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답변 내역

시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2020년 건설, 분양 시작 시점부터 수변상가를 앞세워 관광객 유치를 하고 높을 수익을 얻을 수 있다는 과대, 허위 광고가 활발히 이루어졌습니다.시행사, 및 대행사는 유명 브랜드 입점 확정을 약속하거나 임대수익 보장 등 조건까지 제시하며 속칭 영끌 분양을 유도했습니다.웨이브 파크 개장 이후 코로나19 경기 불황 등이 겹치며 관광객 유입은 기대 이하라 공실률이 87%까지 치솟아 많은 상가가 비어버렸고 그 피해는 800억 원대 이상으로 추산됩니다.따라사 상가 수분양자 약 100여 명이 특정경제범죄법상 사기 혐의로 분양 대행사 대표 등을 고소했고 경찰이 수사에 착수까지 하게되었습니다.지자체 중심의 관광벨트 유치 프로젝트에 따른 과도한 기대가 현 상태를 만든 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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포천시 동읍면 왜 이렇게 지정 됐는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업용 토지란 실질적으로 농사를 짓고 있고 농업용으로 사용하는 토지며 면, 읍 지역 또는 도시지역 외 위치한 곳을 말합니다.비 사업용 토지는 도시지역의 동 행정구역에 속한 경우를 말하면 실제 농사 여부와 상관없이 양도세 중과가 예상됩니다.이게 바로 선단동에서 농사 짓는 농지가 비사업용으로 분류되는 이유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 빌라가 공시지가가 낮아 빌라 매도를 추천드리나 향후 재개발이 완료되었을 때 시세 차익이 클 수도 있기 때문에 이 부분을 잘 따져봐야합니다.따라서 미래 시세 차익을 포기하고 빌라를 매도 하는 것이 단기 세금 절약할 수 있는 방법이지만 재개발 위치가 강남이나 서울권이면 미래 시세 차익을 위해 아파트를 매도하는 것도 괜찮은 선택이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라가 재개발 예정이고 현재 공시가는 낮지만 향후 시세 상승 가능성이 커보입니다.재개발 진행 전 처분하면 시세차익이 작아서 세금은 적지만 미래 이익을 포기하는 결과를 가져올 듯 합니다.하지만 세금적으로 이득을 볼라면 빌라를 매도하는 것이 좋습니다.일단 공시지가가 낮아 양도세가 낮을 가능성이 크고 아파트를 남기면 향후 1세대 1주택 요건이 충족되어 비과세 가능성이 높습니다.빌리가 재개발 전이라 시세 반영이 아직 크지 않아 세부담이 적어 빌라 매도를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활 중 소소한 오염은 통상 손해로 간주되어 세입자가 책임을 지지 않습니다.하지만 김치 국물이 넓게 튀고 제대로 닦지 않아 착색이 심하다면 과실에 의한 손해로 간주되어 일부 배상을 할 수 있습니다.두 번째로 이미 이사오기 전에 주방 천장에 물자국, 곰팡이, 얼룩이 있었다면 세입자의 과실이 아니므로 배상 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.84B 타입이 희소성 + 실며적 우위로 가치가 있을 것으로 판단됩니다.같은 84m2 면적이지만 내부 구조 설계 및 발코나 확장 등으로 실제 체감은 분명 차이가 날 것입니다.실거주 목적이면 쾌적함 + 수납 + 공간활용도가 장기적으로 유리하다고 말씀드립니다.따라서 84B를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 집주인의 동이 없이 임대차 계약을 조기 종료하거나 보증금을 조기에 회수하기는 어렵습니다.가장 확실한 방법은 임대인의 동의를 받는 것이며 두 달치 월세를 공제하고 보증금을 돌려주는 방식을 취하는 것이 가장 좋습니다.관례적으로 중개수수료를 부담하고 다음 임차인을 구해 놓고 전출 하는 것으로 임대인의 동의를 받을 수 있으며 이와 같이 임대인에게 연락하여 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀 명의 대출이라 이 대출을 부모님께서 대출을 승계하는 방법이 좋을 듯 합니다.부모님이 거주하는 곳이라 부모님이 대출을 받아야하는데 자녀 명의로 되어 있으니 부모님께서 이를 가져가면 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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민간임대아파트에 전대차계약해도 월세보증금 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 1. 등기부등본 을구에 근저당권이 없다면 큰 문제 없습니다.민간임대주택의 특성상 전대인의 임대보증금은 대출 담보로 활용되는 경우도 있습니다. 전대인이 파산하거나 보증금 반환 능력이 없으면 전차인의 보증금 회수는 사실상 어렵습니다. 계약 상대는 소유자가 아닌 전대인이기 때문입니다.전대차 계약에서는 전차인은 소액임차인으로서 보호를 받기 어렵습니다. 소액임차인 최우선변제는 집주인과 직접 체결한 임대인에게 해당됩니다.전대차 계약에서는 전대인의 확정일자와 전차인의 확정일자를 따르면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하면 되겠습니다.이 기간이 넘어가면 묵시적 갱신이 됩니다.금액 변동이 없으면 계약서를 쓰지 않아도 되지만 금액 변동이 있으면 계약서를 써야합니다.임차인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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