답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 부담이 크고 곧 혼자 거주해야 하는 상황이라면 월세 오피스텔이 가장 현실적인 선택이라 생각합니다.전세는 대출 한도와 보증금 마련이 어렵고 빌라 전세는 역전세 리스크가 높아 피하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 굳이 지금 알릴 필요 없습니다. 대출 실행 후 정보 불일치로 연장 거부될 가능성은 낮아 보입니다. 은행은 주로 대출 상환 능력만 봐서 큰 문제 없어보이는데 갱신 시 사업자 확인 나오면 그 때 알리면 됩니다.2. 전자계약서가 이미 표준임대차계약서와 동등한 효력을 가집니다. 별도 작성 불필요합니다.3. 꼼수긴 한데 질문자님에게 불리한 작용이 없어 괜찮습니다.4. 불필요한 갈등이 생길 수 있으니 가만히 있으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 세입자가 짐을 뺀 사실 확인이 중요합니다. 빈집 상태 사진을 요청하시면 되니 이 부분은 간단히 해결될 듯 합니다.짐을 뺀 상태면 잔금을 지금해도 무방하며 전입신고를 할 수 있으니 잔금을 주는 것이 맞습니다.따라서 세입자가 퇴거한 상황이 확실하면 잔금을 주시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무시하시면 됩니다.계약 기간 동안은 주택임대차보호법에 따라 최소 2년 거주가 보장됩니다. 집 매매 시에도 매수인이 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 문제 없습니다.3~4개월 내 비워달라는 임대인의 주장은 허위이므로 무시하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동주택 공시가격은 현재 시장가격의 약 60~70% 수준으로 산정됩니다. 공시 가격은 매년 1월 1일 기준 시세에 현실화율을 곱해 결정됩니다.미국은 80~100%, 일본은 70~90% 영국은 90%이상입니다. 선진국 대비 한국은 다소 낮은 편에 속합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 설정된 집 매매 시 잔금일 임차권 말소와 소유권 이전을 동시에 진행하는 동시 이행 방식으로 진행됩니다.매매가 3.7억가 1차 임차권 4.3억보다 낮아 매도인이 세입자 보증금을 반환하지 못한 상황이니 잔금 송금 시 임차권 말소 확인이 핵심 사항입니다.매도인이 서울보증보험에 연락해 말소 동의서 받고 특약상 잔금 지급 전 말소 접수증 확인을 하시길 바랍니다.임차원 금액을 집적 세입자 계좌로 송금 하시고 남은 차액은 매도인 계좌로 송금 그리고 보금자리론 대출 실행 시 은행에서 대출금을 매도인에게 이체 하시면 되겠습니다.중개사가 있으면 알아서 잘 해주실 겁니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호르무즈 해협은 세계 원유 공급의 핵심 병목 지점으로 페르시아만과 오만만을 잇는 좁은 해로를 통해 전 세계 원유의 약 30%가 통과합니다.이곳 차단 시 대체 경로가 거의 없어 글로벌 에너지 공급망이 마비될 위험이 큽니다.해협 긴장만으로도 미래 공급 차질 우려가 시장에 퍼져 유가 선물 가격이 급등합니다. 실제 물량이 도착하기 전에도 트레이더들이 재고 확보에 나서면서 국제유가가 오르고 1~2주 차단 시 배럴 당 100 달러 돌파 가능성도 제기되고 있습니다.따라서 이 같은 이유로 불안 심리가 발동돼 가격을 올리는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택은 청년층 주거비 부담을 줄이기 위한 공공임대지만 월 부담금이 만만치 않습니다. 서울 기준 평균 월세 50~70만 원에 관리비, 이자 등을 더하면 총 100만 원 수준으로 소득 대비 부담이 크다는 지적이 많습니다.서울쪽 공실 약 10% 수준으로 매입 임대보다 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 경매는 입찰가 단순 시세가 아닌 총비용과 수익률을 고려해야 합니다.권리분석부터 절처히 하시고 소유권 이전 문제, 임차인 유치권, 근저당권 순위, 미등기 건물 여부를 확인하지 않으면 낙출 후 분쟁으로 손실이 커질 수 있습니다.공시가격과 실거래 비교하며 배당요구 최우선자가 누군지 파악하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 버팀목 대출 목적물 변경 시 은행과 HF는 대출자의 실제 거주지와 주거 안정성을 중점으로 확인합니다. 2개월 단기 원룸은 전입신고 없이 친구 집 대체 거주로 활용한다면 대출 심사에 큰 문제는 없으나 전입신고를 하면 다중 거주 이력으로 간주될 수 있어 변경 승인이 까다로워질 수도 있습니다.2025년 6월 1일부터 주택임대차 계약 신고가 필수로 강화되었으나 단기 계약은 신고 의무 대상이 아닙니다.보증금 10만 원 + 월세 50만 원 기준 초과하나 계약 기간 3개월 미만 단기, 거주 목적외는 예외 적용됩니다.감사합니다.