경제
오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
20여년전에 매수한 오피스텔을 금번에 매도 했는데 건물에 대한 부가세만 적용되는지요 땅에 대한 부가세믄 적용되지 않는건가요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
오피스텔 매도시 부가가치세는 건물 부분에만 적용이 됩니다 부동산 세법 및 부가가치세법에 따르면 토지는 부가세 면제 대상에 해당하기 때문에 부가세가 붙지 않는다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔 매매의 경우 토지와 건물로 구성이 되어져 있고 , 부가세는 건물에만 부과가 되며, 토지는 부가세 대상이 아닙니다. 통상적으로 건물가액의 10%를 하게 됩니다. 분양 당시 건물과 토지의 비율, 국세청 기준 시가 표준액, 감정평가 등을 기준으로 건물과 토지 비율을 결정할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 일반상가건물등을 매수하는 경우 토지 부가세는 면세이지만 건물에 대한 부가세가 부과됩니다. 보통 건물분의 10%을 부담하게 되며, 전체 매매가격에서 토지와 건물의 가격을 일정비율로 나누어 건물분에 대한 가격에 10%입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔 매도 시 건물 부분에만 부가세가 적용되고 토지부분은 비과세 대상입니다. 건물의 감가상각비를 고려해 매매가의 일정 비율을 건물가액으로 산정한 후 부가세가 계산됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부가가치세은는 이용하는 주체린 소비자가 부담하는세금입니다
따라서 토지에 부가가치세가 부감되는 것이 아니라 건물에 한하여 부과되는
성격으로 이해바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부가가치세가 적용되고 토지분에는 부가가치세가 적용되지 않는 것이 맞습니다.
부가가치세법상 토지의 공급은 면세(세금 면제) 대상이며, 건물의 공급(사업용 부동산의 경우)은 과세 대상입니다. 오피스텔은 일반적으로 건물과 토지로 이루어져 있으므로, 매매 시 전체 금액을 건물분과 토지분으로 안분하여 건물분에 대해서만 부가가치세(10%)가 부과됩니다 다만** 몇 가지 유의할 사항이 있습니다. 사용 용도: 매도하는 오피스텔이 주거용으로 사용되었고 (예: 주택 임대사업자 등록 또는 실제 주거용 사용 확인) 매입 시 부가가치세 환급을 받지 않았다면, 주택의 공급으로 보아 건물분에도 부가가치세가 면제될 수 있습니다. 세법상 오피스텔의 과세 여부는 공부상의 용도가 아닌 실제 사용 용도에 따라 달라질 수 있습니다.포괄양수도: 사업자가 다른 사업자에게 사업 전체를 포괄적으로 양도하는 '사업의 포괄양수도' 요건을 충족하면, 재화의 공급으로 보지 않아 부가가치세가 과세되지 않습니다. 실무적으로 임대차 계약이 체결된 업무용 오피스텔 거래 시 부가가치세 절차 간소화를 위해 이 방식을 이용하기도 합니다 ** 따라서 20년 전에 매수하신 오피스텔을 매도하시는 경우, 부가가치세 관련하여 매입 당시 부가세 환급 여부와 현재까지의 실제 사용 용도(업무용인지 주거용인지)를 확인해 보시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
건물에는 부가세가 적용되며 특히 신축 판매 또는 임대용이고 사업용으로 사용된 경우 10% 부가세가 과세됩니다.
토지는 대부분 면세입니다. 따라서 부가세는 건물에 한정되어 적용됩니다.
감사합니다.