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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 다가구 주택은 전세 사기 위험에서 상당히 벗어난 것으로 보입니다.소유권이 안정적이고 을구에 근저당이 없는 점이 안정적이라는 증거입니다. 실소유주 가족이 직접 거주 중이며 전세가율이 매우 낮아 깡통전세 가능성이 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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경기도 고양시 아파트 매매할 때 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 +6억 이하 주택이면 이론 상 LTV 80%까지 가능합니다.실제 대출 가능액은 DSR 및 지역규제에 따라 70% 수준으로 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 사회에서는 물가 상승이 어느 정도 올라가야 사회가 유지 되는 시스템이라고 생각하시면 되겠습니다.오히려 물가가 내려가는 것이 사회적 약자에게 더욱 불리하게 작용합니다.물가는 오르되 너무 급격하게만 오르지 않으면 경제가 좋다라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 오르면 대출 받을 때 이자 비용이 올라 부동산 매수세에 부정적인 영향을 주긴 하지만 무조건 금리가 인상되면 부동산 가격이 하락하지는 않습니다.부동산 가격은 여러가지 대외 변수로 영향을 많이 받기 때문에 하나의 조건이 부정적이라고 해서 가격이 하락하지 않고 금리가 인상되도 주택 공급이 부족하면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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집값 급등에 따라 주인전세 거래 방식이 나타나고 있다고 하는데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주인전세 거래는 말 그대로 기존 소유자가 집을 매도한 후 그 집에 전세 세입자로 들어가 계속 저구하는 거래 방식을 말합니다.최근 서울 집값이 반등하면서 기존 소유자 입장에서는 지금 팔면 수익이 크다 생각하며 매도하고 싶지만 이사하고 싶지는 않은 분들이 많이 거래하는 방식입니다.주인전세를 통해 현금화하면서도 거주 유지가 가능하여 선호하는 거래 스타일입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 청약당시 무효나 부적격으로 판정되어 남은 동,호수는 어떻게 분양 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부가 중복 청약하여 당첨 시 먼저 발표된 당첨 건만 유효로 합니다.나중에 발표된 당첨 건은 자동 무효처리 됩니다.해당, 동,호수는 계약 대상자 없음으로 분양 잔여세대로 전환됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5번 미래소득 등 불확실 자산에 너무 많은 금액을 넣으면 자금 출처 소명을 요청 받을 가능성이 높아집니다.특히 분양가 6억 이상인 경우 자금조달계획서는 제출 후 국세청/금융위에서 모니터링을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요? 부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요? 윤석열 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인 우위 시장입니다. 현재 부동산 분위기는 나쁘지 않습니다. 서울의 강남을 필두로 부동산 상승세가 가파르게 일어나고 있고 수도권 핵심지역으로 매수세가 확산 중에 있습니다.현재 부동산 시세가 나쁘지 않으니 임장을 통해 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업시행인가는 재건축 사업에서 정비사업의 핵심 단계로 조합이 구청 등 행정기관으로부터 사업 시행에 대한 공식 인가를 받은 상태입니다.이 시점 이후로는 조합원 지위 양도 제한이 일반적으로 엄격하게 적용됩니다.매도 순서조합원 지위 양도 제한 여부 확인공인중개사 시세 확인양도 대상자 선정 및 계약서 작성조합에 매수인 통보 및 동의 요청등기 이전위와 같은 순서로 매도하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 분양 일정은 시행사 또는 조합이 주도해서 결정합니다. 시행사는 토지를 확보하고 사업을 기획하는 주체로 일반적으로 건설사와 함께 일정을 조율합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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