답변 내역
- 전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권자는 말 그대로 담보로 점유 + 반환청구 + 경매 신청을 할 수 있는 실질적인 권리를 가집니다. 집주인이 망하거나 집이 경매로 넘어가도 보증금을 먼저 변제 받을 가능성이 큽니다.임차권은 확정일자와 전입신고로 대항력을 만들어서 보호받지만 후순위 권리자일 경우 보증금을 전부 돌려받지 못할 수도 있습니다.전세권은 물권이며 임차원은 채권입니다. 전세권은 반드시 등기를 해야 하고 임차원은 전입신고와 확정일자가 필요합니다. 둘의 차이점에 대해서 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이스라엘과 이란 간의 전쟁은 중동 지역의 지정학적 리스크로 우리나라를 포함한 글로벌 경제와 금융시장에 직,간접적인 영향을 줄 수 있습니다.단기적으로 부정적인 영향을 줄 것이며 유가가 급등할 가능성이 있습니다.중장기 영향으로는 유동성과 금리흐름에 따라 결정될 것 같고 전쟁이 길어지고 미국이나 국제사회가 개입할 경우 글로벌 금융 시장 충격이 커져 한국도 자산시장이 위축될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.담보대출 연체를 하면 바로 경매가 진행되는 건 아닙니다. 대출 이자 또는 원금 상환을 제 때 하지 않으면 보통 1~3회 잊다 연체 시 경고와 독촉장을 보냅니다.기한 이익 상실 후 채권자는 법원에 경매를 신청하게됩니다.등기부등본에 임의경매개시결정이 기재됩니다.법원이 경매 개시결정을 하면 감정평가 후 매각 기일이 지정됩니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 내일 이산데 집주인이 전세금 반환을 5일만 미뤄달랍니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 전세금을 이사 당일에 반환하지 않으면 지연이자 청구가 가능합니다.민법상 지연손해금 이율 연 5%입니다. 이자를 받는 목적은 손해 보전 + 책임감 촉구입니다. 문자 혹은 카톡으로 지연 이자 청구하겠다고 하고 추가 지연 시 법적조치하겠다고 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.145.03명 평가20
- 마음에 쏙!100
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- 행복주택에 대해서 궁금한 점이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 청년 유형은 내 소득과 재산만 봅니다.부모님 소유의 주택이 같이 살고 있으면 행복주택 청년 유형으로 신청가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.145.01명 평가00
- 전월세신고 및 전입신고 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권을 유지를 위해 잔금일에 바로 하시는 것이 좋습니다.공실 상태라도 잔금일에 전입신고와 확정일자를 받으시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.145.01명 평가00
- 전세 계약 융자없고 임차권등기 잇다고 하는데 계약하면 좀 위험한가요? 보증보험 가입 된다고는 해요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기는 임대인이 기존 임차인에게 보증금을 반환하지 않아 대항력 유지를 위해 임차권 등기 시켜놓고 전출한 것을 말합니다.아마 다음 세입자가 구해지면 다음 세입자의 보증금으로 기존 임차권 등기한 기존 세입자에게 보증금을 반환할 듯합니다.이 부분을 잘 생각하시고 판단하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 전세 만료 6개월 전 계약연장 시 전세권설정을 다시 해야하는지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금액 변동아 없고 단순하게 기존계약 갱긴하는 것이라면 전세권을 다시 설정할 필요는 없습니다.전세권 설정 시 중개사 필요없이 법무사 또는 직접(혼자) 가능합니다.전세권은 임대인 동의 없이 등기가 불가합니다. 따라서 협조를 해주길 바래야합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택 기간+부양가족 수+청약통장 납입 기간을 점수화하여 가점이 높은 순으로 청약 당첨시키는 것이며 추첨제는 말 그대로 뽑기로 당첨자를 선정하는 것입니다.공공주택 같은 경유 가점제로 당첨자를 뽑는 경우가 많으며 추첨제는 대형평수에서 실행을 많이 합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 주담대 매매계약서 작성관련 질문있습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인은 잔금지급과 동시에 근저당권 등 모든 담보권을 말소하도 매수인 잔금 중 일부를 금융기관 주택담보대출로 지급한다.매도인은 매수인의 담보대출 실행을 위해 잔금일에 필요한 서류 제출 및 협조해야 하며 대출 실행과 잔금 지급 및 소유권 이전은 동시에 이루어진다.라는 특약을 넣으시길 바랍니다. 하루에 모든 것이 동시에 이루어져야 합니다.경제 / 부동산25.06.145.01명 평가00