10.15 부동산 대책 이후 동탄이나 구리의 부동산 시장은 어떤가요?

Question

10월 15일에 발표된 10.15 부동산 대책에서는 서울 전역과 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶였잖아요. 반대로 규제지역으로 묶이지 않은 의외의 지역이 있는데 동탄이나 구리가 대표적이더군요.

풍선효과로 해당 지역들이 수혜를 본 것이라는 의견도 있는데 10.15 부동산 대책 이후 동탄이나 구리의 부동산 시장은 어떤가요?

Answer 1

10월 15일에 발표된 10.15 부동산 대책에서는 서울 전역과 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶였잖아요. 반대로 규제지역으로 묶이지 않은 의외의 지역이 있는데 동탄이나 구리가 대표적이더군요.

풍선효과로 해당 지역들이 수혜를 본 것이라는 의견도 있는데 10.15 부동산 대책 이후 동탄이나 구리의 부동산 시장은 어떤가요?

==> 비규지역인 동탄, 구리지역은 풍선효과를 볼 것으로 보이지만 이러한 사항은 시장 동향을 봐야할 것 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정부의 강력한 규제로 인해 서을 및 경기도 12개 지역이 묶이면서 그에 따른 풍선효과가 기대되는 동탄이나 구리에 관심이 높아진게 사실입니다. 실제 이러한 관심은 해당 지역에서의 단기간 가격상승으로 나타나고 있고, 나아가 과열양상을 보이는듯 합니다. 다만, 이러한 상황은 중장기적으로 크게 변동될수 있기에 투자에 있어서는 신중하게 접근이 필요하며, 정부의 정책운영이 유동적인 만큼 이후 정책변화에 따라 이러한 단기상승세가 곧바로 가라앉을수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

규제 외 지역으로 자금이 이동하는 풍선효과 가능성이 있습니다. 다만 입주물량, 전세가율, 분양가, 교통 등 기초체력이 승부를 가릅니다. 실거래, 미분양, 전세지표를 함께 확인하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

10.15 부동산 추가 대책은 기존 부동산 정책 발표 이후 발생하는 풍선 효과를 억제하는 방안으로 규제의 강화와 범위를 넓히는 것으로 추가 발표를 했습니다.

하지만 추가 발표 후 예상했던 풍선 효과로 인해 규제 지역으로 지정된 지역 주변은 역시나 부동산 거래 호가의 상승, 상승된 호가로 거래 증가 등 시세 상승이 진행되고 있습니다.

당분간은 규제 지역 주변 지역이 시세와 거래는 지속 증가할 것으로 보여집니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

10.15 서울 및 수도권 전역에 규제를 실시하게 되므로써 사실상 거래가 위축이 되고 있는 상황속에 이번 규제에서 제외된 지역의 수혜가 예상이 되었습니다. 그 대표적인 곳이 동탄과 구리입니다. 규제의 풍선효과 부작용으로 인해서 규제가 없는 동탄과 구리로 매수세가 유입이 되면서 상승모드를 타고 있는 형상입니다. 그러자 정부에서는 그러한 풍선효과를 의식하고 뭔가 상승 조짐이 있을 경우 추가 규제를 위해서 최근 부동산 의심 거래 수사 대상에 동탄과 구리를 포함을 시키는 모습을 보였습니다. 풍선효과를 차단하기 위하고 동탄과 구리에 매수가 몰리면 규제에 포함을 시키겠다는 시그널로 보이기도 합니다. 규제도 좋지만 공급을 우선하고 서울 및 수도권에 집중된 주택수요를 분산시킬 필요도 있어 보입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

10.15 부동산 대책 이후 동탄과 구리 부동산 시장은 규제지역에서 제외되면서 풍선효과, 즉 서울과 경기 규제지역에서 밀려난 수요가 이 두 지역으로 몰려 집값이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

동탄은 2기 신도시 중 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 대책 발표 후 매물이 빠르게 소진되고 가격이 다시 오르는 분위기 입니다.

구리 역시 GTX-B 노선 수혜와 서울 인접성이 강점으로 최근 실거래가가 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

10.15 부동산 대책 발표 이후 동탄과 구리는 규제이역에서 제외되면서 풍선효과로 집값과 거래량이 크게 늘었고 정부는 이들 지역의 불법 행위에 대하여 집중 조사를 벌이고 있습니다. 단기적인 수혜를 받은 것은 맞지만 추후 추가적인 규제 가능성이 있어 신중하게 접근할 필요가 있습니다