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아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일에 은행 창구까지 가서 매도인과 함께 근저당 말소 과정을 확인하는 것은 일반적이지 않습니다.등기부등본을 보고 최종 확인을 많이 합니다.만약 매도인이 은행 안가겠다고 하면 의심을 해봐야하지만 등기부 등본상 근저당이 말소된다면 큰 문제는 없을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 아니더라도 전세 공동명의는 가능합니다. 다만 중요한 점은 두 사람 모두 전세계약서에 명시되어야 하며 두 사람 모두 전세금에 대한 책임을 지게 된다는 점입니다.예를 들어 전세금 반환에 대한 권리가 공동으로 보장되는데 와이프가 전세 계약서를 단독으로 작성하고 본인이 대출받는 구조라면 전세금 반환 책임이 와이프에게만 전적으로 있을 수 있습니다.이럴 경우 다른 사람과의 공동명의 설정이 어려울 수 있으므로 계약 전 반드시 임대인과 충분히 협의하시고 계약서에 공동명의가 확실히 포함되도록 하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.옥탑방과 반지하는 개인차가 있습니다.개인적으로 습한 기운이 싫다면 옥탑방을 추천드리며 여름에 더위를 많이 타면 반지하를 추천드립니다.반지하는 습하고 옥탑방은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.이 부분을 생각하시어 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 도장이 없다면 계약 미체결 상태입니다. 따라서 문자로 잔금 지급 기한을 통보하여 계약서 작성을 요청하시길 바랍니다.도장을 찍지 않았더라도 계약을 파기 하기 위해서는 임대인은 배액배상, 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.이 부분을 생각하시고 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 6억 원 한도는 수도권 규제지역 내 일반 주택 구입용 주담대를 받는 모든 차주에게 일괄적용 됩니다.하지만 외국인들은 관리 사각지대 속에서 부동산 매수를 지속할 수 있어 불공정 논란이 일고 있습니다.27일 발표된 대출 규제 강화 조치에도 외국인들에게 실질적으로 적용하기는 쉽지 않은 상황입니다.외국인들이 주택 구입 시 자국에서 자금을 마련해 오는 경우가 많아 내국인이 주로 활용하는 주택담보대출 규제를 피할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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부동산 버블은 어떻게 구별하나요? ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 버블 판단 지표 5가지 알려드리겠습니다.PIR(주택구입주담지수)PIR이 높을수록 집값이 소득에 비해 과도하게 비싸다는 뜻입니다.LTI(소득 대비 대출 비율)주택담보대출 총액 / 연소득LTI가 5배를 넘으면 부채 리스크가 과도하다는 신호입니다.전세가율전세가율이 낮다는 것은 실거주 수요보다 매매 가격이 거품일 가능성이 큽니다.소득 대비 주택 가격 상승률임금 상승률보다 집값이 훨씬 빨리 오르면 비정상입니다.주택 공급 대비 실수요 비율실제 입주 수요가 없는데 공급이 과도하게 이루어지면 공급과잉 -> 미분양 증가 -> 버블 붕괴로 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거북섬은 공실률이 80~90%에 이르며 투자자들이 심각한 손실을 보고 있습니다.전체 상가 중 대부분이 빈 점포 상태이며 실제 입점률은 겨우 13% 수준입니다. 유동 인구 부족 -> 임대 수요 거의 없는 상황입니다.애초에 게획된 주변 아파트 입주 지연, 교통 인프라 불완공, 웨이브파크 흥행 실패 등으로 투자 기반 자체가 붕괴되었다고 생각합니다.따라서 상가 입점을 신중하게 고민해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 공인중개사에게 부동산 매물을 보여달라고 해서 임장을 했을 시 추가 수수료는 내고 있지 않습니다.여러 군데 임장 가셔도 됩니다만 도의적으로 공인중개사분도 중개업무를 해야 하기 때문에 꼭 매물을 구입하거나 임차하시는 분들이 매물을 보여달라고 하면 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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6.27 부동산 규제 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택은 규제지역이 아닙니다.40년 만기 대출도 있습니다. 평택은 LTV 최대 70%까지 가능합니다.가능합니다. 하지만 위험요소가 존재합니다. 전입신고만으로 실거주로 간주되기도 하지만 실제 거주하지 않고 바로 나올 경우 요건 위반이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기 피해를 근절하기 위해 정부에서 여러가지 정책을 내고 있지만 근본적인 대책은 세입자 스스로 전세사기를 당하지 않게 조심해야 합니다.첫 째로 근저당권을 확인하여 선순위권자가 될 수 있는 지 확인하시고 주변 시세 대비 적절하게 전세보증금을 책정했는지도 스스로 알고 계약서를 써야합니다.그래야 전세 사기를 당하지 않을 수 있습니다.또한 보증보험을 들어 전세 사기를 당하더라도 보증금을 지킬 수 있게 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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