답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자는 보유하고 있는 부동산이 없어 해당 사항 없습니다.아직 보유세가 얼마나 오를 지 알 수 없습니다. 이번 정부에서 1%까지 올린다는 찌라시가 돌고 있습니다.정확한 건 정책이 나와봐야 알 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 수치상으로 보증보험 가입이 거절될 확률이 커보입니다.보증보험 가입을 위해서는 부채비율이 90% 이하여야 합니다.계산상으로 1억2천 만 원 이내 들어오긴 하는데 통과하더라도 턱걸이로 가입이 가능할 듯 보입니다.임대인과 상의하여 보증보험 특약을 기재하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설이라도 주민센터에서 전입신고 + 확정일자 완료 시 보증금 대항력은 발생합니다.호수가 기타로 표시되는 건 상관없고 법적인 문제 없습니다.대법원 판례상 지번만으로도 대항력이 인정되고 실제 거주 사실이 핵심이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계획관리지역 내 농지가 이미 대지로 조성된 상태라면 건축허가 신청 시 농지전용허가가 의제 처리됩니다.별도로 농지전용허가를 먼저 받을 필요없이 복합민원으로 한 번에 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.표기하지 않아도 됩니다. 어머니와 차용증을 작성하고 이체를 받는 방식으로 전세계약을 진행하는 건 세무 리스크를 줄이는 안전한 방법입니다.하지만 계약서에 직접 표기할 필요는 없으며 부동산에는 간단히 설명 후 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 재무가 튼실한지 볼려고 국세완납증명서, 지방세완납증명서를 요청들 많이 하십니다.임대인도 처음에는 꺼려하다가 관행처럼 먼저 보여주는 경우도 있습니다.요청하셔도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 신도시가 살 길은 일자리, 교통, 학군이 받쳐줘야 합니다. 현재 지방에서 양질의 일자리를 찾기 어렵기 때문에 공공기관 이전 같은 정책을 펼쳐 지방의 일자리를 늘리려 하는데 이 같은 정책은 한계가 있습니다. 대기업 같은 고임금 일자리가 받쳐줘야 됩니다.따라서 일자리가 받쳐주고 학군이 받쳐준다면 지방 신도시도 살아날 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 보유세는 원칙적으로 납부 기한 내 납부해야 하지만 경제적 어려움 등 정당한 사유가 있으면 납부 연기 신청으로 최대 1년까지 미룰 수 있습니다. 사유가 있어야 하는데 재해, 질병, 사업 실패와 같은 사유가 있어야 합니다.특히 고령, 저소득층의 부담을 고려해 서울시 등 지자체에서 적극 안내 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미리 중개사한테 말씀하는 것이 좋습니다특약이라고 하는 것은 임대인과 임차인이 동의하에 작성하는 것으로 계약 당일에 말하면 임대인이 동의 하지 않을 수도 있습니다.따라서 사전에 미리 조율하고 작성하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 차용증 작성하는 것이 좋습니다.전세주택 구입 시 부모님 도움을 받으면 차용증 작성이 일반적이고 권장됩니다. 부모 자녀간 자금 이체 시 편법 증여로 추정될 수 있어서 이 같은 차용증 형식으로 이를 방지하고자 함에 있습니다.대부분 고액 전세 구입 자금 지원 시 90%이상 차용증 작성합니다.감사합니다.