답변 내역
- 지주택 등기까지 쳤는데 매매해도 조합원 자격이 유지되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지주택 조합은 인적조합이라 양도와 동시에 자격이 소멸됩니다.따라서 매수인에게 조합원 지위가 승계되지 않습니다.조합이 아직 해산되지 않았더라도 매도인은 매매로 인해 조합원 지위를 상실하며 매수인은 조합원이 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0100
- 임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.애매한 부분이 있습니다.계약서를 작성하실 때 예외사항을 적어 분쟁을 최소화 해야 하는데 위 계약서는 임대인의 입장과 임차인의 입장이 다르면 해석의 여지가 다를 수 있습니다.임대인과 임차인 협의에 의해서 해결 하셔야 하는 부분입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0100
- 이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금 입금 후 집주인이 수락했다면 계약 성립 가능성이 높고 집주인이 매매를 이유로 임대를 거부하는 건 계약 위반 소지가 있습니다.매수자가 실거주 목적이더라도 당신의 계약이 먼저 성립됐다면 임대차 계약이 우선됩니다.정식 계약서가 없더라도 문자, 카톡, 통화 내용 등 입증자료가 있다면 법적 보호를 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.0100
- 심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심야전기를 쓴다고 무조건 한 달 전기요금이 10만 원 이상 나오는 건 아닙니다.사용 습관과 보일러 설정 방식에 따라 3~6만 원 선에서 충분히 관리됩니다.전기를 과도하게 쓸 경우 누진제로 인해 10만 원 정도 나온 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.015.01명 평가00
- 유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1990년대 ~ 2000년대 지어진 펜션, 모텔, 콘도 등이 리모델링 없이 노후화 되었으며 유지 관리비 및 인건비가 올라 적자가 누적되었습니다.정부나 지자체 개발 계획 부재로 손님이 오지 않아 슬럼화가 진행되고 있는 중입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.015.01명 평가00
- 오래된 구축 건물 허무는게 답일가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나대지 형태로 매매하시는 것이 좋습니다. 보통 토지를 매입하시는 분들은 직접 건물을 올리고 싶은 분들이 많습니다.기존 건물은 철거해야 하므로 철거비용이 발생하여 나대지 상태로 매매하시는 것을 추천드립니다.하지만 활용가능한 건물 상태라면 이야기가 달라지는데 노후 주택이라 하니 철거하여 나대지로 매매하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0100
- 제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이주비는 소유자에게 지급되며 세입자는 법적 권리로 이사비만 별도로 조합에서 직접 받습니다.이주비는 조합이 집주인에게 주는 것이며 이사비는 세입자에게 직접 지급된다는 점 알려드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0100
- 6000만원 아파트 소유권이전 법무사비 얼마나 나올까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법무사 비용은 대략 소유권 이전 비용 20만 원~ 25만 원 사이에서 나올 듯 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0110
- 정말 감사해요100
- 지방 부동산 투자 지금 같은 시기 적절할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방도 선별해서 접근해야 합니다.광역시 위주로 투자하시고 지방 소도시는 추천드리지 않습니다.광주, 대전, 대구, 부산, 울산 정도로만 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0100
- 갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 만큼 강력한 전략은 아니지만 국지적, 조건부로 여전히 갭투자는 유용한 전략입니다.대출을 막아서 지금은 갭투자가 많이 줄었지만 지방에서는 여전히 좋은 갭투자처가 많습니다.따라서 지역에 따라 다를 수 있습니다. 전세 제도는 없어지지 않겠지만 앞으로 월세로 가속화가 이루어질 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0100