답변 내역
- 농업인증명서를 신청하려고 합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지와 임대차 계약으로 농업인 자격을 미리 취득한 후 상속받아도 상속등기 시 농업인 자격을 처음부터 다시 신청할 필요 없이 기존 자격을 유지하며 농업경영체 정보만 변경신고하시면 됩니다.농업인 여부는 현재 경작 사실로 판단되므로 소유농으로 전환 시 농업 경영체 등록만 하면 자격 연속이 인정되니다.새로 신청이 불요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가압류 채권자는 경매개시결정등기 전 등기된 경우 배당요구 없이 매각대금에서 배당받으며 배당 후 가압류 등기는 매각을 이유로 법원 촉탁에 의해 말소됩니다. 경매개시 후 강바류는 배당요구 종기까지 요구해야 배당받으나 역시 매각으로 소멸합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 1가구 2주택 세대주분리 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A아파트 퇴거 -> C아파트 전입 -> B아파트 매수, 무주택 기간 확보로 1주택 혜택 유지이 방법이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 청약 무주택 자격에 관해 질문합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 자격은 입주자모집공고일 현재 등기부상 소유권 변동 사항을 기준으로 하며 아버지 명의 아파트는 어머니가 등기상 소유자가 아니므로 무주택 세대구성원으로 인정됩니다. 전용 60m2 이하, 실거래가 충족 시 소형, 저가 주택 예외 적용 가능하나 등기 미이전으로 어머니 소유가 아니면 무주택이 그대로 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 세대주 분리 1가구 2주택 질문입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30대 이상 소득이 있어도 세대주 분리 신청이 제한되는 것은 사실이며 2025년 기준 만 30세 이상 단독가구라도 실제 독립 생계 유지 증빙이 필요해 부모님 C아파트 전입 시 자동 승인되지 않습니다.세대주 분리 조건만 30세 이상 : 독립 소득 + 부모님과 다른 주소 실제 거주 필수30세 미만 : 기준중위소득 40% 이상 소득 증빙 + 독립 생계 입증아파트 내 세대 분리는 현관 분리 등 물리적 독립 공간이 있어야 하나까다로워 대부분 불가대처 전략B아파트 매수 후 A아파트 퇴거 -> C아파트 전입 순서대로 하면 B아파트 소유 시점에 무주택 상태가 아니므로 1가구 2주택 위험이 큽니다.안전 순서 : A퇴거 전입 -> B매수 -> 세대주 분리 성공 시 무주택 세대 주 유지실패 시 : B매수 전 A퇴거 완료 후 무주택 기간 확보세대주 분리 불가 시 주택임대차분쟁조정위원회나 주민센터 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 보증금 반환 전 전출해도 되는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집 계약일인 12월 13일에 기존 집주인에게 보증금 300만 원을 먼저 받고 그날 바로 새 집으로 전입신고 하시길 바랍니다.전입신고는 실제 거주 시작일부터 14일 이내 가능하며 새 집 계약서와 함께 동주민센터나 정부24에서 처리하면 기존 주소가 자동 전출됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 등기부등본 공동담보 목록에 대하여 질문합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동담보 물건에 대한 해지 및 일부포기 사유를 기재해서 그렇습니다.말소된 권리이므로 크게 신경쓰지 않아도 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 서울 부동산 규제 전 계약 대출문의입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 대책의 대출 규제는 매매 계약일이 아닌 대출 실행일을 기준으로 판단합니다. 따라서 12월 등기 완료 후 대출 신청, 실행 시 규제지역 규제가 적용되며 기존 규제전 기준 혜택을 받기 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 10월 아파트 거래량이 176퍼센트 폭증했다고 하는데 왜 그런건가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 대책은 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고 15억 원 이상 고가 아파트 대출을 강화하는 내용으로 규제 적용 전 투자, 실수요자들이 서둘러 거래를 체결했습니다. 대책 발표 당일 서울 아파트 직거래만 84건으로 월 전체의 31%를 자치하며 청약 제한 조합원 지위 양도, 어려움, 양도세 비과세 조건 변화 등을 피하려는 수요가 집중된 것으로 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.275.01명 평가00
- 부동산 전월세 및 매매 공급이 부족한 이유와 구매하려는 입장에서 언제가 적기일지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 전월세 및 매매 공급 부족 원인은 2025년 과거 공급 과잉 시대에서 공급 부족 시대로 전환되었고 건설 원자재 가격 상승과 건설사 재무 악화로 인해 주택 착공 자체가 위축되어 앞으로 당분간 공급 부족 현상이 계속해서 심화될 전망입니다.공급 부족과 정책 영향으로 전월세 및 매매시장 모두 공급이 부족하여 자금 계획을 세우고 합리적인 가격의 매물을 신중하게 찾아보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.275.01명 평가00