집을 매매해야하는데 고민입니다.ㅠ.ㅠ 도와주세요.

Question

안녕하세요?^^ 다들 환절기 감기 조심하시고요.

저는 현재 직장을 다니고있는 47살의 미혼여성입니다.

다름이아니라 전세집 계약만료가 2026년 5월29일에 만료가 되어 그날 보증금을 반환 받기로했습니다.

그때까지 새집을 구해야하는데요.이제 나이도 있고해서 조금 욕심을 내어 다시 집을 매매하려고합니다.

더 나이들면 대출도 안나올것같고 주변에서는 이런시기에 집을 사는건 바보같은짓이다라고 말들만 하지

정작 저의 이 답답한 마음을 알고 해결? 해주려는 사람은 없네요. 그래서 이곳에 혹시나 하고 글을 남겨봅니다.

저는 2026년 5월쯤에는 자본금1억정도는 될것같아요. 아파트는 어차피 못들어갈것같아서

신축빌라를 알아보려고합니다. 실제로 거주할 집을 찾고있어요. 광진구 구의동이 첫번째고 안되면

광진구 다른동네+중랑구+동대문구 정도까지 생각중입니다. 호구니 뭐니 말들이 많아도 제입장에서는 빨리 집을

구하고싶다는 마음이 드네요.보통은 언제부터 집을 알아보나요?^^

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세 만기가 26년 5월말경이라면 집 알아보기 시작을 내년 2월까지 탐색을 해야 합니다

실제 매매 계약 적기는 2026년 2월 ~ 3월경에 해서 잔금을 5월 29일에 맞추면 깔끔합니다

너무 일찍(2025년 초) 찾으면 마음에 든 집은 대부분 먼저 팔리고, 조건이 바뀌어 헛걸음이 많습니다

너무 늦게(2026년 5월) 찾으면?

선택지가 거의 없고, 급하게 계약해야 해서 손해 보는 경우 많습니다

본인에게 맞는집으로 선택을 잘하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 집을 매수를 할 경우 실거주 + 시세차익을 목적으로 두게 됩니다.

이러한 실거주 + 시세차익을 얻기 위해서 입지 좋은 아파트를 매수를 하게 됩니다.

빌라의 경우는 실거주로는 좋으나 시세가 쉽게 오르지 않고 향후 매도 시에 수요자를 찾기가 어렵다는 단점이 있습니다.

따라서 빌라를 매수하는 목적은 재개발 단지의 입주권이나 아닌 경우 전월세를 주고 임대수익을 올리는 목적으로 투자를 많이 하게 됩니다. 다시 한번 잘 염두를 해보시고 매수를 하시는 것을 추천드리고 통상 3개월정도 전에 부터 자금계획을 세우고 집을 알아보시면 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일반적으로 부동선 거래 소요 기간을 고려하면 최소 3~6개월 전부터 집을 알아봅니다.

2026년 5월 말에 전세 계약이 만료되므로 적어도 25년 11월 부터 본격적으로 매물 탐색과 자금 계획을 세우시길 바랍니다.

최근 광진구 구의동 신축빌라 분양가는 2~3억 원대 초중반에 거래를 하고 있으며 전용면적 30~45m2규모가 많습니다.

감사합니다.

Answer 4

더 나이들면 대출도 안나올것같고 주변에서는 이런시기에 집을 사는건 바보같은짓이다라고 말들만 하지

정작 저의 이 답답한 마음을 알고 해결? 해주려는 사람은 없네요. 그래서 이곳에 혹시나 하고 글을 남겨봅니다.

저는 2026년 5월쯤에는 자본금1억정도는 될것같아요. 아파트는 어차피 못들어갈것같아서

신축빌라를 알아보려고합니다. 실제로 거주할 집을 찾고있어요. 광진구 구의동이 첫번째고 안되면

광진구 다른동네+중랑구+동대문구 정도까지 생각중입니다. 호구니 뭐니 말들이 많아도 제입장에서는 빨리 집을

구하고싶다는 마음이 드네요.보통은 언제부터 집을 알아보나요?^^

==> 현재 상황에서 집값이 많이 오르긴 하였다면 질문자님의 연령 등을 고려할 때 주택구입은 마지막 시기에 임박하고 있는 것으로 보입니다. 주택구입시는 6월에 계약종료라면 최소한 2-3월까지 구입을 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.