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부동산 계약 시 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 주의해야할 점은 간단합니다.소유권자가 맞는지, 계약서에 계약금, 잔금일자가 맞는지 확인이 중요하며, 해당 부동산에 권리관계 깔끔한지, 저당권자가 있는지 없는지 확인하시는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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아파트 매매가 무슨 말인가요? 구체적으로 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매란 소유권자인 매도인과 아파트를 구매하려는 매수인간 물건을 사고 파는 과정이라 생각하시면 좋을 듯합니다.시장에서 고기를 파는 사람이 있고 고기를 구매하고 싶어 하는 고객이 있는거라 보시면 똑같습니다.물건을 사고 파는 과정이며 그 중간에 공인중개사가 계약에 도움을 주는 시스템입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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증여받은 아파트 자녀 여럿 공동명의일때 주택수?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.자녀들이 모두 1주택 상태에서 지분을 증여받아 공동명의로 소유하게 된다면 지분이 일부라도 있다면 모두 2주택자가 되는 것이 맞습니다.세법 상 주택 수는 지분만 있어도 1주택으로 간주됩니다. 주택의 전부가 아닌 일부만 보유해도 주택 1채를 보유한 것으로 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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전입신고 당일날 계약금 지불전 전입신고 및 확정일자 신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 잔금을 지급하고 전입을 할 때 전입신고하는 것이 원칙입니다.아직 보증금 전액이 지급되지 않았기 때문에 전입신고나 확정일자를 받아도 실제 법적인 효력은 인정되지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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우리나라전세제대도는 계속 갈까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 전세제도가 앞으로 계속될지 없어질지 알 수는 없습니다.다만 전세는 임차인이 거액의 보증금을 집주인에게 맡기고 대신 월세 없이 주거하는 구조라 앞으로 없어질 가능성이 크다고 생각합니다.임차인은 그 자금을 돌려받을 수 있다는 신용과 부동산 가치에 의존하게 되는데 부동산 가격 하락 시 임차인에게 위험이 전가되고 전세 보증금의 과잉 레버리지로 인해 깡통전세가 많아 현재 임차인들이 대거 월세로 전환 중에 있습니다.따라서 앞으로 지속적으로 전세가 유지되기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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청약 가점 낮은데 특별공급 노려볼까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 낮으면 특별공급을 노려보시는 것을 추천드립니다.특별공급에 해당 되시면 경쟁률이 적은 쪽으로 청약 하시는 것이 좋습니다.신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등 다양한 정책 상품리 있으니 해당이 된다면 특별공급을 노리시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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다이어리꾸미기 스티커 어디서 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다이어리 스티커는 인터넷 검색해서 마음에 드는 종류는 무료배송으로 시키는 것이 제일 좋다고 생각합니다.오프라인 매장은 상품 종류가 한정적이라 헛걸음만 할 가능성이 큽니다.따라서 온라인 검색을 통해 구입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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전세집 구하는 기간은 언제부터 알아봐야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 전출 예정일 3개월 전부터 많이 알아보십니다.2월 1일 전출이면 11월 ~12월 정도에 이사갈 곳을 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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디딤돌관련 대출질문드립니다.!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출은 신청일 현재 세대주여야 하며, 무주택 세대주 또는 생애최초 주택 구입자이어야 합니다. 세대원 중 부모님이 주택을 소유하고 있다면 그 세대 전체는 유주택으로 간주되어 대출이 제한될 수있습니다.다만 세대 분리 없이 부모님과 함께 살았고 주택이 부모님 명의 1주택, 본인은 무주택자라면 부양조건 충족으로 인정받아 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.6개월 세대주 유지 요건은 세대 분리 후 다시 합가한 경우 해당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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경제토론 주제 정할 때 꿀팁 같은 거 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자신이 평소에 궁금해하던 경제 이슈, 뉴스에서 자주 접하던 이슈를 중심으로 주제를 선택하시길 바랍니다.간편결제가 전통 금융을 대체할 수 있을까?내가 관심있는 주제일수록 더 깊이 있게 자료를 조사하고 발언도 자신있게 할 수 있습니다.시세성이 있는 주제는 무조건 유리합니다.시사성이 있어야 관심도가 높아집니다. 따라서 시사성 있는 주제를 선정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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