 개발가능성도 크고 향후 가장 좋은 입지로 형성될 수 있는 곳이라고 생각합니다.GTX가 지나갈 수 있는 환경이고 평택에서도 가장 북쪽에 위치하여 서울 접근성이 좋습니다.평택 구도심보다는 고덕신도시를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 있는 상태로 매도하셔도 됩니다.전세를 끼고 사겠다는 매수자만 찾으시면 되겠습니다.집 값이 조금 싸게 형성될 수 있지만 가장 빠르게 매도할 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세로 인한 집주인이 연락을 집착하듯이 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 번에 정리해서 문자나 카톡으로 월세 밀리지 않고 보낼테니 걱정 마시라고 보내보시길 바랍니다.그 후 다시 전화나 문자가 임대인 측에서 오면 계속적인 전화는 사적 공간 침해로 볼 여지가 있기 때문에 계속되면 다음 단계를 생각해보겠다고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유세를 대폭 높인다는 소문이 있긴 하지만 실제로 시행될 지는 미지수 입니다.보유세를 늘리게 되면 부동산으로 인해 세금이 크게 증가하기 때문에 조세 저항이 크게 증가할 것입니다.따라서 정부에서도 고심하는 모양인데 실제로 시행될지는 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료 약 3.5개월 전 임대인/중개사가 기존 세입자에게 갱신 여부 확인도 없이 새 세입자와 먼저 가계약을 체결한 상태라면 문제가 심각합니다.공인중개사법 시행령 제31조 2에 따르면 세입자의 계약갱신요구권 행사 가능 여부를 무시하고 새로운 임차인과 계약을 진행하거나 임차인의 권리를 침해할 수 있는 중개행위를 사전에 진행한 경우라고 나와 있어 중개사의 부동산 거래질서 교란행위로 간주될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.101동 밑에 1-2라고 써져 있는 경우는 내부 라인을 구분하기 위해서 입니다.단순한 동호수 표기가 아니라 단재 내 위치를 체계적으로 나누기 위한 코드 체계입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자리톡은 공실 매물 공유 플랫폼으로 부동산 중개인끼리 방 정보 공유를 할 때 쓰는 서비스입니다. 임대인으로 등록돼 있지 않아도 중개업자가 번호를 잘못 입력하거나 예전에 다른 사람이 쓰던 번호를 질문자님이 쓰는 경우 이런 메시지를 받게 되는 것인데 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 짓기 위해서는 용도지역, 용도지구 및 기타 제한 사항, 지목 확인, 도로 접도 여부, 건폐율 및 용적률 확인이 필요합니다.대지 조성 상태로 봐야 하는데 평탄지인지 경사면인지 봐야합니다. 또한 상하수도, 전기, 통신 등 기반시설 여부도 중요하며 개발행위허가가 필요한지도 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상태에서 보증보험 가입이 불가할 가능성이 높습니다.보증보험사는 선순위 임차인 또는 전입자의 존재를 매우 민감하게 보는데 거주불명 등록전, 거주불명 등록 후 완료에도 일부 보험사는 거주불명자라도 등본상 남아 있으면 가입이 거절되기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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