답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 아파트는 투기과열지구이자 규제지역이라 거래금액과 상관없이 주택을 사면 자금조달계획서를 관할 구청에 내야합니다.매매계약일로부터 30일 이내에 실거래 신고와 함께 제출해야 소유권이전등기까지 진행할 수 있습니다.또한 규제지약이라 실거주 의무를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.삼성전자가 있는 고덕 신도시는 앞으로 발전 가능성이 크다 생각합니다.앞으로 있을 호재는 SRT, 지하철 1호선에 이어 GTX-A,C 노선 연장이 구체화 되면서 지제역 인근은 평택의 새로운 교통 허브로 급부상하고 있습니다. 또 브레인시티도 있고 삼성전자 추가 라인 증설도 호재로 작용할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 신혼집을 급하게 구해야 한다는 부담이 부분은 점유개정 또는 잔금일 조정으로 해결 가능합니다.매수자가 실거주가 아닌 갭투자자이므로 질문자님이 매도와 동시에 그 집에 전세나 월세로 일정 기간 거주하는 조건으로 계약을 해보시길 바랍니다.2. 나중에 더 오를까 봐 생기는 후회부동산 투자의 대원칙은 불확실한 대박보다 확실한 상급지 이동입니다.7평 빌라가 재개발되어 아파트가 되는 수익률보다 지금 이 집을 정리한 자금으로 상급지 아파트로 갈아타서 얻는 자산 가치 상승과 주거 만족도의 합계가 훨씬 클 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한남동은 유엔빌리지, 한남역 주변, 한강진으로 나뉘는데 교통 + 살기 좋은 곳은 한남역 주변입니다. 경의중앙선 한남역과 6호선 한강진역 모두 가깝고, 서율역, 을지로, 종로 10분, 강남, 양재 15분 거리라 출퇴근 완벽합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 댁에 있어도 무주택 세대원이 맞습니다. 부모님이 만 70세이시고 2채 주택을 소유하고 있어도 대부분 청약에서 직계존속 예외 적용으로 당신은 무주택 세대원으로 인정됩니다.지금 부모님 댁에서 무주택 세대원으로 청약 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4층 상가 1층 치킨집 배관역류는 건물주 책임입니다. 아직 오픈 전이라 당신 매장 배관만 쓰는게 아니고 공용 배관 문제일 가능성이 90%라서 임대인이 즉시 수리해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.데크 위 3x5.7 썬룸은 방부목 DIY로 1,500만 원 이하 저렴하게 만들 수 있습니다. 기존 데크 활용하면 기초비 절약되고 폴딩도어 + 브라운 강화유리로 예쁘게 완성됩니다. 높이 2.5m는 여름 통풍 딱 좋은 사이즈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3억 5천 아파트 자금조달계획서는 공동명의로 각자 작성하고 총액이 딱 맞추면 됩니다. 본인 대출 2.2억 + 전세보증금 반환 7,500만 원, 와이프 계약금 3,500만 원으로 총 3.5억 원 구성하면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아메리카노 100원에 이런 초저가 카페는 단기 대박 가능하지만 장기 생존은 매우 어렵습니다. 원가율과 운영비를 감안하면 고마진 메뉴로 손실을 메워야 하고 품질 논란으로 브랜드 가치가 무너질 위험이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만 33세 중소기업 재직 5년차, 연봉 6천 초반에 맞는 최적 상품은 KB 청년 맞춤형 전세대출이 아니라 청년 버팀목 전세자금대출이라 말씀드립니다.조건이 되니 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.