답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트에 이미 거주중이시고 50대 중반 퇴사 후 재취업 어려움을 겪으신 상황이라면 지금 여유와 생활 편의성을 최우선으로 고려해야합니다. 현재 거주지를 매도한 후 새 집을 구하는 과정에서 예산이 제한적일 가능성이 크니 구축 아파트를 추천합니다. 구축은 초기 비용이 낮아 자금 부담을 줄이고 입지와 인프라가 안정적이어서 장기 실거주에 유리합니다.개인적인 생각을 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인 2~6개월 전에 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 만약 이 기간이 지나면 자동적으로 묵시적 갱신이 됩니다.2개월 전에 계약에 대한 의사표시는 명시적으로 문자 or 전화로 표시하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 신생아 특례 대출은 증빙소득 기준으로 판단하는데 일용직 같은 경우는 국세청 신고 소득을 우선 인정하며 신고가 부족하거나 없는 경우에만 인정 소득을 일부 반영하는 방식으로 산출합니다. 일용직이면 무조건 몇%만 인정 고정 공식이 있는 게 아니라 최근 1~2년간 소득금액증명원, 국민연금, 건보료, 고용보험 납부 이력 등을 보고 은행, 주금공 내부 인정률로 조정합니다. 따라서 은행 심사부 기준에 따라 달라지고 창구에서 직접 확인해야 합니다.2. DTI 계산에 들어가는 금리는 실제 적용금리보다 보수적으로 잡는 경우가 많습니다. 따라서 우대 0.2 받아서 실제 약정 2.6이니 DTI도 2.6 기준으로 본다 VS DTI는 2.8 또는 내부 심사 금리를 쓴다. 둘 중 어느 쪽인지는 해당 상품의 심사 기준표를 봐야합니다. 경험적으로 규제 성격이 강한 DSR/DTI는 우대금리를 그대로 반영하는 쪽보다는 우대 전 금리나 스트레스 금리를 쓰는 쪽이 더 흔합니다.3. 방공제는 담보가치 * LTV로 계산한 한도에서 차감하지 기존 대출액에서 직접 빼는 공식은 아닙니다. 담보,LTV,방공제 기준 약 4.186억, 상품 절대 상한 4억 이론상은 4.186억이 나오더라도 실제 한도는 4억으로 컷됩니다.기존 일반 주담대 4.25억을 특례로 갈아타려 한다면 실제로 4억 미만으로 나올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.속상하시겠네요.가게를 내놓는 것은 가슴이 아픈일 입니다.요새 권리금을 받기 어려운 것은 사실이나 매도를 잘하신다면 받을 수도 있을 것입니다.화이팅!

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 입자가 계약 만기일에 갑자기 보증금 정산을 요구하면 법적으로 만기일까지 월세를 내야 하며 1개월 전 통보가 원칙입니다. 3개월 미리 알려주지 않았고 이미 만기일이 지났다면 보증금에서 만기일까지 월세를 공제한 후 정산하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 부동산에서 초고가 하락과 10억대 상승이 공존하는 이유는 초양극화 때문입니다. 초고가는 다주택자 규제 + 대출 LTV 제한으로 급매 나오고 10억대는 실수요자 + 전세 수요로 매물이 빠르게 소화되기 때문입니다.초고가는 세금 공포, 10억대는 실수요 공백 때문입니다. 전자는 규제 피해 급매, 후자는 공급 부족 상승이 공존하는 구조입니다. 실거주 목적이라면 지금 10억 대 급매를 노리시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전쟁 종료 기대감이 생기면 주식, 원자재부터 반등하고 부동산은 3~6개월 지연돼 움직입니다. 지금 매수보다는 전쟁 종결 후 금리 인하 시점을 노리는게 안전하는 말씀드립니다.전쟁 종료를 기다리며 현금 비중을 유지하시길 바랍니다. 종료 후 금리인하 -> 대출 규제 완화 -> 수도권 상승 순서로 움직이니 지금은 전세권 확보나 분양권 매수가 현실적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대전 집값은 2~3년 내 보합 ~ 소폭 상승할 가능성이 크다는 말씀드립니다. 2026년 공급 물량이 많아 단기 하락 압력이 있겠지만 2027년 공급 감소 + 교통 호재로 반등 전망이라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리모델링이나 재건축에서 이주비는 기존 아파트 감정평가액의 50~70% 수준으로 나오며 이자 후불제가 일반적입니다.공사 완료 후 입주 시 일시납하는 방식입니다.이주비 5억 원 기준 이자 3년 7,500만 원을 입주 시 분담금과 함께 납부하는 구조라 생각하시면 됩니다.조합별로 다르니 정관, 사업계획서에서 정확한 금액과 조건을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.할머니 댁으로 본인을 세대주로 올리면 무주택 세대주 자격 자체는 만들 수 있습니다만 어떤 임대주택이냐에 따라 부모, 조무보 주택, 자산을 보는지 다르니 신청하려는 임대주택 공고문을 기준으로 한 번 더 확인해야 합니다.감사합니다.