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전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달이 남았기 때문에 아직 시간이 있으니 너무 낙담하지 마시길 바랍니다.만약 한 달 내에 계약 만료되어 보증금을 받지 못했을 시 일단 내용증명 보내고 임차권 등기 명령 실행하여 다른 곳으로 이사를 가실 수 있습니다.계약 만료 전 보증금을 받는 것이 제일 좋지만 임대인이 반환해주지 않을 시 법적인 조치를 취하는게 임대인에게 압박이 되어 좀 더 빠르게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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2024년 7월 1일자로 1년 원룸계약을 했는데, 1년이 다 되도록 집주인으로부터 아무런 연락이 없으면은 요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되신다고 생각하시면 되겠습니다.묵시적 갱신은 임대인이 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전에 계약에 대한 의사표시를 하지 않고 임차인은 2개월 전까지 계약의 대한 의사표시를 하지 않을 때 묵시적 갱신이 된 것으로 간주됩니다.따라서 7월 1일 만료면 현재 5월이 넘었기 때문에 묵시적 갱신이 되었다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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만 30세 전에 오피스텔을 팔면 무주택자 되나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1채는 보유하다 만 30세 전에 오피스텔을 매도하면 소유 부동산이 없는 것이므로 무주택자가 되는 것이 맞습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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아파트 분양이 안되어. 미분양 물량이 많다는데요. 전주에 어느 지역 아파트 분양 결과 900대 1까지 나왔다는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 시장도 양극화가 진행되고 있는 것 같습니다. 입지가 좋지 않은 곳은 미분양이 발생하고 입지가 좋은 곳은 지방이라도 경쟁률이 900:1의 결과가 나올 정도로 청약 시장도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.이러한 시장의 변화는 분양가의 영향으로 분양가가 저렴하면 청약 경쟁률이 높고 분양가가 높다면 경쟁률이 낮게 형성되는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 명의가 아닌 가족 명의로 입금받는 경우 향후 법적 분쟁 방지 위해 서면 증거를 남기시는 것을 추천드립니다.보증금 수령 동의서, 영수증, 또는 보증금 반환 확인서 같은 서면을 받으면 좋습니다.일반적인 전세 거래하면 부동산 중개사무소에 도움을 받는 것이 빠르고 실무적으로도 충분하다 생각합니다.고액 거래나 세입자와 분쟁 소지가 있을 경우 법무사에 약정서 작성 의뢰도 고려해보시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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대선 후보가 확정됐는데 각 정당 후보들의 부동산 관련 정책을 알려주시면 감사드리겠습니다. 아니면 적어도 대략적 방향이라도 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적으로 이재명과 김문수 후보의 부동산 공약을 알려드리겠습니다.이재명 후보는 수도권 정비 사업 활성화, 4기 스마트 신도시 개발, 세제 완화 및 투자 유도 확대, 1가구 1주택자에 대한 완화적인 태도를 보이고 있으며, 다주택자들에게는 세금을 강화하는 정책을 시도할 것으로 보입니다.김문수 후보는 대학가 반값 월세 존 조성, 1인형 아파트, 오피스텔 공급 확대, 생활분리 세대 공존형 주택 보급, 청년, 신혼, 육아부부를 위한 매년 주택 20만 호를 공급하고 결혼하면 3년, 첫아이 3년, 둘째아이 3년 총 9년간 주거비를 지원하는 3.3.3 청년 주택 공급 방안을 제시했습니다.경기도지사 시절 도입한 GTX를 전국 광역권으로 확장하여 전국 급행 철도망을 구축하겠다고 공약했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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부동산 투자회사 월급쟁이 부자들 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월급만으로 부자가 되기 어려운 요즘 많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 가지고 있지만 부동산 투자는 복잡하고 어렵기 때문에 제대로된 지식과 노하우가 필요합니다. 월급쟁이 부자들은 실제 투자 경험이 있는 전문가들이 강사진으로 포진해있어 체계적인 교육과 정보, 다양한 부동산 강의가 스터디를 제공해 주는 것으로 알고 있습니다.초보자들이 듣기에 좋다고 생각합니다.꾸준하게 듣다보면 어느정도 부동산 투자의 감이 생기시리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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부동산 재테크를 위한 책 추천을 한다면 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 추처 도서는 개인차가 있기 때문에 제개 개인적으로 추천드리겠습니다엑시트라는 도서를 추천드립니다. 부동산 투자의 시작은 마음가짐부터이며, 부동산 투자는 단순히 돈을 벌기 위한 수단이 아니라 성공적인 투자자가 되기 위해서는 올바른 마인드셋과 투자 철학이 무엇보다 중요합니다.엑시트는 이러한 점에서 단순한 투자 기술서가 아닌 투자자의 마음가짐과 전략적 사고를 정리할 수 있는 책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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아파트도 주택임대사업자 등록 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트도 임대사업자 등록이 가능합니다.2023년 정부가 발표한 경제 정책 방향에 따르면 전용면적 85m2이하 아파트에 대해 10년 장기임대사업자 등록이 허용되었습니다.임대사업자 등록하면 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 감면이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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톨게이트와 가까운 곳에 토지를 매입하면 이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.톨게이트는 고속도로 출입구라서 인근 지역의 차량이 유입이 증가 합니다. 따라서 상권, 물류 수요가 풍부하여 개발 압력이 높습니다. 도로 인프라 확장 시 가치가 상승할 수 있으며 국도와 지방도로 연계되는 경우 개발 타당성이 올라 주택지역이 들어설 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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