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GH에서 시행하는 민간임대아파트에 궁금해서 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 사회 초년생도 청약이 가능합니다. 일반적으로 민간임대아파트의 청약 자격으로는 무주택 세대 구성원이며 일정 소득요건 이하여애 하고 만 19세 이상이여야 청약이 가능합니다.임대료는 시세의 일정비율로 책정되며 보통 80% ~ 90% 수준입니다.분양전환 시기는 임대 후 5년 또는 10년이 지난 후 분양전환이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 잘 바뀌지 않습니다. 서울의 강남을 대체하려고 많은 도시에서 시도를 하고 있지만 아직도 우리나라 최고의 입지는 서울 강남으로 바뀌지 않고 있습니다.따라서 부동산을 선택할 때는 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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월급쟁이 부자들 강의 들을만 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 월급쟁이 부자들 강의는 들을 만하다고 생각합니다. 부동산에 처음 입문하는 사람이나 초보자들은 들을 만하고 부동산 투자에 달인은 안들어도 크게 무방합니다.한 번 들어보시면 괜찮다 싶으면 추가적으로 듣는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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370평에 30평집을 지으려고 하는데요 집짓는 토지이외의 토지도 포크레인으로 평평하게 해야 준공검사를 받을수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축법상 준공검사시 건축허가 범위 내에서만 적정하게 시공되었는지를 확인합니다. 따라서 집 짓는 부지 주변은 평탄화가 필요하고 그 외 땅은 임야 상태이거나 경사가 있어도 무방합니다.건축허가 받은 건축 면적 및 대지 안 시설물이 정상적으로 완성되면 나머지 토지는 평평하게 만들거나 밭처럼 만들어 놓아도 준공에 지정 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
5.0
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370평에 30평 집을 짓고 전체를 울타리치면 전체를 다 집으로 인정해 주겠다는 구청 세무공무원말은 무슨뜻인가요 저는 30평의 5배인 150평만 집으로 인정된다고 알고있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 실거주 목적으로 거주하고 있는 주택의 경우 주택의 부속토지로서 일정 면적은 주택으로 간주되어 주택분으로 과세됩니다. 즉 370평 전체를 주택의 부속토지로 보겠다는 의미입니다.이 경우 전체 토지에 대해 토지세가 아닌 주택세율로 재산세를 부과할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
5.0
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구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적은 선택을 물어본 것이라면 오래된 구축 5~6층 아파트를 선택하겠습니다.오래된 구축 아파트는 나중에 재건축이 확정될 때 시세가 껑충 오르는 경우가 많습니다.따라서 오래된 구축 아파트를 선택하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조정대상지역 및 투기과열지구의 비거주 목적의 대출은 규제가 심하기 때문에 주택담보대출이 어렵다고 보시는 것이 맞습니다. 실거주 요건이 필수인 경우가 많고 6개월 이내 실거주 의무가 붙기도 합니다.비조정대상지역일 경우 전세를 끼고 매수하더라도 대출이 가능한 경우가 많으며 매매가 - 전세금의 70%까지 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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혼밥 레벨 올리고 싶은데 꿀팁 같은 거 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼밥 레벨을 올리고 싶다면 꾸준하게 혼자 밥을 먹는 습관을 드리는 것이 가장 좋습니다.혼자 밥을 먹다보면 오로지 맛에 집중할 수 있고 옆 사람 눈치를 보지 않아도 되기 때문에 좋은 점이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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지금 아파트1채 오피스텔1채가지고있는데 이럴경우 2주택자인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 기준으로 오피스텔이 주거용으로 사용되고 있다면 주택으로 간주됩니다. 따라서 아파트 + 오피스텔 = 2주택자입니다.주거용 오피스텔 여부는 실제 사용 용도, 전입신고 여부, 임대계약 형태, 내부 구조 등을 종합적으로 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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비트코인으로 재개발 아파트 투자, 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다비트코인으로 수익을 내면 대다수의 사람들이 부동산으로 그 수익금을 이동 시킵니다.저는 개인적으로 비트코인으로 수익을 냈으면 부동산 쪽으로 그 자금을 이동 시키는 것을 추천드립니다.많은 사람들이 부동산 투자를 하는 이유가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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