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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.쉽게 말하면 소유권 + 대지권이 한 세트로 묶여 있다는 뜻입니다. 정확히는 소유권에 딸린 대지권이 있다는 것을 한 줄로 표시한 용어라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰 폭의 사업비, 분담금 증가를 총회에서 확정하는 경우엔 과반이 아니라 조합원 2/3이상 찬성 기준으로 보는게 맞고 구체적인 수치는 반드시 조합 정관과 사업지 증액 비율을 함께 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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주거용 오피스텔 1년계약 묵시적갱신
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 계약이라고 적혀 있어도 주거용 오피스텔이면 2년은 법적으로 보장되는게 맞고 이후에도 묵시적 갱신, 계약갱신청구권을 잘 쓰면 4년까지 5% 이내 인상으로 거주도 가능합니다.질문하신 26년 6~7월 퇴거는 지금처럼 미리 말하고 임대인과 일정 조율해서 그 만큼만 월세+관리비 내고 나가는 쪽으로 정리하면 특별한 불이익 없이 처리할 수 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기원인 및 기타사항에 등기 접수 날짜가 안 젹혀있는 이유.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부에 보면 어떤 줄에는 등기원인일 + 등기접수일이 다 쓰여 있고 어떤 줄에는 그 중 일부가 생략된 것처럼 보이는데 이건 보통 등기 종류마다 법에서 필수로 적게 되어 있는 항목이 다르기 때문입니다. 즉 누락, 실수라기 보다 등기 유형상 원래 안 적는 등기라서 비어 있는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 종로구 오피스텔 15평 중 저렴한 전세는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 종로구에서 15평 원룸 오피스텔 전세는 최근 실거래 기준으로 저렴한 축은 대략 1억 초,중반부터 일반적인 역세권 신축에 가까울수록 2억 안팎까지 보는 분위기 입니다.부동산 플랫폼 조사에서 서울 전용 33M2이하 원룸 전세 평균 약 2억 580만 원 수준인데 종로구는 평균 1억 4,240만 원 정도로 집계돼 서울 편균보다 약간 낮은편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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답답네 장원영 100억집 현금구매로 맥빠지고 일반인 집사는팁 문의글있던데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장원영 100억 집 뉴스를 보면 진짜 허탈해지는 거 공감합니다. 그래도 지금 쓰신 생각 방향이 진짜 현실적인 집 준비에 거의 정답에 가깝습니다.장원영 100억 집은 그냥 다른 세계 이야기로 두고 내 연봉, 동네, 생활패턴 안에서 최대한 좋은 선택을 반복하게 답입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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생애최초시 경매로 서울 지역 낙찰시 실거주 의무?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 기준으로 서울에서 생애최초 ltv 70% 주담대를 받으면 일반 매매든 경매든 모두 6개월 이내 전입, 실거주 의무가 붙는게 원칙입니다.2025년 이후 정책 변경으로 수도권, 규제지역에서 주택담보대출을 받는 차주는 생애최초 여부와 상관없이 6개월 내 전입의무가 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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계약갱신권을 1회 사용 했다면 다음번 계약은 보증금이나 월세가 오를 수 있나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 1회 써서 2년 더 거주한 뒤 그 다음 계약부터 임대인이 보증금 및 월세를 5%이상 올리거나 아예 많이 올려서 새 조건으로 계약을 요구할 수 있습니다. 더 이상 5% 상한이 자동으로 걸려 있지 않다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본에 기재된 '별도등기 있음'의 뜻
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.별도 등기 있음은 말 그대로 이 집한건물의 토지 부분에 별도의 등기가 더 있다는 경고 표시입니다 보통은 토지 등기부에 따로 지상권, 근저당, 가압류 같은 권리가 잡혀 있으니 그 토지 등기부까지 따로 떼서 확인하라는 뜻인지 단순히 을구에 뭐가 있다는 의미는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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어머니명의집 아들이 월세들어가 살았을때 증여세,상속세 줄이는방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말하면 지금 생각하신 구조는 기본적으로 잘 짜신 편입니다. 다만 월세를 얼마나 깎을지에 따라 저가임대에 따른 증여세 이슈가 생길 수 있어서 시세에서 너무 크게만 내리지 않도록 조정하는게 포인트입니다.정리하면 5천만 원 증여 자체는 공제 한도 내라 큰 문제 없고 월세만 시세 70%이상으로 맞추면 저가 임대 증여세도 피하면서 어머니와 세무 리스크 없이 깔끔하게 설계할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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