답변 내역
- 경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 집이라서 무조건 오래 못 산다는 아니고 계약기간 동안은 보통 거주 가능합니다.다만 보증금 위험이 크고 재계약 여부는 새 집주인이 결정하니 오래 안정적으로 살 곳이라면 다른 집과 비교해 신중히 선택하는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.275.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 무조건 알려줘야 한다는 규정이 없어 중개사가 저렇게 대응하는게 형식상 틀리지 않습니다.집주인 연락처는 개인정보라서 집주인 동의 없이 임의로 제3자에게 주면 개인정보보호법에 의해 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 3기신도시 생애최초특별공급 및 출산특례 조항 관련 유주택자의 청약 당첨 효력안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 당첨 시점에 예비 배우자가 집을 갖고 있더라더 혼인신고 하기 전까지 그 집을 매도하면 본인 생애최초 자격에는 문제가 생기지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 재개발 빌라 투기과열지구 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리자면 2년 실거주 후 일반 매도 자체는 가능합니다.다만 매도 시점에 조합원 지위 양도 제한이 걸려 있느냐가 핵심이라 그 때 상황에 따라 입주권까지 통째로 넘기는 매매가 되느냐 아니면 단순 현금청산 물건이 되느냐가 갈립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 등기부등본 표제부 대지권의 표시표 설명부탁드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 표재부 대지권의 표시에서 대지권 종류 표시번호 2번, 3번이 빈 칸이고 등기원인 칸만 작성되어 있는 경우는 그 대지원에 대한 구체적인 권리 종류가 표시되지 않고 단지 해당 대지권 설정이나 변동에 관한 등기 원인만 기재되었음을 의미합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.275.01명 평가00
- 청년 디딤 청약 지원 자격 조건이 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시납으로 250만 원 맞추면 되겠습니다.입주자 모집공고일 기준으로 그 이전에 예치금이 예치되어 있어야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 고1 통합사회, 기회비용 문제 입니다!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 관한 질문을 올리는 곳입니다.문제에 대한 해답을 드리지 못해 미안합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강동구 10억 이하 아파트를 무주택 상태에서 구매할 경우 최대 6억 까지 가능합니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 낙찰받아 2주택자가 되는 경우 송파구 같은 경우 대출 규제가 매우 엄격합니다. 2주택자의 경우 수도권과 규제지역에서 주택담보대출이 거의 불가능하며 실제로 LTV0% 적용으로 대출 받기 어렵습니다.다만 기존 주택을 일정 기간 내 처분 조건으로 대출이 허용될 수 있는데 금리는 상대적으로 높게 책정됩니다.대출 하도는 LTV40% 정도 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 아파트 매수 후 자금조달계획서 상 현금과 빌려준 돈 회수 부분안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억 2천만 원 중 5천만 원은 증여로 7천만 원은 차용으로 구분하고 싶다면 엄마에게 1억 2천만 원을 다시 보내서 5천만 원은 증여, 7천만 원은 차용금으로 입금 받는 방식을 사용할 수 있으나 실질적으로 통장 거래 내역과 계약서를 명확히 남겨두는 것이 중요합니다. 증여 부분은 증여세 신고 대상이 되므로 관련 서류를 체계적으로 준비하시길 바랍니다.7천만 원 차용금에 대한 차용이자는 법정이자율을 기준으로 정하는 것이 무난하며 너무 낮거나 무이자는 국세청에서 증여로 판단할 수 있습니다.현금 및 지인에게 빌려준 돈 회수 부분은 입금 내역, 송금증, 대차 계약서, 차용증, 통증 거래내역 등 객관적 증빙을 최대한 확보해 두어야 자금조달계획서 제출 시 신뢰를 얻고 세무조사 위험을 줄일 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2700