답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서 작성 전 준비를 초보자도 할 수 있으며 등기부등본 확인과 서류를 잘챙기면 되겠습니다.유튜브마다 다르게 나오는 이유는 지역, 상황별 차이 때문이니 걱정 마시길 바랍니다.등기부등본을 보고 근저당이 있는 지 확인하시고 전입세대 열람원 확인하여 현거주자를 확인하시면 되는데 계약할 때 임대인 신분증 통해 실제 소유주를 재 확인하시면 계약할 때 큰 문제는 생기지 않을 것입니다.위 사항만 잘 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전세 계약금과 잔금 입금 시 입금자명이 달라도 문제 없습니다. 중요한 건 입금자명에 단지명 + 동호수를 명확히 적어 용도를 식별할 수 있게 하는 것입니다. 어머니 통장으로 입금하더라도 동일하게 00아파트 00호 00호 계약금/ 잔금으로 송금자명을 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 티스토리, 블로거나 틱톡커처럼 콘텐츠로 큰 돈 버는 사례가 많지만 건물주, 주식, 쇼핑몰까지 확장한 다중 수익원 전략은 훗날 공실, 임대료 상승, 주식 하락 같은 시련이 오면 싱글이든 부부든 생활이 정말 힘들어 질 수 있습니다. 수익이 과도하게 분산되면 리스크도 커지기 마련입니다.잘 나가도 전부 걸지 말고 분산하되 과도 확정은 피하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 평수는 개인의 기호에 따라 다르지만 현재 국민평수 34평을 가장 선호하고 있습니다.24평은 작은 느낌이고 40평 대 이상은 매매가 잘되지 않는 것으로 보아 34평을 가장 많이 선호하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.MCG는 한국주택금융공사가 제공하는 민간 보증보험 상품으로 주택담보대출 시 방공제를 피하고 대출 한도를 최대화 하여는 분들이 가입하는 옵션입니다. 신혼부부 실거주 목적이라면 가입 추천합니다.가입 조건으로는 주택 구입자금 대출 받는 누구나 가능하며, 신용 문제 없고, 주택 가격 9억 원 이하 가능합니다.가입 방법은 은행 통해 신청하며 보증료율은 대출금의 0.7~2% 수준입니다. 개인적으로 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등촌주공 8차는 30대 초중반 직장인이 첫 자가용으로 매수하기 안정적이지만 큰 상승폭은 기대하기 어렵다 판단합니다.현금 3억 원으로 서울 강서구 입성 자체는 훌륭한 선택이지만 30년 넘은 구축 단지 특성상 생활 편의와 미래 가치 사이에서 타협이 필요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출이 있는 상태에서 생애최초 주택구입자금으로 KB스타 아파트 담보대출을 받을 때 LTV70%는 충족되지만 DSR/스트레스DSR 기준으로는 3.8억 원 최대한도가 어려울 가능성이 크다 말씀드립니다.부부 연 소득 1억 원 기준 월 상환액과 기존 전세대출 포함 총부채상환비율이 40%를 초과할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김포한강신도시는 5호선 연장 예타 통과로 교통 호재가 본격화되며 중장기적으로 집값 상승 가능성이 크다고 말씀드립니다.현재 가격이 지방 수준으로 저평가됐다는 의견에 동의하며 5호선 개통 시점에 GTX-D와 김포 경전철 연계로 서울 접근성이 대폭 개선될 전망입니다.따라서 시간이 지날 수도 가격 상승 압력이 높아질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.밤리단길은 카페, 브런치 거리로 유명한 핫플레이스입니다. 1층 상가 임대 시세는 보증금 500~2,000만 원 월세 60~160만 원 수준으로 7~20평 기준 권리금 1,000~3,000만 원이 붙는 경우가 많습니다.상권 특징은 낮 시간대 주민, 직장인, 저녁에는 20~30대 커플 데이트 족이 많습니다.주차난이 심각하지만 주변 공용주차장을 이용하면 괜찮은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지상파와 종편 방송사들이 서울 마포 상암동에 몰린 이유는 정부 주도의 미디어 클러스터 조성 정책 때문입니다. 과거 쓰레기 매립지였던 상암동을 2002년부터 개발해 방송, IT, 콘텐츠 기업이 한 곳에 모이도록 유도했으며 KBS,MBC,SBS 등 지상파 3사와 종편 사옥이 이전했습니다.디지털미디어시티역 주변은 방송사 직원 3만 명 + 주거 유동인구로 활성화 된 이유로 상권이 활발해졌습니다.이와 같은 이유가 크다 생각합니다.감사합니다.