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업무시설로 분류된 오피스텔 매매 후 생초대출 자격 유지되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이 전입신고를 하고 실제 거주 했어도 건축법상 주택이 아니면 생애최초 요건은 유지됩니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 규제의 핵심은 다주택자입니다. 양도세 중과 같은 규제를 강행한다면 다주택자들은 세금을 감수하고 매도하는 분들은 없을 것입니다. 따라서 공급이 적어지고 매수하려는 사람은 많아 수요와 공급 불일치로 가격이 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트, 오피스텔 양도세 및 취득세 질의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종 아파트와 대전 아파트 2주택자입니다.취득세는 조정대상지역 8% 비조정대상지역은 1~3%차등 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트 매매로 할때 명의가 제 명의로 되있다고 하는데 제 동의가 없이 다른사람이 서류를 작성을 하면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 동의 없이 다른 사람이 매매 서류를작성할 순 없습니다.본인 모르게 부동산이 본인 명의로 되어 있다면 신분증 및 사문서 위조일 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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근저당 많은집 매수시 특약 문구…..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본 부동산에 설정된 근저당권은 잔금일 이전까지 매도인이 전액 말소하여, 잔금 지급 시 매수인이 근저당이 없는 상태로 소유권이전등기를 받을 수 있도록 한다. 만일 잔금일에 근저당이 말소되지 아니한 경우, 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며, 이로 인한 책임은 매도인이 부담한다.위와 같이 기재하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 와이프 말을 들으시길 바랍니다.아내는 서울로 집을 알아보자 했는데 제가 그 돈 아껴서 풍족하게 살자고 했고 결국은 제 말을 들어 수원에서 살고 있는데 집 값을 생각했으면 서울로 가야했습니다.아내 말은 진리라 믿으시길 바랍니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다. 볼 줄 모르면 비싼 곳이 입지가 좋은 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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매수 하려는 집 근저당이 너무 많은데 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 있는 집이 대다수입니다. 대출 없이 부동산을 매입하기 어렵기 때문에 대출을 이용할 수 밖에 없습니다.근저당이 있다고 위험한 매물은 아닙니다. 계약서 작성하실 때 잔금 지급 시까지 근저당 말소 특약을 거시면 해결될 문제입니다.잔금 지급 전 근저당 말소하던지, 잔금지급 시 잔금으로 근저당 말소 특약을 거시면 되겠습다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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돈과 권력 대부분 사람들은 뭐를 선호하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국을 포함한 많은 나라에서 성공 = 돈, 재벌이라고 보는 경향이 강합니다. 대통령보다 삼성 회장이 낫다라는 말이 나올 정도입니다.현실적으로 대부분의 사람들이 재벌의 삶이 더 나은 삶이라도 인식하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트 분양권 매수방법 궁금합니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도자와 계약 : 분양권 매매계약서 작성계약금 지급 : 마피 및 계약금 일부 지급건설사, 시공사 동의 : 분양권 전매 가능한 시점인지 확인중도금 대출 승계 : 대출심사 및 승계 가능 여부 확인잔급 납부 및 명의 변경 : 등기 시점에 최종 잔금 납부 + 명의 이전위와 같이 진행하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 1주택 비과세 요건 중 핵심은 보유 기간과 거주기간입니다. 비과세 혜택을 받기 위해서는 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.조정대상지역 내 주택의 경우네는 2년 이상 거주 요건까지 충족해야합니다.비조정대상지역 : 2년 보유조정대상지역 : 2년 보유 + 2년 거주양도 차익이 12억 원 이하인 경우 전액 비과세입니다. 12억 워을 초과하면 그 금액만큼은 세금이 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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