검단 무순위청약 당첨되었는데 포기하려고 하는데 불이익이 있을까요?

Question

검단 센트레빌 에듀시티 무순위 줍줍 넣었는데 당첨되었습니다.

동호수가 너무 안좋고 대출때문에 포기하려고 합니다.

아래는 공고문에 나온 문장입니다.

본 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않고 청약당첨 예비입주자 선정 포함 시 당첨자로 명단관리 되지 않아 재당첨 제한 등 제한을 받지 않으나, 2018.12.11 개정된 [주택공급에 관한 규칙] 제53조 의거 본 아파트의 무순위 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.

-> 제가 무순위 당첨되었는데 이걸 계약을 안하고 포기한다면 향후 다른 아파트 청약을 넣을때,

특별공급 생애최초 자격이 사라진다는 말인건가요? 즉 향후 청약 넣을때 유주택자로 본다는 말인건지 헷갈립니다.

제가 알기론 무순위 당첨 계약을 안하면 분양권을 소유하지 않아 향후 청약시 주택을 소유한 것으로 보지 않아

특별공급 생애최초가 계속 가능한걸로 알고 있는데 아닌가요?

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Answer 1

본 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않고 청약당첨 예비입주자 선정 포함 시 당첨자로 명단관리 되지 않아 재당첨 제한 등 제한을 받지 않으나, 2018.12.11 개정된 [주택공급에 관한 규칙] 제53조 의거 본 아파트의 무순위 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.

-> 제가 무순위 당첨되었는데 이걸 계약을 안하고 포기한다면 향후 다른 아파트 청약을 넣을때,

특별공급 생애최초 자격이 사라진다는 말인건가요? 즉 향후 청약 넣을때 유주택자로 본다는 말인건지 헷갈립니다.

제가 알기론 무순위 당첨 계약을 안하면 분양권을 소유하지 않아 향후 청약시 주택을 소유한 것으로 보지 않아

특별공급 생애최초가 계속 가능한걸로 알고 있는데 아닌가요?

==> 네 무순위 당첨된 경우에는 생애최초는 불가합니다. 주택을 보유한 것으로 되기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공고문에 쓴 문구대로라면 무순위 당첨 후 분양계약을 체결해서 분양권을 소유하게 될 경우, 향후 청약 시 주택소유자로 간주될 수 있다는 위험이 있습니다

검단 센트레빌 에듀시티 무순위 당첨을 계약하지 않고 포기해도 무주택 상태 유지,생애최초 특별공급 자격 유지,재당첨 제한은 없는거 같습니다

그래도 혹시 모르니 시행사에 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

무순위 청약 줍줍 청약시 청약통장을 사용하지 않아 계약을 포기해도 불이익이 없습니다.

다만 무순위 청약으로 당첨되어 계약을 하면 그 때부터 부동산을 소유하게 되므로 주택을 소유하고 있다고 간주된다고 생각하시면 되겠습니다.

결론은 계약을 포기해도 불이익은 없습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

검단 센트레빌 에듀시티 무순위 청약에 당첨되어도 계약을 하지 않으신다면 분양권 소유로 간주되지 않으므로 청약 시 유주택자로 분류되지 않고 특별공급 자격도 유지될 곳으로 보입니다